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Exzellente Lage in Buer: Hocheffizient geschnittenes Ladenlokal mit breiter Schaufensterfront
Kaltmiete: € 1.500,00
Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.500,00
Nebenkosten: € 100,00
Energie & Baujahr
Baujahr: 1955
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 143.60 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 143.60 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Sie suchen ein Ladenlokal in gut sichtbarer Lage in der Buerschen Fußgängerzone, welches hochgradig effizient geschnitten ist?
Sie haben es gefunden!
Dieses Ladenlokal befindet sich in einem guten Zustand und ist nach einem Anstrich sofort beziehbar.
Das optisch zweigeteilte Ladenlokal ist rechteckig geschnitten (quer), sodass keine unwirtschaftlichen Flächen existieren. Alle Wände eignen sich ausgezeichnet für Regalierungen.
Durch den mittig gelegenen gläsernen Eingang erreichen Sie direkt den rechten fast quadratischen ca. 22 m² großen Verkaufsbereich. Der linke, ca. 17 m² großer Bereich ist durch einen sehr breiten Durchgang optisch abgeteilt.
Die repräsentative Gewerbefläche zeichnet sich nicht nur durch seinen guten Schnitt aus, sondern auch besonders durch die zwei großen Schaufensterfronten, die vom Boden bis zur Decke reichen. Auf der rechten Seite befindet sich eine ca. 3,70 m und auf der linken Seite eine ca. 3,90 m breite Schaufensterfront, welche perfekt für eine gute Präsentation und Sichtbarkeit Ihrer Waren bzw. Dienstleistung sorgen.
Vor den Schaufenstern befinden sich niedrige Heizkörper mit drauf montierten Holzablagen, sodass hier auch weitere Waren oder Aufsteller präsentiert werden können.
Im linken Teil des Ladenlokals befindet sich eine Wendeltreppe, über welche Sie die Räumlichkeiten im Obergeschoss erreichen. Hier befindet sich ein Büro-/Lager-/Sozialraum. Desweiteren gelangt man durch eine Diele ins Badezimmer, welches mit einem Fenster, Waschbecken und WC ausgestattet ist.
In der Diele befindet sich außerdem der Notausgang, der in das Gebäudetreppenhaus führt.
Zusätzlich erhöht sich die außergewöhnliche Wahrnehmung Ihres neuen Standortes durch die umfangreichen Werbemöglichkeiten über dem Eingangsbereich und der gesamten Schaufensteranlage.
In Kombination mit der außerordentlich guten Lage und der damit verbundenen sehr hohen Passantenfrequenz sind Sie an Ihrem neuen Standort absolut nicht zu übersehen.
Ausstattungsbeschreibung
Nachfolgend einige Informationen zur Ausstattung:
Im Erdgeschoss ist das Ladenlokal mit einem Laminatboden versehen.
Die Wände und Decken sind mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen.
Die Decke im Verkaufsraum ist mit Gipskarton abgehängt. Wertige Deckenleuchten sind in die Decke eingearbeitet.
In den Schaufenstern befinden sich auch Akzentbeleuchtungen, sodass die Auslagen entsprechend angestrahlt und betont werden.
Eine weiße Treppe führt ins Obergeschoss.
Im Obergeschoss sind der Büroraum und die Diele mit einem Teppichboden des Vormitters ausgestattet. Die Wände sind mit Raufaser tapeziert.
Das WC ist an den Wänden und Boden grau gefliest und mit einem Fenster, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Es besteht bei Bedarf die Möglichkeit eine Dusche einzubauen.
Das Objekt wird mittels Fernwärme beheizt.
Anpassungen des Ladenlokals an Ihre Bedürfnisse sind möglich und können natürlich im Rahmen der Erörterungen Ihres Mietinteresses abgestimmt werden.
Weitere Details erhalten Sie gern auf Anfrage.
Lage
Dieses Ladenlokal befindet sich an der Ecke des höchstfrequentierten Teils der Fußgängerzone 'Hochstraße' in Gelsenkirchen - Buer - Mitte.
Die Hochstraße stellt das geschäftliche Zentrum des kaufkraftstärksten Stadtteils Buer in der Nordhälfte von Gelsenkirchen dar. Hier ist eine Vielzahl namhafter Filialisten nebst diversen weiteren Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistern angesiedelt.
So finden Sie direkt gegenüber Filialen einer großen Drogeriekette, einer Pafümeriekette, eines großen Textilhauses, etc., sodass üppige Passantenfrequenz direkt vor Ihrem neuen Standort gewährleistet ist.
In nur einer Gehminute erreichen Sie sowohl den Buerschen Marktplatz, der außerhalb der Markttage als großer öffentlicher Parkplatz fungiert, als auch diverse Parkhäuser.
Ca. 300 Meter entfernt befindet sich der Goldbergplatz, der Hauptumschlagplatz von GE-Buer, von welchem mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verkehren.
Ebenfalls in Fußläufiger Distanz befinden sich diverse Gymnasien, eine Gesamtschule und weitere Schulen.
Die Autobahnen A 2 oder A 52 erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten.
Sonstige Angaben
Die Anmietung dieses Objekts ist für Sie PROVISIONSFREI.
Miete und Nebenkosten verstehen sich natürlich zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Für weitere Informationen, zur näheren Erörterung Ihres Mietinteresses und eine Besichtigung Ihrer neuen Geschäftsräume stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe, sowohl zum Kauf als auch zur Miete in Buer, Gelsenkirchen und im ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Homepage und zusätzlich auf Anfrage.
Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 28.10.2008
Energieverbrauchskennwert: 143.6 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Baujahr: 1955
Stichworte:
Nutzfläche: 55,00 m², Gesamtfläche: 55,00 m²