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Familienresidenz in gefragter Lage von Köln- Fühlingen am See 1
Kaufpreis: € 659.000,00
Wohnfläche: ca. 246 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 400 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 659.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 246 m²
Grundstück: ca. 400 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1998
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 86.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1998 erbaute Exklusive Haus erfüllt heute die modernsten Ansprüche und ein enormes Platzangebot. Auf 2 Vollgeschossen samt Ausgebauten Keller der auch als Einliegerwohnung genutzt werden kann, bietet Ihnen diese Immobilie ca.250m² Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Vor allem die laufenden Instandsetzungen, Sanierungen und Modernisierungen erfolgten mit hoher Qualität und entsprechendem Materialeinsatz. Marmor in den Bädern sowie Natursteinfliesen sorgen für ein anspruchsvolles Ambiente.
Das Erdgeschoss ist ganz auf "Leben" eingestellt. Die Qualitätsküche steht für Kochvergnügen und auf über 50 qm sind Essbereich und Wohnbereich repräsentativ offen gestaltet. Große Fenster bieten einen herrlichen Blick in den Garten und ermöglichen einen direkten Zugang zur Terrasse mit Südlicher Ausrichtung. Im weiteren Verlauf gelangen Sie zum Hochwertigen Gäste WC sowie in den ausgebauten Kellerbereich der über ein weiteres Badezimmer sowie einer möglichen Einliegerwohnung verfügt. Der Vollkeller ist mit sämtlichen Nutzräumen ausgestattet.
Das Obergeschoss bietet neben 2 Kinderzimmern und einem Schlafzimmer einen Absoluten Star auf dieser Etage, das Badezimmer. Die Wellnessoase in Marmor verfügt über einer extra großen Whirpoolbadewanne, Dusche und doppelten Waschbereich.
Freuen sie sich auch auf warme Füße im gesamten Haus Dank der Fußbodenheizung.
Angenehm groß und überschaubar ist der Garten samt Terrasse, Bepflanzung und Zugang zur Garage. Dieses Haus bietet Ihnen weitaus mehr Annehmlichkeiten die wir hier leider nicht alle ausführen können um den Rahmen nicht zu sprengen.
Lassen Sie sich also von dem Haus persönlich beeindrucken und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Daten zum Energieausweis: Energiewert: 86,51kWh/(m²a), Klasse: C, Gebäudeart: Wohngebäude BJ1998, Ausweistyp: Verbrauchsbasiert, Energieträger: Gas
Energieausweisart: Verbrauchsorientiert Energieausweis
Energieverbrauchswert: 86 kWh / ( m².a )
Warmwasser enthalten: Ja
Energieeffizienzsklasse: C
Baujahr gemäss Energiepass: 1998
Wesentlicher Energieträger: Gas
Lage
Ihr neues Eigenheim befindet sich in im idyllischen Kölner Stadtteil Fühlingen im linksrheinischen Norden hat sich mit seinen eigenen Strukturen und seiner Naturnähe zu einem beliebten und bevorzugten Wohnstandort entwickelt. Inmitten von Feldern und nahe dem Fühlinger See, einem überregional bekannten Naherholungsziel mit Bade-, Angel- und Bootsseen sowie einer Regattastrecke, für den Erholung Suchende und Naturliebhaber genau die richtige Entspannung bei Spaziergängen, Naturbeobachtungen oder sportlichen Aktivitäten für die ganze Familie.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen