Exklusives EFH mit Keller & Traumgarten! Nur ca. 500m bis zum Wasser!

Kaufpreis: € 295.000,00

Wohnfläche: ca. 210 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 615 m²

Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 295.000,00

Käuferprovision: zzgl. 5,95% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 210 m²

Grundstück: ca. 615 m²

Zimmer: 6

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1998

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sie suchen eine exklusive Immobilie in TOP-Zustand? Dann haben wir hier für Sie ein tolles Angebot!
Das voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde von den Eigentümern fortlaufend mit viel Liebe zum Detail unter Verwendung hochwertiger Materialien renoviert und ausgestattet. Viele der Feinheiten sind erst auf den zweiten Blick zu erkennen. Über den Haupteingang betreten Sie die große Diele. Ein Seiteneingang im Carportbereich ist zusätzlich vorhanden. Das deckenhoch geflieste Gäste-WC ist mit Hänge-WC, Urinal und Waschbecken ausgestattet. Von der lichtdurchfluteten Küche gibt es einen Ausgang auf die Terrasse. Die moderne und hochwertige Einbauküche (Kochstelle mit Teriyakigrill) ist im Kaufpreis enthalten. Alle Elektrogeräte deutscher Markenhersteller wurden vor 3 Jahren erneuert. Im großzügig geschnittenen und ebenfalls lichtdurchfluteten Wohnzimmer wurden alle Fenster zur Rückseite bodentief ausgeführt. Der Kaminofen teilt dieses in einen großen Essbereich und eine gemütliche Fernsehecke.
Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Ankleide und ein Bad. Das Elternschlafzimmer ist durch eine Schiebetür vom Ankleidebereich getrennt und hat einen Zugang zu einem Balkon. Ein Kinderzimmer ist mit einer Raumspartreppe versehen, die in den ausgebauten und beheizbaren Spitzboden führt. Das Bad ist mit einer Fußbodenheizung, Wanne über Eck, Dusche, Handtuchtrockner, Waschtisch und Hänge-WC ausgestattet.
Über den Flur des Seiteneingangs gelangen Sie in den Kellerbereich, der durch einen hochwertigen Ausbau und die Vielzahl von Fenstern vielseitig nutzbar ist. Momentan befindet sich hier neben einer kleinen Werkstatt, einer Waschküche und einem Mehrzweckraum auch eine kleine Gästewohnung mit Duschbad, Schlafzimmer und Wohnraum mit Küchenzeile.

Weitere wichtige Ausstattungsdetails:
-Fußbodenheizung im Erdgeschoss
-Terrasse in Südlage
-Elektrische Markise mit Windwächter
-Zierteich
-zweifarbige Holzfenster (innen weiß)
-elektr. Rollläden
-überdachte Sitzecke im Garten

Lage

Röbel ist eine Kleinstadt mit ca. 6000 Einwohnern, die im Müritz-Kreis, dem Herzen der Mecklenburger Seenplatte liegt. Das Wohngebiet, in dem dieses Objekt steht, liegt direkt am Müritz-See. Vom Haus aus sind es ca. 500 Meter bis ans Wasser. Wälder, Wiesen und Felder prägen die weitere Umgebung. Der Altstadtkern ist geprägt durch seine sanierten Fachwerkhäuser und dem maritimen Flair. Hier finden Sie alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die Nähe zur Autobahn A19 erreichen Sie Berlin und Hamburg in Kürze.

Sonstige Angaben

Vorstehende Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen beruhen in der Regel auf Informationen der Verkäufers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Für fehlerhafte Angaben in Werbeträgern (Zeitungsannoncen usw.) wird ebenfalls keine Haftung übernommen.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Flur ca. 3,93m², Diele ca. 17,86m², Küche ca. 14,08m², Gäste-WC ca. 2,37m², Wohnzimmer ca. 39,09m²

Dachgeschoss:
Flur ca. 3,50m², Schlafzimmer I ca. 14,19m², Schlafzimmer II ca. 12,55m², Elternschlafzimmer mit Ankleide ca. 26,65m, Bad ca. 10,07m², Abstellraum ca. 2,70m², Spitzboden ausgebaut ca. 38,00m²

Kellergeschoss:
Flur ca. 7,80m², HWR ca. 10,48m², Werkstatt ca. 5,86m², Duschbad ca. 4,57m², Wohnraum mit Küchenzeile ca. 25,00m², Schlafzimmer ca. 8,00m², Mehrzweckzimmer ca. 14,08m²