Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Rohbau fertig gestellt.

Kaufpreis: € 573.990,00

Wohnfläche: ca. 183 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 374 m²

Parkett, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 573.990,00

Käuferprovision: Provisionsfrei direkt von Bauträger.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 183 m²

Grundstück: ca. 374 m²

Zimmer: 6

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Fussboden

Ausstattungsbeschreibung

Gegen Aufpreis können auch Garage,Carports, Wintergarten, Kamin und die Außenanlagen beauftragt werden.

Lage

Die Einfamilienhäuser liegen mitten in einem sympathischen gewachsenen Wohnviertel in dem Regensburger Vorort Sinzing mit einer hervorragenden Nahversorgung. Sollten noch Wünschen offen sein, ist man über die gute Anbindung
an die Autobahn schnell in Regensburg. Und über das Regensburger Kreuz sind auch die Richtungen Passau, München und Nürnberg direkt erreichbar. Außerdem wird ein sehr hoher Freizeitwert geboten mit der Donau und ihrer Auenlandschaft am östlichen Ortsrand und einem nahtlos anschließenden Waldgebiet imWesten.

Sonstige Angaben

Wohnen und Arbeiten:
Mit einer großzügigen Hauptwohnung im EG und DG und einer Einliegerwohnung im KG ist das Haus vielfältig nutzbar. Als Mehrgenerationenhaus,als Unterstützung der Finanzierung durch Vermietung der Einliegerwohnung,als Büro oder als Wohnung für Pflegepersonal bleiben keine Wünsche offen.

Komfort und Variabilität:
Die Wohnräume sind sehr großzügig und lichtdurchflutet geplant. Auf Wunsch kann auch eine kleinteiligere Trennung realisiert werden.
Im unteren Geschoss ist jeweils eine Einliegerwohnung vorgesehen, die aber auch integriert werden könnte. Die Häuser erhalten im UG in der Einliegerwohnung und im EG und OG komplett eine Fußbodenheizung.

Energieeffizienzhaus 55:
Das Haus wird im KFW 55 Standard erstellt.
KFW 55, was bedeutet das für Sie? Die Gebäudehülle mit allen wärme abgebenden Flächen wie z.B. dem Mauerwerk, den Fenstern, dem Dach und der Kellerdecke wird so gut gedämmt, dass die Anforderungen der Energieeinsparverordnung um mindestens 45 % unterschritten werden. Das Gebäude verliert also nur noch sehr wenig Heizenergie nach außen, so dass sich ein Jahresprimärenergieverbrauch von unter 40 KWH je m² ergibt. Gleichzeitig wird hier mit einer Luft- Wasser Wärmepumpe der Heizbedarf umweltfreundlich gedeckt.

Der Staat fördert derartig gut ausgeführte Häuser durch zinsgünstige Darlehen in Höhe von 100.000,- € je Wohneinheit. Aktuelle Zinskonditionen können unter www.kfw.de abgerufen werden. Somit sparen Sie nicht nur Energie und senken Ihre jährlichen Betriebskosten sondern mindern auch Ihre Finanzierungskosten.

Ausführung:
Das Haus wird schlüsselfertig erstellt, im Kaufpreis enthalten sind zudem die Hausanschlusskosten, die Pflasterung der drei Stellplätze und die Zuwege zu den Wohnungen..

Sämtliche Baustoffe, Abmessungen und Ausführungen entsprechenden anerkannten Regeln der Technik, den neuesten Bestimmungen der geltenden Normen im Bauwesen, der Verdingungsordnung für Bauleistungen (VOB) sowie den Bestimmungen für erhöhten Schallschutz nach DIN 4109 und Wärmeschutz.
Ausstattung und Geräte werden ausschließlich von bekannten Markenherstellern eingebaut.

Rohbau EG bis DG
Sämtliche Außen- und Innenwände werden in Ziegel in sicherer, werthaltiger Massivbauweise errichtet. Zeitgemäß nach den gültigen Normen und Verordnungen bezüglich Wärmeschutz,Schallschutz und Standsicherheit.
Die Außenwände werden in Ziegel Stärke 36,5 cm erstellt, Dämmwert nach EnEV Berechnung. Die tragenden Innenwände werden in 17,5 cm bzw. wo statisch notwendig 24 cm und nicht tragende Innenwände in 11,5 cm und 17,5 cm Stärke errichtet.

Fenster/Sonnenschutz
Fenster und Fenstertüren der Wohngeschoße werden als 6 bis 7-Kammerprofil, mit witterungsbeständigem, pflegeleichtem Kunststoff Farbe weiß, mit 3-facher Wärmeschutzverglasung entsprechend der EnEVBerechnung ausgeführt.
In den Wohnbereichen werden Kunststoff-Rollläden als Sonnenschutz eingebaut. Dabei werden Mauerkästen, bzw. bei der Gaube ein Vorbaurollladenkasten verwendet.

Heizung/Lüftung
Für Heizung und Warmwasser wird eine Luft-Wasser Wärmepumpe mit 500l Warmwasserspeicher eingesetzt. Die Beheizung der Wohnbereiche erfolgt mittels Fußbodenheizung.

Anfragen:
Haben Sie bitte Verständnis dafür das nur komplett ausgefüllte Anfragen,
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