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Sanierte Resthofstelle als Zwei-Familien-Haus
Kaufpreis: € 178.000,00
Wohnfläche: ca. 285 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 720 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 178.000,00
Käuferprovision: Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 285 m²
Grundstück: ca. 720 m²
Zimmer: 11
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1914
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 125.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses in Massivbauweise errichtete Zwei-Familien-Haus wurde von 2014- 2016 saniert und renoviert. Das gesamte Erdgeschoss wurde mit einer aufwendigen Innendämmung umgestaltet. 2014 wurde die Elektrik komplett vom Fachmann erneuert und Protokolliert. Die Fußböden sind neu gestaltet und eine Außendrainage mit Pumpenschacht wurde neu installiert. Neue weiße, gesicherte Isolierkunststofffenster und die sorgfältige Dämmung der Gaszentralheizung sorgen fortan für einen geringen Energieverbrauch.
Verteilt auf ca. 150 m² befinden sich im Erdgeschoss 6 Zimmer, ein Abstellraum, eine Küche und ein Badbereich. Außerdem der Zugang sowie das Treppenhaus für die Wohnung im Obergeschoss mit weiteren ca. 135 m² Wohnfläche. Vom Treppenaufgang verteilt über Flure befinden sich neben dem Vollbad und einer geräumigen Küche vier Zimmer und ein großzügiges Wohnzimmer mit Blick in die Natur. Der Dachboden ist zugänglich und gedämmt.
Das gesamte Grundstück ist eingefriedet, der Vorhof gepflastert und das Nebengebäude mit Garage und Werkstatt beherbergt noch einen nutzbaren Speicher. Zur Straße steht ein Carport mit Durchgang zum hinteren Gartenbereich mit einer kleinen Rasenfläche und Grillecke die zum Verweilen und Entspannen einladen.
Lage
Die Ortschaft Loccum mit ca. 2.970 Einwohnern ist seit 1974 ein Ortsteil von der Stadt Rehburg-Loccum im Landkreis Nienburg Weser. Loccum liegt nordwestlich von Hannover in der Nähe vom Steinhuder Meer. Die zentrale Lage und die weiteren touristischen Ziele in der Region machen auch einen Besuch im Kloster Loccum zu einem lohnenswerten Erlebnis. Des Weiteren verfügt Loccum über eine gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, zwei Tankstellen, einer großen Arztpraxis, zwei Zahnarztpraxen, eine Kieferorthopädiepraxis, einer Apotheke sowie einen Kindergarten und einer Oberschule. Für Kinder und Jugendliche befindet sich im Ort ein Jugendhaus als auch ein Sportverein, welcher Fußball, Tischtennis als auch Handball anbietet. Der Ort Loccum liegt an der Bundesstraße 441 an, die von Wunstorf kommend weiter in Richtung Uchte führt. Ebenfalls verfügt die Ortschaft über eine gute Busbenetzung nach Stadthagen, Wunstorf, über Leese nach Stolzenau bis hin nach Nienburg. Bahnstationen befinden sich in Neustadt und Wunstorf. Für Golfsportfreunde gibt es zwischen Loccum und Rehburg eine sehr schöne 18 Loch Golfanlage.
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine & Exposé:
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Maklerprovision & Hinweise:
Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dirk von Buttlar Immobilien (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.