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Familiengerechte Eigentumswohnung in ruhiger Lage Wannsee
Kaufpreis: € 460.000,00
Wohnfläche: ca. 104 m²
Zimmer: 4
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 460.000,00
Käuferprovision: 7,14 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Hausgeld: € 337,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 104 m²
Zimmer: 4
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1903
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergieverbrauchs-kennwert: 134.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Diese hochwertige und familiengerechte im 1. OG befindliche Eigentumswohnung ist Teil eines gepflegten Gründerzeithauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten sowie einer gewerblich zu nutzenden Remise im südlichen Bereich des Grundstückes. Die Wohnungen werden überwiegend von Eigentümern bewohnt. In dem nach Süden ausgerichteten Garten befindet sich ein PKW-Stellplatz, der als Sondernutzungsrecht grundbuchmäßig der Wohnung zugeordnet ist.
Die von uns angebotene Wohnung wurde innerhalb der letzten 5 Jahre in großen Teilen general saniert. Im Jahr 2014 wurde die vorhandene Einbauküche gegen eine neue Markenküche ausgetauscht. In den Wohnräumen sind hochwertige Eichendielen verlegt. Das Bad ist ca. 20 Jahre alt jedoch in einem gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehört ein Balkon von ca. 6 m2 der nach Süden ausgerichtet ist. Wohnzimmer, Küche und Bad haben eine Raumhöhe von 3,11 m, Flure und Schlafzimmer eine Höhe von 2,67 m. Zwei große Kellerräume gehören ebenfalls zur Wohnung. Die Wohnung ist in einem exzellenten Zustand und kann kurzfristig übernommen werden.
Ausstattungsbeschreibung
- Wannenbad
- Balkon
- moderne Einbauküche mit Markengeräten
- Echtholzparkett
- Hohe Decken
- isolierverglaste Fenster
- helle und ausgedehnte Räume
- großzügige Raumflucht
- erholsamer Grünblick viel Tageslicht
- separater Ankleideraum
- Gas-Zentralheizung
- WW-Elt-Durchlauferhitzer
- Kaminanschluss vorhanden
- Zwei Kellerräume
- PKW-Stellplatz auf dem Grundstück
Lage
Die von uns angebotene Eigentumswohnung im Jugendstilhaus liegt in einer der schönsten attraktivsten Wohnanlagen Berlins in Wannsee. Nur einen Steinwurf vom weithin bekannten kleinen Wannsee/Pohlesee entfernt, residieren Sie in einem absolut ruhigen, traumhaft grünen und sozial gehobenen Umfeld. Die Verkehrsanbindung lässt sowohl hinsichtlich der Öffentlichen Verkehrsmittel (S-Bahnhof Wannsee Linien S1/S75; mehrere Buslinien) als auch hinsichtlich der verfügbaren Magistralen (Potsdamer Chaussee(B1); BAB-Anschlussstelle Zehlendorf (Avus)) keine Wünsche offen. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen befinden sich in der Königsstraße ca. 1.000 m vom Haus entfernt. Da Wald und Wasser (kleinen und großen Wannsee) ebenso optimal erreichbar sind wie die City-West, ist die Attraktivität des Standortes kaum zu übertreffen. Hier wohnt man gerne.