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Exklusives Landhaus im Allgäu 1
Kaufpreis: € 795.000,00
Wohnfläche: ca. 400 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 1560 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Pool, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 795.000,00
Käuferprovision: 3,57 % incl.MWSt. vom Kaufpreis, fällig bei Vertragsschluss
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 400 m²
Grundstück: ca. 1560 m²
Zimmer: 11
Etagenzahl: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1960
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 100.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Nicht alltägliches, großzügiges und außergewöhnlich gestaltetes 1 bis 2-Familien-Landhaus mit bayerischer Lüftl-Malerei in sonniger und ruhiger Lage von Obergünzburg im Landkreis Ostallgäu.
Das Haus wurde 2002 umfangreich saniert und hochwertig, geschmackvoll gestaltet.
Lage
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergarten, Ärzte und Zahnarzt , sowie Geldinstitute am Ort.
Nach Kempten ca.12 km, Kaufbeuren 20 km, Bodensee ca.70 km.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung
Die Landhausvilla ist derzeit in 2 Bereiche aufgeteilt und verfügt im EG über
- eine kleine Landhaus-Küche mit neuen Geräten sowie
- eine exklusive Einbauküche in einem 45 m² großen Luxus-Wintergarten mit Essplatz. (Im KP enthalten und mit ca. 50Td€ ausweisbar).
- Ein zweiter Wohn-Wintergarten mit hochwertigen Einbauten sowie einem ausgefallenen Kachelofen und passendem Brunnen fällt besonders ins Auge.
- Außerdem steht im Erdgeschoss noch ein Kaminzimmer zur Verfügung.
Ein Gast-WC ist ebenfalls im EG vorhanden.
Die große Naturstein-Terrasse - mit offenem Kamin - bietet den Blick auf den Pool sowie in den schön angelegten Garten, ist teils überdacht und sehr großzügig gestaltet.
Rechts vom Eingang befindet sich ein Bürotrakt mit mehreren Räumen, Kachelofen, WC und hochwertigen Holzarbeiten mit Einbauten.
Diese Räume könnten auch zu Wohnzwecken bzw. als Einlieger-Wohnung genutzt werden.
Die Empfangsdiele mit großer Wendeltreppe ist nicht alltäglich.
Über die Wendel-Treppe erreicht man das Obergeschoss mit Galerie.
Der Eltern-Trakt mit Ankleide-Zimmer, Schlafzimmer und dem exklusiven Marmor-Bad befindet gleich rechts der Treppe.
Im südlichen Gebäudeteil befinden sich im OG ferner ein handwerklich aufwändig gestaltetes Balkon/Loggia-Zimmer mit Kachelofen, 2 Schlafzimmer sowie ein Gäste-/Kinderbad mit WC.
Auch hier könnte ein separater Wohnbereich geschaffen werden.
Im KG sind der Heizungsraum mit Viessmann-Heizung, die Waschküche, die Sauna, ein Wellness-Bereich mit Dusche, ein Hobby-Raum sowie 2 weitere Räume.
Der Unterflur-Öltank befindet außerhalb der Gebäudes.
Sonstige Besonderheiten:
Ein voll eingerichtetes gemütliches Holzblockhaus (NP 150 Td€) im Garten dient als Gästebereich.
Hier gibt es ein Wohn-/Esszimmer, einen Schlafraum mit Einbauten, eine kleine Küche mit Einbauten, ein WC, eine Empore mit Schlafkojen sowie einem weiteren autom. Kachelofen. Die gesamte Einrichtung hier ist auch im KP enthalten.
Das Areal umfasst ca.1540 m² . Im gepflegten Garten befinden sich - außer dem Gästehaus -, noch ein Biotop, der solarbeheizte Pool (5x12 m) sowie ein Gerätehaus.
Freie Sicht ins Grüne über hügliges Gelände.
- Eine große sowie eine kleinere Garage sind direkt bem Eingangsbereich vorhanden.
- Fußboden-Heizung in den Wintergärten sowie den Bädern.
Im Kaufpreis sind neue Fenster, teils mit Rollos, sowie eine neue Heizung vorgesehen.
Wahlweise kann der Käufer dies selbst übernehmen, wodurch sich der Preis um 30 Td€ verringern würde.
Die angegebene Zimmeranzahl schließt die Räume im Gästehaus ein.
7 Kachelöfen/off.Kamine !!!
Besichtigungstermine:
Nur nach vorheriger Vereinbarung. Verfügbar nach Absprache.