Exklusives freistehendes Einfamilienhaus in Bestlage, München / SOLLN

Kaltmiete: € 3.200,00

Wohnfläche: ca. 182 m²

Zimmer: 6

bezugsfrei ab: Ab sofort möglich

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Nebenkosten: € 250,00

Kaution: € 3 Monats Netto Kaltmieten

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 182 m²

bezugsfrei ab: Ab sofort möglich

Zimmer: 6

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2009

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 74.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Nicht alltägliches Einfamilienhaus mit SÜD-WEST Ausrichtung in Bestlage.
Gesamt: Wohn-, Nutzflächen ca. 260 m²

Ausstattung:
Die im Erdgeschoss verlegten hellen, hochwertigen Bodenfliesen 60 x 60 cm aus dem Hause "Villeroy & Boch" verleihen dem Koch-, Wohn-, und Essbereich Eleganz und Großzügigkeit.

Die Einbauküche ist mit Kühl-, Gefrierschrank, Geschirrspülmaschine, großen Cerankochfeld, Spülbecken und Unterschränken mit vielen Schubfächern und 2 Eck-Karussellen ausgestattet.

Im Erd- und Obergeschoss befinden sich an allen Fenstern elektrische Rollos. Eine moderne Fussbodenheizung sorgt im ganzen Haus für behagliche Wärme. Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit zum Anschluß eines Kamins.

Im Ober- und Dachgeschoss ist Parkettboden in Eiche hell verlegt.

Das Bad verfügt über zwei Waschbecken, Wanne, Dusche und WC. Die Fliesen von Dolce Casa Dolce verleihen dem Bad ein schickes Ambiente.

Geräumiges Dachgeschoß mit Studio und einem Schlafraum, Duschbad und großen Dachflächenfenstern. Bei Bedarf könnte durch eine Trockenbauwand mit Türe das Studio zu einem 2. abgeschlossenen Raum umgebaut werden.

Im hochwertig ausgebauten Keller (z.B.: Lichtschächte mit Glasbausteinen) sind Fliesen in der Größe 30x30 verlegt.
Es gibt einen Kaltkeller (Vorrat), einen Wasch/ Heizkeller, großen Hobbyraum und einen weiteren Bevorratungsraum.

Lage

Verkehrsanbindung:
Mit der Buslinie 136 - Haltestelle "Hofbrunnstraße" (ca. 50 m entfernt) fahren Sie zur S-Bahn SOLLN,
die Buslinie 133 - Haltestelle "Hofbrunnstraße" (ca. 400 m entfernt) bringt Sie zur S-Bahn 'Donnersbergerbrücke S1/S2/S4/S5/S6/S7/S8/S27 oder Heimeranplatz U4/U5/S7/S20/S27, zur U3 Aidenbachstraße, U6 Westpark oder U1 Rotkreuzplatz.
Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten an allen BAB - Auffahrten.

Sonstige Angaben

Die Nebenkosten in Höhe von € 250,- verstehen sich als Pauschale und werden nicht abgerechnet.

Sie beinhalten: Im Sommer Kehr- und im Winter Schneeräumarbeiten im Hof und auf dem Gehweg, Mülltonnengebühren (Entleerung wöchentlich), Kaminkehrer, Dachrinnenreinigung, Hecke schneiden, Wartung der Heizung und anteilige Grundsteuer.

Strom, Gas, Wasser sind bei Einzug direkt vom Mieter an die jeweiligen Versorger zu entrichten.

Die momentanen Kosten bei den Stadtwerken belaufen sich bei den jetzigen Mietern (5 Personenhaushalt) auf ca. € 300,- mtl.

Telefon und Kabelgebühren: (Anschlüsse sind vorhanden, jedoch ohne Verträge).
Eine SAT-Anlage ist vorhanden sowie die Möglichkeit für Entertain über Telekom mit (mind. 1 Netzwerksteckdose je Zimmer).

Im Garten befindet sich ein Massivholzgerätehaus - 3x4 m - mit Werkbank und Stromanschluß für Gartengeräte, Fahrräder usw..

Ein Müllhäuschen für 3 Tonnen ist ebenfalls vorhanden.#
Das Haus wurde mit 36'iger POROTON - Ziegel erstellt. Diese ergeben eine hervorragende ENERGIE - Ersparnis.

Zum Haus gehört eine geräumige, ca. 19 m² große Einzelgarage.

Besichtigungstermine:
Einzeltermine nach Vereinbarung