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Fachmarktzentrum mit über 12% Rendite, Gnoien mit 2 bonitätsstarken Mietern

Preis: 1.350.000,00
Region: Gnoien, Mecklenburg-Vorpommern
Anzeige vom: 22 Juni, 9:23
Aufrufe: 0
ID: n103G2Z6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Preis: € 1.350.000,00

Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel

Stellplätze

Kostenübersicht

Preis: € 1.350.000,00

Käuferprovision: 3 % + MwSt vom Käufer zu bezahlen

Objektdaten Ladenlokal/ Einzelhandel

Grundstück: ca. 17500 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1993

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Objekt wurde in 1993 auf einem Grundstück 17.000 qm massiv gebaut. Für die Stadt und derer Umgebung ist das größte Einkaufszentrum. Es besteht aus zwei Mietflächen für EDEKA und ALDI, die von einander getrennt und mit separaten Eingängen ausgestattet. Mietfläche EDEKA ca. 1.215 qm, Lidl ca. 980 qm.
Die Nettokaltmiete beträgt 159.500 Euro p.a. und somit bittet sichere 11,82 % !!! Rendite für ein Investor. Share Deal ist auch möglich.
Der Mietvertrag mit Aldi (8,05 €/qm) läuft bis zum 15.09.2017 sowie bei EDEKA -
(7,35 €/qm) bis zum 15.09.2018. Wobei EDEKA hat Sonderkündigungsrecht beim Aldi-Auszug.
Der Mark Aldi ist seit über 20 Jahren am Standort gut etabliert und ist eine sichere Einnahmequelle für Investor. Aldi ist der größten Lebensmittel-Discounter. Allein in 2009 erwirtschaftete die ALDI-Gruppe einen Umsatz von €41,8 Mrd. und betreibt ca. 4.300 Filialen in Deutschland. Auch der Mieter EDEKA ist mit 40 Mrd.€ Umsatz p.a. stark etabliert.
Durch die vereinbarte Indexierung mit den beiden Mietern besteht reguläre Mietsteigerung. Für die Bevölkerungsversorgung sind noch zwei Märkte in der Stadt (Netto und Lidl. Fern ist auch KiK vor Ort vertreten.
Der Bodenrichtwert liegt beim 350.000 € und dazu die garantierte Miete ca. 750.000 € bis zum Mietvertragende. Die Mietoption ist noch nicht ausgeschöpft.
Das Objekt befindet sich im guten Zustand.

Lage

Die Stadt Gnoien mit ca. 3.105 Einwohnern befindet sich in Osten des Landkreises Rostock, Mecklenburg-Vorpommern. Die, in der Umgebung liegende Orte, bilden Einzugsgebiet mit ca. 11.000 Einwohnern. In 2007 feierte die Stadt ihr 750-Jahr-Jubileum. Tourismus und kleine Betriebe sind die Einnahmequelle der Stadt und Umgebung.
Der Kaufkraft der Bevölkerung liegt beim 77,33 (Region 83,40). Das Wirtschaftswachstum im Jahr 2012 war das höchste im Ländervergleich. Preisbereinigt stieg das Bruttoinlandsprodukt gegenüber dem Vorjahr um 1,9 %.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung oder verkauf vorbehalten.

Besichtigungstermine:
Nach Absprache jederzeit möglich.

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