Familienidyll: Kompakte, lichtdurchflutete Doppelhaushälfte nahe Grunewald

Kaltmiete: € 2.350,00

Wohnfläche: ca. 135.43 m²

Zimmer: 6

bezugsfrei ab: 15.10.2016

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaution: € 7.050,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 135.43 m²

bezugsfrei ab: 15.10.2016

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1959

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die zur Miete angebotene, zweigeschossige Doppelhaushälfte direkt am Grunewald befindet sich auf einem großzügigen Eckgrundstück in traumhafter Ruhiglage. Dank einer umfassenden Modernisierung in 2016 präsentieren sich die Räumlichkeiten in neuem, modernem Glanz. Die typischen Stilelemente der 50er und 60er Jahre wurden liebevoll aufgebarbeitet und erhalten. Der kompakte Grundriss bietet alle Voraussetzungen, die eine bis zu 4-köpfige Familie zum Wohlfühlen braucht: Im EG schaffen ein geräumiger Wohn-/ Essbereich mit Terrassenzugang, eine moderne EBK mit direktem Gartenzugang und hochwertigen Einbauten, klassische Parkettböden in Fischgrätoptik sowie eine großzügige Diele und ein Duschbad viel Wohnkomfort. Die Aufteilung im OG ist mit 2 geräumigen Schlafzimmern, welche mit Einbauschränken im englischen Stil der 50er Jahre ausgestattet sind, sowie 2 nahezu gleich großen weiteren Zimmern und dem hellen Wannenbad ebenso wohldurchdacht. Im UG erstreckt sich auf der gesamten Grundfläche Platz für Hobbyraum, Haustechnik oder individuelle Bedarfe. Zu erwähnen ist hier außerdem der Fahrradabstellraum, welcher über einen direkten Zugang zum Garten verfügt. Das Mietverhältnis ist auf 3 oder 5 Jahre befristet. Es handelt sich um eine Staffelmiete. Die Nettokaltmiete erhöht sich pro Jahr um 3 %.

Lage

Der gutbürgerliche Ortsteil Westend wurde nach dem vornehmen Londoner Vorbild benannt und Mitte des 19. Jahrhunderts als Villenkolonie geplant. Neben dem teilweise städtischen Ambiente ist der Stadtteil auch heute von vielen geschmackvollen Einfamilienhäusern und Villen geprägt. Charakteristisch für die Wohngegend ist die unmittelbare Nähe zum Olympia Stadion sowie zu einem der beliebtesten Naherholungsgebiete Berlins, dem Forst Grunewald, welcher mit seinen Seen, Cafés und Spazierwegen viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung bietet. Sportlichen Aktivitäten kann beispielsweise im International Club nachgegangen werden - hier stehen Tennisplätze, ein Schwimmbad u.v.m. zur Verfügung. Ideale Voraussetzungen für Familien bieten auch die vielen renommierten Privatschulen, internationalen Schulen (Berlin British School, Schele-Schule) sowie ein Netz an Grundschulen und anerkannten Gymnasien (u.a. Waldgymnasium und Berggrüngymnasium). Die Reichsstraße, welche mit einem breiten Angebot (u.a. Butter Lindner, Reichelt, Auerbach Blumenladen, Hofpfisterei) deckt den täglichen Einkaufsbedarf der Anwohner. Besonderer Anziehungspunkt ist die Buchhandlung Divan, die bei den Kiezbewohnern Westends genauso bekannt ist wie bei Literaturfreunden aus aller Welt und damit eine echte Berliner Instanz ist. Darüber hinaus verbinden nahegelegene S-/U-Bahnhöfe und mehrere Buslinien das naturnahe Westend ideal mit dem Kern Berlins.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 60,08 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Berlin, 2 Etagen