Familienfreundliches Haus 8 Zimmer 238 m²; 659m² Grundstück TOP Lage, KfW100!! 12,5Kwp PV*

Kaufpreis: € 449.000,00

Wohnfläche: ca. 238 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 659 m²

Einbauküche, Behindertengerecht

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 449.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 238 m²

Grundstück: ca. 659 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1979

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 58.15 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Großzügiges 1-2 Familien-Haus mit 2 Garagen und 1 Carport

2012/13 wurde das Haus aufwendig auf KfW 100 Standard gebracht.

Das Haus wurde im Rahmen einer baubegleitende Maßnahme komplett modernisiert und renoviert und durch einen vereidigten Sachverständigen überwacht und abgenommen.

Der EG befindet sich auf eine Grundfläche von ca. 119 m² wie folgt:

- Wohnzimmer 46,8 m² (heller großer Wohnbereich)
- Küche 19 m² (inkl hochwertige Einbauküche)
- Abstellraum Küche ca. 7 m²
- 3 Arbeitszimmer 2x 9,8 m² und 1x 14,6 m²
- Gäste WC ca. 1,8 m²
- Windfang ca. 1,9 m²
- Flur / Treppenhaus ca. 8,5 m²
- Technikraum ca. 5 m²
- Terrasse (ca. 26 m² )

Der OG befindet sich auf eine Grundfläche von ca. 119 m² wie folgt:

- Schlafzimmer 19,8 m² mit Balkon
- Gäste 10,7 m²
- Kinderzimmer ca. 22,8 m²
- Kinderzimmer ca. 33,1 m²
- Bad / Vollbad 9,4 m² (Begehbare Dusche, Badewanne)
- Großer Flur ca. 8,45 m² mit Einschub-Treppe zum Dachboden
- Dachboden (6,38 x 2,9 m ausgebaut, nicht ausgebauter Teil ca. 7,15 x 2,20m)
- Balkon (2,8 x 2,3m)

Das Haus ist komplett Tapeziert (bis auf den Dachboden und eine Innenklinkerwand) und mit hochwertiger Latexfarbe angestrichen. (Neu 2013, Nichtraucherhaus!)

Bruttogesamtfläche (zB. nach DIN277) ca. 238 m² (Siehe Zeichnungen, ohne Gewähr!)

Der Abschlag für Gas beträgt aktuell ca. 72 € im Monat!
Grundsteuer ca. 126 EUR (1/4 Jährlich)
Wohngebäudeversichern ca. 280 EUR (ganz jährlich Nordversicherung)

Ausstattungsbeschreibung

- Massives Mauerwerk aus roten Hochlochziegel mit Klinker von außen im EG
- EG YTong Multipor Innendämmung der Aussenwände (2012/13 Neu)
- Hochwertige moderne Deckenpaneele (EG Stube, Küche, Flur, Gäste WC; OG Bad) (2013 Neu)
- Satteldach (1989 aufgesetzt) mit Dämmung (2013 Neu)
- Große moderne Holztreppe mit Holzstufen Vom EG in den OG (2013 Neu)
- EG Komplett mit Fliesen (außer 3 Arbeitszimmer, Laminat) (2013 Neu)
- OG Komplett mit Vinyl-Fertigparkett (2013 neu)
- 3fach Isolierverglasung UW 0,5 (2012/13 Neu)
- elektrische gedämmte Alu Rolläden (2012/13 Neu)
- Vorbereitung für Zentralsteuerung der Rollladen
- Kontrollierte Wohnraumlüftung KWL Helios EC500Pro mit Wärmerückgewinnung (Ideal für Allergiker) (2013 Neu)
- hochwertige Einbauküche (2013 Neu)
- Haustür (2012/13 Neu)
- Wohnzimmertüren mit Zarge (2013 Neu)
- Gas Brennwertterme Heizung von Buderus (2012/13 Neu)
- 14m ² Solarthermie (2013 Neu)
- 1000l Hygienespeicher (2012/13 Neu)
- Vorbereitung für wassergeführten Kamin (2012/13 Neu)
- Fußbodenheizung im EG (2012/13 neu)
- Kupferwasserrohre für Brauchwasser (2012/13 neu)
- Elektrik komplett mit Zählerschrank erneuert 2012/13
- 4 FI Schalter, jeder Raum 2fach gesichert (Licht & Steckdosen) (2013 Neu)
- Überspannungsschutz (2013 Neu)
- Cat6 Kabel (1GBit) & SAT Kabel in jeden Raum (bis auf Bad)
- Telekom VDSL
- Kabelanschluss
- Gas Anschluß (2013 Neu)
- 6 Roto Dachfenster mit Rollos und 3 außen Sonnenrollos
- 2 Garagen
- 1 Carport
- und vieles mehr

Lage

Das Einfamilienhaus befindet in Top Lage, auf einem Eckgrundstück, in einer verkehrsberuhigten und ruhigen Nebenstraße im Zentrum von Kirchweyhe (www.weyhe.de).

www.gorvin.de/stadtplan?lat=52.9814387163574&lng=8.856865224433363&zoom=19&type=s&mark=n

ca. 5-10 min. bis zum Marktplatz sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Rewe, Holab, Rossmann, Baumarkt, Baustoffhändler, Post, Bekleidungsgeschäfte, Schuhladen, Juwelier, Reisebüro, Lidl, Neukauf).

ca. 5-10 Bis zu Niedersachsens größtes Privattheater "Weyher Theater"

ca. 10 min bis Bahnhof von da ca. 10 min. mit dem Zug zum Bremen Hauptbahnhof.

Auch sind diverse schulische Einrichtung sowie Kindergarten ect. in unmittelbarer Nähe.

Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls ausgezeichnet und in vielen Fällen unmittelbar zu Fuß zu erreichen.

Ferner gibt es ein Bürgerbus (www.buergerbus-weyhe.de).

Auch sind den sportlichen Tätigkeiten (Diverse Fitneß Studios, Sportverein SC Weyhe, Lahausen usw.) kaum grenzen gesetzt.

Sonstige Angaben

Auf dem Dach befindet sich zudem eine Photovoltaikanlage mit 12,5 kWp (ca. 18 Cent pro kW bis 10kWp, die restlichen 2,5 kWp für ca. 17 Cent, Anlage trägt sich selber) Leistung!

*) Die Photovoltaikanlage ist im Kaufpreis der Immobilie NICHT mit inbegriffen und muss separat übernommen werden!

Vorzugsweise wird einfach das laufende Darlehn übernommen.
Anmerkung: Der Abschlag für die Einspeisung (70%) deckt die Kosten fürs Darlehn!
Ertrag 2014 = 12466,43 kWh; 2015 = 12348,50 kWh; 09/2016=10300,00 kWh.
Weiter Modalitäten müßten noch abgesprochen werden

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert, nur Nichtraucher