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Exklusives und modernes Niedrigenergie-Einfamilienhaus mit Wintergarten und Doppelcarport! 1

Preis: 389.000,00
Region: Essen, Niedersachsen
Anzeige vom: 25 Mai, 13:17
Aufrufe: 0
ID: vyjGEBl4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 389.000,00

Wohnfläche: ca. 245 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 760 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 389.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 245 m²

Grundstück: ca. 760 m²

Zimmer: 6

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2009

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Wärmepumpe

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 23.50 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Diese luxuriöse Immobilie wurde 2009 von einem Bauunternehmen in KfW55-Bauweise mit insgesamt 306 m² Wohn- und Nutzfläche erbaut. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand und vermittelt durch die offene Bauweise einen hellen und positiven Eindruck.

Das Erdgeschoss dieses Einfamilienhauses ist wie folgt aufgeteilt:
Vom imposanten Eingangsbereich mit stilvoller Holztreppe gelangt man in das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten. Vom Wohn-/Esszimmer durch eine Schiebetür getrennt, befindet sich die Küche, welche mit einer hochwertigen Schüller-Einbauküche ausgestattet ist.
Das Büro, das Gäste-WC sowie das ca. 13 m² große Gästezimmer mit separatem WC, der Abstellraum mit Nebeneingang und HWR (mit Sauna, WC etc.) komplettieren das Erdgeschoss.

Über die hochwertige Holztreppe im Flur gelangt man in das lichtdurchflutete Obergeschoss mit 3 Schlafzimmern (wovon eines über ein Ankleidezimmer verfügt) sowie in ein voll ausgestatteten Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Bidet etc.

Zu der Immobilie gehört ebenfalls ein massiver Doppelcarport. Von hier aus kommt man über einen separaten Eingang in den Geräteraum, welcher mit einer Stahltreppe ausgestattet ist, die zum Heizungsraum führt.

Die überdachte Terrasse ist über die Küche, den HWR und den Wintergarten zu erreichen.
Zusätzlich stehen Ihnen im modern und pflegeleicht angelegten Garten ein Aluminiumgewächshaus sowie ein praktisches Gartengerätehäuschen zur Verfügung.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom schönen Anwesen überzeugen!

Ausstattungsbeschreibung

- massives, zweischaliges Mauerwerk
- rot-blauer Klinker, oben Putz
- schwarz, engobierte Tondachpfannen
- vorbewitterte Zinkdachrinnen
- Aluminiumfenster (weiß) / Dreifach-Isolierverglasung / weiße, elektrische Rollläden
- Luftwärmepumpe mit Wärmerückgewinnung
- kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
- Solaranlage für Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenerwärmung
- hochwertige Einbauküche, Marke Schüller
- stilvolle Holztreppe mit Holzgeländer und passende Möblierung im Flur
- begehbarer Kleiderschrank mit Einbauschränken
- Einbauschränke im Büro und Abstellraum
- Badezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne
- Sauna mit Dusche
- Wintergarten mit Fußbodenheizung und elektr. Sonnenschutz, zzgl. Plissees
- schön angelegter, topgepflegter Garten
- Gewächshaus
- Gartengerätehaus
- Satellitenantenne, DSL
- PV-Anlage mit 11,73 kWp Leistung (muss separat erworben werden)

Lage

Die Immobilie ist in einer verkehrsberuhigten Wohnsiedlung, in einer Nebenstraße gelegen. Das Ortszentrum ist von hier aus in nur wenigen Geh- und Fahrminuten zu erreichen.

Essen/Oldb. verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Mehrere Ärzte und Apotheken sind hier angesiedelt. Einrichtungen wie Hallen-Soleschwimmbad, Kindergärten, Kindertagesstätten eine Grundschule sowie eine Oberschule sind vorhanden! Gymnasien sind in Löningen, Quakenbrück und Cloppenburg durch Bus und Bahn gut und schnell zu erreichen.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
EG: Diele, Büro, Gästezimmer mit separatem WC, Wohn- und Esszimmer, Küche, Gäste-WC, HWR, Sauna, Wintergarten, Terrasse

OG: Diele, drei Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Badezimmer, Dachterrasse

Doppelcarport mit Zugang zum Geräteraum (EG), Heizungsraum (DG)

Spitzboden (wärmegedämmt)

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