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**Familienfreundliches Haus mit Einliegerwohnung im Schwarzwaldstil**
Kaufpreis: € 220.000,00
Wohnfläche: ca. 254 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 1930 m²
Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 220.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 254 m²
Grundstück: ca. 1930 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1980
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 38.70 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dies ist eine seltene Gelegenheit, ein schönes Haus im Schwarzwaldstil in exklusiver Lage zu erwerben. Das Haus wurde 1980 in einer sonnigen Hanglage erbaut. Eingebettet in Bäume und Natur, könnte man meinen, es sei eine absolute Alleinlage, doch die Geschäfte und der Ortskern sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Hauptwohnung mit einer Wohnfläche von 191 m² hat einen separaten Eingang im Erdgeschoss, von dem aus sie über die großzügige Diele in die Küche, den offenen Wohn-Essbereich, das WC und in das Elternschlafzimmer mit Ankleide und eigenem Bad gelangen. Ein besonderes Highlight ist der offene Kamin, der in dem zwei Stufen tiefer liegenden Wohnbereich optisch das Esszimmer und Wohnzimmer trennt. Außen ist dieser Bereich mit einem großzügigen Balkon umrahmt. Von dieser Ebene aus erreicht man auch das unbebaute Baugrundstück, welches zurzeit als Spielwiese genutzt wird. Eine offene Holztreppe in der Eingangsdiele führt Sie in das Dachgeschoss. Ein Duschbad mit WC sowie 3 Schlafzimmer lassen Ihren Kindern keine Wünsche offen. Hier haben sie ihr eigenes Reich. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss hat eine Wohnfläche von 63 m² und wurde 2013 mit viel Liebe zum Detail komplett renoviert. Sie besitzt einen eigenen Eingang und eine schöne Terrasse zur Süd-Westseite. Beide Wohneinheiten sind zurzeit vermietet. Auf moderne Technik wurde nicht verzichtet, es verfügt über Fußbodenheizung und eine neue Wärmepumpe (2016) mit Flächenkollektoren aus dem Ursprungsjahr. Die exklusive Lage und der außergewöhnliche Grundriss werden Sie unmittelbar begeistern!
Ausstattungsbeschreibung
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garage und Garten
Grundstück ca. 1930 m³
Wohnfläche ca. 254 m²
Nutzfläche ca. 40 m²
9 Zimmer
Satteldach mit Pfanneneindeckung
Isolierverglaste Holzfenster, teils mit Rollläden, teils mit Klappläden als Attrappen
Wärmepumpe mit Flächenkollektoren
Balkon
Terrasse
Lage
D-54649 Waxweiler:
Waxweiler ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Arzfeld an. Der Ort liegt in der Eifel, südlich von Prüm und wird durch die Bundesautobahn 60 erschlossen. Die rund 1.100 Einwohner zählende Gemeinde liegt 345 Meter über dem Meeresspiegel.
Zu den Sehenswürdigkeiten von Waxweiler zählt insbesondere die um 1770 gebaute Pfarrkirche. In Waxweiler heißt Sie eine bürgerfreundliche Gemeinde herzlich willkommen. Ein Kindergarten und eine Grundschule mit Ganztagsangeboten/-betreuung befinden sich im Ort. Neben diesen familienfreundlichen Angeboten zeigt eine vielfältige Vereinsstruktur zahlreiche Kultur-, Sport- und Freizeitaktivitäten.
Waxweiler bietet allen Gästen von nah und fern eine breit gefächerte Branchenvielfalt von Dienstleistung und Gewerbe. Ein Ferienpark, ein Freibad, die Gastronomie mit Übernachtungsmöglichkeiten erwarten hier im Naturpark Südeifel jährlich viele Touristen.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Kellergeschoss: Waschküche, WC, Heizungsraum, Keller und Garage
Einliegerwohnung: Flur, Schlafzimmer, DU-WC, offener Wohn-Essbereich und Terrasse
Erdgeschoss: Diele, Küche, offener Wohn-Essbereich mit Balkon, Elternzimmer mit Ankleide und Duschbad, Gäste-WC
Dachgeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer, DU-WC und Abstellraum
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, Lage im Ort