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Exklusives, kernsaniertes EFH mit angeschlossener, vermieteter Praxis in Cadolzburg
Kaufpreis: € 699.000,00
Wohnfläche: ca. 170 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 574 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 699.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 170 m²
Grundstück: ca. 574 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1957
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 153.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das Haus wurde im Jahr 1957 in massiver Bauweise erstellt und im Jahr 2007 kernsaniert.
Die Außenfassade wurde gedämmt und gestrichen.
Der Dachboden wurde ebenfalls gedämmt und zum Ausbau vorbereitet.
Hier kann über die gesamte Fläche bei Bedarf nochmals Wohnraum geschaffen werden.
Die Fenster und Rollos wurden ausgewechselt und gegen weiße Isolierfenster aus Holz ersetzt.
Sämtliche Türen bis auf die Haustür sind neu, zum Teil als weiße Holztüren, zum Teil als Ganzglastüren.
Die Elektrik wurde erneuert, ebenso wie die Wasserleitungen und die Heizkörper.
Der Eingangsbereich des Wohnhauses und der Praxis sowie die Terrasse wurden neu gefliest.
Die Heizung stammt aus dem Jahr 1990, es wurden aber bereits Leitungen für eine Solaranlage verlegt.
Die Praxis wurde komplett renoviert. Auf Fotos diesbezüglich wurde verzichtet.
Die vorhandenen Mieteinnahmen aus dieser Praxis dienen perfekt zur Abzahlung eines eventuellen Darlehens.
Zum Haus gehört eine Garage und ein Gartenhäuschen.
Das Gebäude ist komplett unterkellert und der Keller wurde neu gestrichen.
Eine Treppe führt von hier aus in den Garten.
Die Praxis ist langjährig vermietet, das Haus selber ist unbewohnt und steht den neuen Eigentümern kurzfristig zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
Die Ausstattung ist als gehoben bis luxuriös zu betrachten.
Die exklusive, zum Wohnraum hin offene Einbauküche der Marke Bulthaupt ist mit hochwertigen Elektrogeräten der Marke Gaggenau ausgestattet.
Das gesamte Haus ist mit hochwertigem Parkettboden versehen.
Zum Teil sind in den Räumen Deckenleuchten oder integrierte Wandleuchten angebracht.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die riesige Terrasse, von der aus man über wenige Stufen in den Garten gelangt.
Ein modernes Gäste-WC im Windfang bietet zusätzlichen Komfort.
Die wunderschöne alte und aufbereitete geschwungene Holztreppe, die ins Obergeschoß führt, ist ein echter Blickfang.
Im Obergeschoß stehen zwei Kinderzimmer zur Verfügung, von denen eines als Ankleide verwendet wurde und mit hochwertigen weißen Hülsta Möbeln ausgestattet ist.
Das große Schlafzimmer ist ebenfalls mit einem Einbauschrank der Marke Hülsta bestückt.
Vom Schlafzimmer aus kann man den schönen Balkon betreten, von dem aus man einen tollen Blick über den Garten und die umliegenden Häuser hat.
Das riesige Bad ist mit Hänge-WC, Bidet und Pissoir ausgestattet.
Eine begehbare, große Dusche mit Regenschauer-Duschkopf und Ganzglas-Abtrennung und die schicke Whirlpoolwanne sind die echten Highlights dieses Badezimmers.
Eine Ganzglastür rundet dieses Ambiente ab.
Über eine schmale Holztreppe gelangt man auf den Dachboden.
Dieser ist, wie beschrieben, zum Ausbau vorbereitet.
Lage
Das Haus liegt sehr zentral im Ortskern von Markt Cadolzburg.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes sind fußläufig erreichbar, die ärzliche Versorgung ist gesichert und Kindergärten und Schule sind am Ort.
Markt Cadolzburg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet als Marktgemeinde durch den attraktiven Innenbereich mit seinen Türmen und alten Häusern ein angenehmes Wohnambiente.
Die hervorragende Anbindung an die Süd-West-Tangente und die gute Verbindung mit der Bahn sichern eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden großen Städte.
Sonstige Angaben
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer.
Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern.
Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.
Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 2007, nur Nichtraucher