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Familienglück in Waldrandlage! Einfamilienhaus auf schönem Westgrundstück
Kaufpreis: € 890.000,00
Wohnfläche: ca. 147.81 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 740 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 890.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % USt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 147.81 m²
Grundstück: ca. 740 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1998
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergieverbrauchs-kennwert: 156.90 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das Haus wurde 1998 auf dem schönen Westgrundstück erbaut und weist die für diese Zeit charakteristische, grundsolide Bausubstanz auf. Das ideal dimensionierte Grundstück ist von einem attraktiv gewachsenen Baumbestand umgeben und bietet ausreichend Platz zum Spielen, Grillen etc.
Die familiengerechte Immobilie hat eine klassische Aufteilung: EG+OG+DG (DG nicht ausgebaut) und ist vollunterkellert.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Gäste-WC mit Dusche, ein Abstellraum, das helle Wohnzimmer mit Kachelofen und offenem Essbereich sowie ein Gästezimmer, das momentan als Büro genutzt wird.
Das Obergeschoss verfügt über vier praktisch geschnittene Schlafzimmer, ein herrliches Bad mit Eckbadewanne und Dusche sowie ein separates WC.
Der Hobbyraum im Untergeschoss und das Gartenhaus bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Die modernen Isolierglasfenster, die Fußbodenheizung in Erdgeschoss, die Solarheizung sowie die in den Bodendecken verbauten Isoliermatten sind energetisch hochwertig.
Das Objekt präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand, lediglich der Holzbalkon im Obergeschoss bedarf einer Renovierung.
Ein tolles Immobilienangebot! Verpassen Sie nicht die Gelegenheit und vereinbaren Sie am besten sofort einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Ausstattungsbeschreibung
Fakten:
- EG+OG+DG (DG nicht ausgebaut), voll unterkellert
- Westbalkon und Terrasse
- Einbauküche
- Gäste-WC mit Dusche
- Solaranlage, Ölheizung und Kachelofen
- elektrische Rollläden
- Stäbchenholzparkett
- Bad mit Wanne und Dusche, sep. WC im OG
- Hobbyraum
- Doppelgarage (beheizt und mit integrierter Dusche)
Lage
Die Gemeinde Ottenhofen mit dem Ortsteil Herdweg liegt etwa 20 km östlich von der Landeshauptstadt München entfernt.
Sämtliche Sozialeinrichtungen wie Kitas, Kindergärten, Schulen (inkl. Gymnasium) bis hin zu einem Hallenbad sind in Ottenhofen und im nahe gelegenen Markt Schwaben mit dem PKW schnell erreichbar.
Für die Freizeitgestaltung bieten sich verschiedene Vereine oder Wander- und Radwege durch den Ebersberger Forst an. Gemütliche Bäckereien, Eisdielen, Cafés und Biergärten sowie Lebensmittelgeschäfte und Fachgeschäfte aller Art laden zu einer Shoppingrunde oder zum Verweilen ein.
Die A94, der S-Bahnhof Markt Schwaben und mehrere Buslinien bieten hervorragenden Anschluss nach München, was besonders für Pendler interessant ist. Über die A94 erreichen Sie mit dem PKW in ca. 20 Minuten die Landeshauptstadt, den Flughafen und die neue Messe München. Die S-Bahn S2 bringt Sie in ca. 30 Minuten in die Münchner Innenstadt.
Sonstige Angaben
Energieausweis: Öl, Verbrauch 156,90 kWh/(m²a), Wwarmwasser enthalten
Stichworte:
Nutzfläche: 79,11 m², Bundesland: Bayern