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1 8 0 qm ZWEI- FAMILIEN- HAUS mit Restsanierungsarbeiten in ruhiger Ortsteillage von Roßtal
Kaufpreis: € 299.000,00
Wohnfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 710 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 299.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstück: ca. 710 m²
Zimmer: 6
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1970
Renovierungsjahr: 2001
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 179.90 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
1 8 0 qm Gesamtwohnfläche verteilt auf eine 100 qm Wohnung mit 3 Zimmer im EG und Terrasse + 3 Zimmer mit 8 0 qm im OG mit Balkon + NEUEN Laminat im ges. Wohnbereich + NEUEN Bädern im EG und OG + Gäste WC auf beiden Etagen + Doppelgarage + KfZ Stellplätze am Grund + Ölzentralheizung mit SOLAR + SOFORT - FREI = 2 9 9. 0 0 0,- EUR;
Das bereits in großen Teilbereichen sanierte Zweifamilienhaus wurde ursprünglich 1970 in einem nahen Roßtaler Ortsteil in massiver Bauweise auf 710 qm Grund errichtet.
Im Erdgeschoss befindet sich eine gut aufgeteilte 3 Zimmer Wohnung mit 100 qm Wohnfläche und NEUEN Badezimmer, dass mit Wanne & Dusche sowie separaten WC ausgestattet ist sowie angrenzender möglichen Sonnen- Terrasse zum Garten.
Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 80 qm Wohnung mit 3 Zimmern und Sonnen- Balkon, die ebenso ein NEUES Badezimmer mit Dusche, Wanne und extra WC besitzt.
Sie besticht auch durch NEUEN Lamiantboden im gesamten Wohnbereich beider Wohnungen und NEU gefliesten Küchen.
Neben dem Haus befinden sich zwei Garagen mit davorliegenden KfZ Stellplätzen.
Das voll unterkellerte Objekt wird durch eine Vissmann Ölzentralheizung mit Solaranbindung beheizt.
Lassen Sie sich dieses SCHNÄPPCHEN nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.
Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen.
B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.
Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !
Wir besichtigen auch gerne SAMSTAG`s !
Ausstattungsbeschreibung
- in einem nahen Ortsteil von Roßtal
- ruhig in einer Privatstraße gelegen
- im Erdgeschoss 100 qm mit 3 Zimmern und Terrasse
- im Obergeschoss 80 qm mit 3 Zimmern und Balkon
- neuer LAMINAT im gesamten Wohnbereich
- Doppelgarage am Haus
- zwei KfZ Stellplätze am Grund
- NEUE Bäder mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken auf beiden Etagen
- NEUE separate WC auf beiden Etagen
- Ölzentralheizung mit Solarunterstützung
- in weiten Teilbereichen bereits saniert
- Restsanierungsarbeiten sind noch zu erledigen
- S O F O R T - f r e i
- B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.
Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !
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Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter:
weitere Info unter: www.ImmoUnion24.de
Lage
Das in großen teilbereichen sanierte Zweifamilienhaus ist äußerst durchdacht geplant.
Das Objekt liegt in einer Privatstraße in einem nahen Ortsteil von Roßtal.
Die Marktgemeinde Roßtal, mit Ortsteilen ca. 10.500 Einwohner zählend, verfügt über eine gute Infrastruktur;
Banken und Post sind ebenso vorhanden wie Ärzte, Grund- und Hauptschule, Kindergärten und Supermärkte.
Über die B 14 ist der Ballungsraum Nürnberg - Fürth ebenso in ca. 15 Min. erreichbar wie mit dem Zug;
seit 2010 besitzt Roßtal zudem S-Bahn-Anschluss, was die Verkehrsanbindung abermals optimiert hat.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.4.2020.
Endenergiebedarf beträgt 179.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter:
weitere Info unter: www.ImmoUnion24.de
Maklerprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt. berechnet aus dem Gesamterwerbspreis, zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig.
ImmoUnion24 GmbH ist provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.
Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !
Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.
Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen