Exklusives Wohnen mit Beruf und Hobby verbinden

Kaufpreis: € 665.000,00

Wohnfläche: ca. 250 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 3287 m²

Kamin, Garage/ Stellplatz, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 665.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 250 m²

Grundstück: ca. 3287 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2009

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Wärmepumpenheizung

Objektbeschreibung

Dieses besondere Architektenhaus wurde von den Eigentümern im Jahr 2008/2009 mit viel Liebe zum Detail saniert und umgebaut. Ästhetik und Atmosphäre formen seither den Charakter des Hauses, der repräsentative Räumlichkeiten und eine elegante Ausstattung in sich vereint.

Ein besonderes Augenmerk gilt auch der Außenanlage und fordert Ihren Ideenreichtum als vielseitiger Liebhaber.
In einer 2009 erbauten Halle (ca. 20 x 10 Meter) sowie einem Nebengebäude aus dem Jahr 1965 (ca. 7,5 x 6,2 Meter) können Oldtimer- und Handwerkerfans bis hin zum Pferdeliebhaber Ihren Visionen freien Lauf lassen und sich absolut entfalten. Erwähnenswert ist außerdem der nahegelegene Hafen mit seinen 200 Liegeplätzen und 2 Slipanlagen.

Der individuelle Stil des Hauses setzt sich auch im Inneren fort und überzeugt auf allen drei Etagen mit behindertengerechten Ausstattungsdetails, die höchsten Komfort garantieren. Der Wohn- und Essbereich präsentiert sich weitläufig und ist mit einem hochwertigen Volleichendielenboden und Fliesen versehen. Ein Panoramafenster versorgt den Raum mit reichlich Lichteinfall und ist das passende Ensemble zu den bodentiefen Fenstern. Für die gewünschte Wohlfühlatmosphäre sorgt ein schwedischer Kachelofen im Retro Design, der nicht nur in puncto Optik überzeugt, sondern zugleich angenehme Wärme spendet. Die Einbauküche im Landhausstil verfügt über alle elektronischen Geräte in hochwertiger Qualität. Auch hier wurden sämtliche Materialien sorgfältig und mit viel Geschick aufeinander abgestimmt. So trifft ein Herd der Firma Ilve in Antikoptik auf eine Granitarbeitsplatte im modernen Black Galaxy Star Design, der die Küche zu einer edlen Einheit zusammenfügt. Das Schlafzimmer ist mit einem Masterbad en Suite ausgestattet, das über einen Doppelwaschtisch und eine bodentiefe Dusche in Übergröße verfügt. Auch hier wurde viel Wert auf eine geschmackvolle und dennoch komfortable Gestaltung gelegt. Das Herzstück des Hauses bildet das Herrenzimmer im Obergeschoss der Immobilie. Dieses ist mit einer weiteren Küche ausgestattet und verfügt zudem über den Zugang zur Dachterrasse mit einmaligem Elbblick. Liebevolle Details wie die antike Küchenmöblierung sorgen für das gewisse Maß an Wohnlichkeit und der Einsatz zahlreicher Fensterelemente setzt auch hier klare Linien. Des Weiteren befinden sich im Obergeschoss ein Gästezimmer sowie ein Duschbad im maritimen Stil. Bei Bedarf könnte dieser Bereich als separate Einheit genutzt werden, hierfür wäre lediglich eine Trennung des Eingangsbereichs im Erdgeschoss notwendig. Abgerundet wird das vielseitige Angebot mit einem eigenen Wellnessbereich im Untergeschoss des Hauses, der neben einem großzügigen Indoor Pool mit römischer Treppe und etwa 8 x 4 m Größe, auch einen kleinen Whirlpool sowie eine Sauna mit eigenem Nassbereich beherbergt.

Ausstattungsbeschreibung

- Schwedischer Kachelofen im Retro Design
- Herd der Marke Ilve in Antikoptik
- Schwarze Granitarbeitsplatte
- Weiße Schiebetür mit Glaseinsatz zur Küche
- Behindertengerechte Ausstattung auf allen Etagen
- Volleichendielen und Fliesen
- Begehbarer Kleiderschrank nach Maß
- Duschbad en Suite mit Regendusche
- Panoramafenster
- Dachterrasse von etwa 68 m² Größe; teilweise überdacht
- Solaranlage
- Hauswirtschaftsraum
- Überdachte Balkone
- Designer Heizkörper
- Handtuchheizkörper
- Fußbodenheizung in Master- und Schwimmbad
- Zentrale Staubsaugeranlage
- Kontrollierte Be- und Entlüftung
- Surroundverkabelung vorhanden
- Alarmanlage
- Gegensprechanlage
- Rauchmelder
- Garage mit elektrischem Tor
- Doppelcarport
- Dachgeschoss als Abstellmöglichkeit
- Unbeheizter Wintergarten im Untergeschoss mit aufschiebbarem Dach und Markise
- Indoor Pool mit römischer Treppe, ca. 1,35 m Tiefe, Gegenstromanlage, chlorfrei
- Poolerwärmung über Solaranlage
- Whirlpool
- Sauna mit separatem Nassbereich
- Koi-Karpfen Teich

- Halle mit Hebebühne, 3,95 m hohem Tor und separater Zufahrt für Boote, Oldtimer, Pferdehaltung
oder Handwerksbetriebe
- Massives Nebengebäude mit Ausbaumöglichkeiten (Werkstatt, Gästehaus, Sattelkammer etc.)
- Wiese / Grünfläche

Lage

Die Gemeinde Artlenburg liegt westlich des Naturparks Elbufer-Drawehn und südöstlich von Hamburg. Direkt an der schönen Elbe gelegen, vereint der Flecken Artlenburg ein naturnahes und dennoch aktives Dorfleben. Denn neben einem eigenen Campingplatz und Bootshafen, sind im Ort auch ein Kindergarten, eine Grundschule, Jugendtreff, Freiwillige Feuerwehr, ein Edeka-Markt, zwei Gasthäuser, ein Biergarten sowie eine Vielzahl an Freizeitvereinen vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in den Nachbargemeinden Hohnstorf und Brietlingen vorhanden. Die Lüneburger Innenstadt erreichen Sie sowohl bequem mit dem Auto als auch mit der praktischen Stadtbusanbindung. Im Mittelpunkt steht vor allem die wunderschöne Elbe, die besonders in den warmen Sommermonaten für eine starke Anziehungskraft sorgt und viele Touristen anlockt. Der Yachthafen in Artlenburg hat einen unmittelbaren Zugang zur Elbe und bietet Anbindung an alle Wasserstraßen wie Müritz, Berlin, Ost- und Nordsee.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.9.2019.
Endenergieverbrauch beträgt 37.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1