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Extravagantes Landhaus vor den Toren Hamburgs
Kaufpreis: € 389.000,00
Wohnfläche: ca. 225 m²
Zimmer: 4,5
Grundstück: ca. 1136 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 389.000,00
Käuferprovision: 6,25 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 225 m²
Grundstück: ca. 1136 m²
Zimmer: 4,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1986
Hauptenergieträger: Elektro
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus wurde 1986 auf einem großzügigen nach Süd-Westen ausgerichteten Grundstück gebaut. Die Fachwerkfassade untermauert schon beim ersten Anblick das Gefühl ein exklusives Landhaus zu betreten. Der gepflegte Vorgarten empfängt Sie mit einer atemberaubenden Blütenpracht. Die langgezogene, mediterran angelegte Durchfahrt zur Garage und dem Carport hat Ihren eigenen und ganz besonderen Charme. Auch die komplette Gartenanlage hinter dem Haus ist traumhaft angelegt. Ausgefallene Bepflanzung schützt vor unerwünschten Blicken und die große Rasenfläche lässt Kinderherzen höher schlagen. Ob Bolzen, Baden oder Sonnen - hier ist alles möglich - Im Haus setzt sich der von außen zu erahnende Stil fort. Ein genialer Grundriss ermöglicht großzügiges Wohnen und Essen im Erdgeschoss. Die Südfassade ist, dank der Panorama-Schiebetüren, nahezu vollständig verglast und sorgt für strahlende Helligkeit im gesamten Erdgeschoss. Die geräumige Küche im Landhausstil ist mit Markengeräten ausgestattet und harmonisiert mit der gesamten Einrichtung. Um entspannt in den Tag zu starten stehen zwei Bäder, ein Gäste WC und eine Sauna zur Verfügung. Von der offenen Galerie im Obergeschoss hat man freien Blick auf das im Erdgeschoss befindliche Kaminzimmer. Ein Gästezimmer und ein lichtdurchflutetes Arbeitszimmer umrahmen die westliche Seite der Galerie. Auf der östlichen Seite befindet sich Ihr geräumiges Schlafzimmer mit Wintergarten. Hochwertiges Ahornparkett, ein mediterranes Duschbad und reichlich Einbauschränke vervollständigen das exklusive Raumprogramm.
Lage
Sievershütten ist ein Ort mit Geschichte.
In der ersten Amtsrechnung des Amtes Trittau von 1483 wird der Ort "to der Hütten" genannt. Danach bis ins 17. Jahrhundert "Hütten". Nach dem letzten Glashüttenbesitzer Sievert Steenbuck (gest. 1624) wird aus "Hütten" "Sievershütten".
Das ehemalige Straßendorf lag an dem im Mittelalter wichtigen Heerweg von Trittau/Oldesloe nach Bramstedt/Itzehoe. Zentraler Punkt des Dorfes war vor 1900 die privilegierte Burvogtsstelle, zu der ehemals auch die Glashütte und der Ausschank gehörten.
Heute leben in Sievershütten ca. 1.200 Menschen. Ein starker Gemeindezusammenhalt und das ländliche Leben wird von den Bewohnern sehr geschätzt. Ein Kindergarten sowie die Grundschule sind fußläufig zu erreichen. Hamburg ist mit dem Auto in etwa 20 min zu erreichen.
Sonstige Angaben
Energieangaben
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 202,80, Elektroheizung, Baujahr: 1986, Energieklasse: G
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Norderstedt Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte:
vermietbare Fläche: 225,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein