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2 4 5 qm ZWEI- Familien- HAUS in FISCHBACH für BAROCKFREUNDE auf 724 qm Grund + Ausbaureserve im DG
Kaufpreis: € 579.000,00
Wohnfläche: ca. 245 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 724 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 579.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 245 m²
Grundstück: ca. 724 m²
Zimmer: 9
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1945
Renovierungsjahr: 1980
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 130.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
2 4 5 qm verteilt auf 2 Wohneinheiten im EG und OG zzgl. Ausbaureserve im DG für Barockfreunde + große SONNEN- TERRASSE am OG und Wintergarten am EG + alle Barocktüren wurde vor 3 Jahren saniert + ZWEI moderne Bäder + 4 x Gäste WC`s + große Wohnküche komplett eingerichtet + großzügiges Wintergarten- Foyer + Garage und Doppelcarport = 5 7 9. 0 0 0,- EUR;
Das auf aktuellen Wohnstandard im Barockstil sanierte Objekt wurde in den vergangenen 3 bis 10 Jahren komplett durchsaniert und präsentiert sich derzeit familienfreundlich aufgeteilt auf 245 qm Wohnfläche die nach Bedarf getrennt oder zusammen genutzt werden können.
Das zum Ausbau bereits vorbereitete Dachgeschoss könnte um eine weitere Wohneinheit vergrößert werden.
Highlight`s sind sicherlich die dekorativen Barocktüren in Verbindung mit der ebenso nicht alltäglichen Barocktreppe zu den oberen Etagen sowie das großzügig wintergartenähnliche Foyer und die Sonnen- Terrasse am Obergeschoss.
Die Objekt besticht auch durch 2 neuwertige Tageslichtbäder und 4 separate WC`s.
Auf dem 724 qm Grundstück befindet sich eine Doppelgarage und ein Doppelcarport.
Die stilgetreue und sehr geräumige Wohnküche ist komplett eingerichtet inklusive aller E-Geräte und ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Ein Hauswirtschaftsraum ist bei diesem Objekt natürlich auch selbstverständlich vorhanden.
Lassen Sie sich diese GELEGENHEIT nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.
Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen.
B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.
Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !
Wir besichtigen auch gerne SAMSTAG`s !
Ausstattungsbeschreibung
- Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve für Barockfreunde
- wintergartenähnliches Foyer
- Sonnen- Terrasse am Obergeschoss
- ideale Raumaufteilung für eine Großfamilie oder als Zwei- bis Dreifamilienhaus nutzbar
- zwei moderne Bäder und vier Gäste WC`s
- große und komplett eingerichtete Wohnküche
- viel Licht in allen Wohnräumen
- alle Wohnraumtüren mit Haustüre vor 3 Jahren saniert
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012
- Elektrik wurde vor 10 Jahren saniert
- Doppelgarage & Doppelcarport am Grund
- Hauswirtschaftsraum
- S O F O R T zur Übernahme
- B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.
Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !
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Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter:
weitere Info unter: www.ImmoUnion24.de
Lage
Das Anwesen liegt verkehrsgünstig im Nürnberger Stadtteil.
In wenigen Minuten erreicht man die Autobahnanbindung.
In nur 10 Minuten sind Sie in der Nürnberger City.
Öffentlichen Verkehrsmittel und S-Bahn, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in Kürze erreichbar.
Nürnberger Ortsteil hat ländlichen Charakter und grünen Ambiente bietet alle Vorteile einer Großstadt.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.5.2026.
Endenergiebedarf beträgt 130.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter:
weitere Info unter: www.ImmoUnion24.de
Maklerprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt. berechnet aus dem Gesamterwerbspreis, zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig.
ImmoUnion24 GmbH ist provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.
Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !
Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.
Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen