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Familiengerechtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Kaufpreis: € 289.000,00
Wohnfläche: ca. 295 m²
Zimmer: 13
Grundstück: ca. 854 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 289.000,00
Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19% MwSt., unabhängig von einer Verkäuferprovision)
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 295 m²
Grundstück: ca. 854 m²
Zimmer: 13
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2005
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahre 2005, bei großzügiger Raumaufteilung, mit ca. 295m² Wohnfläche erstellt. Das Nachbarschaftsumfeld zeigt sich als ein homogenes, ländlich geprägtes Wohngebiet mit ansprechender Bebauung.
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegtem Zustand. Die Ausstattung erfolgte mit viel Liebe zum Detail und ausgesuchten Materialien.
Ausstattungsbeschreibung
Die Ausstattung des gesamten Hauses entspricht dem für diese Haustypen bevorzugten Standard. Bodenbeläge im Erdgeschoss und Obergeschoss sind durchgehend gefliest (Terrakotta). Innentüren und Eingangstür wurden in Holz gehalten.
Die Fenster sind in Kunststoff mit Doppelverglasung. An Schönheitsreparaturen sind die vor Einzug üblichen Maler- und Tapezierarbeiten zu tätigen.
Lage
Bouderath liegt, umgeben von bewaldeter Landschaft, im deutsch-belgischen Naturpark Hohes Venn-Eifel im Osten des Gemeindegebiets von Nettersheim und grenzt im Norden und Osten an das Stadtgebiet von Bad Münstereifel.
Bouderath ist über den Bahnhof Nettersheim (10 km) an die Eifelstrecke (Köln-Trier) angeschlossen. Der Bahnhof Bad Münstereifel liegt 7 km entfernt.
Etwa 8 km westlich liegt die Autobahn-Anschlussstelle der BAB 1.
Die Entfernung nach Köln beträgt etwa 55 km, nach Aachen etwa 75km, nach Trier sind es 112 km und 42 km bis nach Bonn.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Hier befinden sich u.a.
1 Eingangsdiele, 1 Wohnzimmer, 1 Arbeitszimmer, 2 Schlaf- oder Gästezimmer, 1 geräumiges Bad mit Dusche und Badewanne, 1 Gäste-Bad mit Dusche, 1 Abstellkämmerchen, 1 Schrankgarderobe, 1 Küche
Obergeschoss:
Über eine Vollholztreppe mit Holzhandlauf gelangt man ins Obergeschoss. Von einem zentralen Flur sind die einzelnen Zimmer erreichbar. Hier befinden sich, neben einem geräumigen Badezimmer, noch 5 Schlafzimmer.
Kellergeschoss:
Auf dieser Etage befindet sich eine großzügige Einliegerwohnung mit separatem Zugang von der Gartenseite des Hauses mit eigener Zufahrt und Stellplätzen.
Die Einliegerwohnung teilt sich auf in
1 Eingangsdiele und Zimmerflur (Boden gefliest), 1 Gäste-WC, 3 Zimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Badezimmer, 1 Küche
Unter der Garage befindet sich ein Partyraum mit WC und Küchenzeile mit vorgebauter Theke. Auch hier ist der Fußboden mit Fliesen ausgestattet.
Besichtigungstermine:
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins setzen Sie sich bitte unter 0174-3807067 mit Herrn Meinhart in Verbindung.
Maklerhinweis:
Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweis:
Ein Energieausweis ist noch nicht vorhanden.