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Fachwerkhaus in Ansbach - liebevoll renoviert!
Kaufpreis: € 273.000,00
Wohnfläche: ca. 208 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 468 m²
Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 273.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 208 m²
Grundstück: ca. 468 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1865
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 251.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Eines der ersten urkundlich erwähnten Gebäude Ansbachs, auf einem 459 m² großen Grundstück, besticht nicht allein mit seiner schönen Fassadengestaltung des Fachwerks, sondern auch mit seinen insgesamt über 200 m² Wohn- und über 140 m² Nutzfläche. Das ursprünglich im Jahr 1865 erbaute Fachwerkhaus wurde zwischen 1993 und 2007 liebevoll renoviert und modernisiert. Hierbei wurde viel Wert darauf gelegt, dass die bestehende Substanz mit den moderneren Standards gut harmonisiert. Das spiegelt sich schon in der neuen Farbenkombination der Fachwerkfassade in blau und weiß wieder. Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal mit Toilette (64 m²). Außerdem liegen hier noch weitere Räumlichkeiten, die momentan als Lagerräume genutzt werden, nach einer Sanierung aber auch als Wohnraum dienen könnten (ca. 60 m²). Im Obergeschoss befinden sich zwei gut vermietete und rentable Mietwohnungen, eine auf der linken Seite mit zwei Zimmern (56 m²), diese wurde 1997 renoviert und eine auf der rechten Seite mit drei Zimmern (63 m²), sie wurde 2007 renoviert. Beide Wohnungen sind voll möbliert, haben Bad und Einbauküche. Die 3-Zimmerwohnung hat sogar eine Dachterrasse, die 2007 renoviert und umgebaut wurde. Beide Wohnungen sind vermietet und bringen eine Warmmiete von jeweils 600 €. Die Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 1997 komplett neu gestaltet. Sie besticht mit mehr als 77 m² Wohnfläche und einer gemütlichen Atmosphäre. Ein üppiger und heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein zur Rückseite gelegenes, ruhiges Schlafzimmer, ein Bad und einen Abstellraum. Die Dachterrasse bietet mit mehr als 30 m² nicht nur eine schöne Aussicht über den Garten und über Ansbach, sondern auch viel Platz für ein gemütliches Frühstück oder einen Grillabend mit Gästen. Auch der Garten mit seinem großen Teich ist ein weiterer schöner Pluspunkt des Hauses. Drei eingetragene PKW-Stellplätze sind außerdem vorhanden.
Ausstattungsbeschreibung
Im ganzen Haus findet man Kunststoff-Isolierglasfenster und Holztüren mit Holzzargen vor. Im Ladenlokal ist Korkboden verlegt. In den beiden Wohnungen im Obergeschoss findet man in den Zimmern Teppichböden und PVC vor. Die beiden Bäder der Wohnungen sind wandhoch hell gefliest, eines hat Wanne/WC und eines Dusche/WC. Die Dachgeschoss-wohnung wurde 1997 komplett ausgebaut. Hier haben alle Zimmer Laminatböden. Das Bad und das WC auf dieser Etage sind auch wandhoch hell gefliest, das Bad hat eine Eckwanne. Auf der Dachterrasse sind Steinfliesen verlegt, auf der Terrasse im OG Holzplatten. Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung von 1997. Zudem wurde 2012 auf dem Hausdach eine hochwertige Photovoltaikanlage angebracht (Vertrag über 20 Jahre). Sie generiert über den Ertrag der Einspeisung so ziemlich den monatlichen Stromverbrauch im Haus, müsste aber zum jetzigen Zeitpunkt für 14.000 € abgelöst werden. Im Jahr 1997 wurden alle Elektroleitungen, Wasserleitungen und Heizkörper erneuert. Das Dach wurde 1993 gedämmt und gedeckt. Sat-Anlage, Internet und Telefonanschluss sind vorhanden
Lage
Ansbach ist eine kreisfreie Stadt, Sitz der Regierung und der Bezirksverwaltung von Mittelfranken sowie des Landratsamtes Ansbach. Die Stadt liegt etwa 40 Kilometer südwestlich von Nürnberg an der Fränkischen Rezat im Einzugsgebiet des Mains. Sie ist flächenmäßig nach München, Nürnberg, Augsburg und Ingolstadt die fünftgrößte Stadt des Freistaates Bayern, hat 39839 Einwohner, liegt 405 m über NHN, hat 54 Ortsteile und eine Fläche von 99,92 km² vorzuweisen. Ansbach liegt an der Bundesautobahn 6. Die Bundesstraße 13 und die Bundesstraße 14 führen durch Ansbach. Der städtische Busverkehr wird von der Ansbacher Bäder und Verkehr GmbH betrieben. Das Haus liegt im Süden von Ansbach nahe dem Fernsehturm unweit von der B 13. Das Zentrum ist ca. 1500 m entfernt und somit schnell zu Fuß erreichbar. Die Versorgung mit Einkäufen für den täglichen Gebrauch, sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Banken und Tankstellen sind in unmittelbarer Nähe.
Sonstige Angaben
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Möchten Sie ein Expose der Immobilie mit den Grundrissen, dann informieren Sie uns!
"Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt"
Sie möchten eine Immobilie kaufen oder verkaufen und arbeiten dabei mit einem Immobilienmakler zusammen? Sie sind verwundert, dass Sie der Immobilienmakler nach Ihrem Personalausweis fragt? Und darüber hinaus noch wissen möchte, wer der wirtschaftlich Berechtigte ist? Dann erfüllt der Immobilienmakler damit die Anforderungen des Gesetzgebers gemäß dem Geldwäschegesetz. Der Auftraggeber wiederum ist dem Makler zur Auskunft rechtlich verpflichtet (§ 4 Abs. 6 GwG).
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Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann die Sparkassen-Immo bzw. LBS nicht übernehmen.
Stichworte:
Nutzfläche: 142,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 46,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2014