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IDYLLISCHE ALTERSVORSORGE mit 2 FeWo in ALLEINLAGE 800 m zur NORDSEE
Kaufpreis: € 219.000,00
Wohnfläche: ca. 155 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 2145 m²
Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 219.000,00
Käuferprovision: 5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.Bei Abschluss des Kaufvertrages wird für den Käufer eine Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom Kaufpreis fällig.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 155 m²
Grundstück: ca. 2145 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1992
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 66.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Ein historisches sog. "Vorarbeiterhaus" eines alten Landsitzes direkt auf einer historischen "Warft" oder "Wurt" gelegen.
Es wurde 1992/93 so komplett: Alle Wände, Dach, Geschossdecke, Fußböden, Fenster+Türen, Installationen vom Innenausbau bis einschließlich Rohbau erneuert, dass man deshalb von einem Baujahr 1992/93 spricht!
Das Gebäude besteht aus dem sog. Landarbeiterhaus, das in regional-typischer Bauart die Scheune ins Wohnhaus integriert, und der 1997 errichteten Doppelgarage mit StB-Decke und Satteldach, die in den 772m³ UR nicht berücksichtigt ist.
Das Wohnhaus ist in 3 Wohnungen=WE unterteilt.
Die größte Whg. mit ca. 82m² Wfl. auf 2 Etagen im ehemaligen Wohnteil ist ganz separat auf der Südseite mit großer Terrasse in Richtung des dort riesig wirkenden uneinsehbaren Gartens orientiert. Die 2 anderen WEn sind kleiner und teilen sich den breiteren ehemaligen Scheunenbereich alleine.
Die größere Einl.-Whg. der beiden befindet sich im EG und hat seine Haustür im Nordgiebel. Von hier aus bietet sich eine wunderschöne Aussicht in die weite Landschaft Richtung Meer. Zudem wirkt dieser Vorplatz durch seine unbefestigte Zuwegung, die unbefestigten Parkplätze und die großzügige Rasenfläche für die Ferienwohnungen wie ein eigener Garten. Die kleinere FeWo im OG der Scheune erreicht man über einen separaten Treppenaufgang von der Nordwestecke. Die Decke zwischen diesen beiden Wohnungen ist wie im Eigentümer-Bereich eine solide StB-Decke.
Sowohl von seiner Größe und Aufteilung als auch von seiner stilistischen Ausstattung ist das 1992 entstandene Eigentümer-Maisonnette ideal für die ältere Generation, egal ob als Ferienwohnung oder als Dauerwohnsitz. So gepflegt und neuwertig, wie es erscheint, könnten Sie sofort einziehen. Genauso gut können Sie aber auch zunächst alle 3 Wohneinheiten vermieten, um erst später ihren wohlverdienten Ruhestand in diesem wundervollen Lebensdomizil zu verbringen.
Der pflegeleichte weiße Struktur-Putz an den Wänden, der offene Torbogen von der Diele zum Wohnzimmer, der weiße Kachelofen mit Heizeinsatz, die geschickt jeden Platz nutzende weiße offene Pantry-Einbauküche (Schreiner-Maßanfertigung!), das hochwertige elegante Vollbad von Villeroy & Boch (Serie Opera in der Farbe Alba) sowie der phänomenal große Einbauschrank im Schlafzimmer, all dies sind wertvolle Einbauten, die wie die handgefertigte Innentreppe den Stil und die Gemütlichkeit dieser Maisonnette-Wohnung mit Südgiebel und großzügiger Terrasse prägen.
Die zur Süd-Terrasse gelegene weitläufige Rasenfläche, die von dem inzwischen 22 Jahre hochgewachsenen Grüngürtel mit Bäumen und Büschen auf dieser Seite komplett blickdicht umschlossen ist, hinterlässt hier zusammen mit dem "Fehlen von Geräuschen" den Eindruck, als wäre man hier wirklich ganz allein mit der Natur. Ein besonderes Fleckchen Erde also, ein fast meditativer Ort der Entspannung, der auch die jetzige Eigentümerin des Hauses einst zum Kauf des damals äußerst schlichten und weithin sichtbaren Anwesens mit dem Ursprungs-Baujahr 1957 bewegt hatte!
Die 2 FeWo-en sind bei ihrem energetischen Ausbau 1993 jeweils komplett mit pflegeleichten Echtholz-Paneelen (Eiche natur) verkleidet worden. Wer die strahlende Helligkeit der Süd-Wohnung vermisst, könnte daher allein mit weißer Lasur seinen Urlaubstraum auch hier schnell und kostengünstig herbeizaubern.
Beide Wohnungen wurden bis 2005 als Ferienwohnungen über die Saison gut vermietet. Seit einiger Zeit bevorzugt die Eigentümerin lieber eine Dauervermietung. So ist die EG-Wohnung jetzt noch bis August fest vermietet, sie selbst bewohnt die Süd-Wohnung bis zur Übergabe an einen neuen Eigentümer.
Ausstattungsbeschreibung
Kompletter NEUBAU 1992/93 innerhalb historischer Mauern: Neue Aussenwand-Innenschale aus Gasbeton, komplett neuer Fußboden-Aufbau inkl. Wärmedämmung teilweise mit Fußbodenheizung, komplett neue Innenwände, neue StB-Geschossdecke, komplett neuer Dachaufbau mit neuer Dachdeckung, komplett neue Wasser- und Abwasser- + Elektro-Installationen, komplett neue Drainage, neue Drei-Kammer-Klärgrube mit elektronischer Steuerung Bj 1999, Neubau Doppelgarage mit sep. 8 m² Abstellraum Bj 1997, 20 m² großes skandinavisches Wohn-Blockhaus Bj 1993, Kachelofen mit Kaminofen-Einsatz 8 KW, Brötje-Brennwertheizung mit Pufferspeicher aus 2006.
Whg.1 (Südseite): 81,9 m² Wfl. ( h>1,50m) + 15,6m² Bodenfl. DG
Whg.2 (EG Nordseite): 46,7 m² Wfl. ( h>1,50m)
Whg.3 (OG Nordseite): 26,3 m² Wfl. ( h>1,50m) + 12 m² Bodenfl.
Lage
Eine TRAUMLAGE für INDIVIDUALISTEN:
IDYLLISCH + LAUTLOS (man kann die Stille "hören", indem man bemerkt, es fehlen die typischen städtischen Dauergeräusche aus der Ferne...!).
In ca. 800 m Luftlinie zur Nordseeküste auf einer historischen "Warft" o. "Wurt" = Hügel in der flachen Marschlandschaft gelegen, von einem eigenen 22 Jahre gewachsenen Grüngürtel aus Bäumen und Sträuchern fast komplett umsäumt.
2 km nach Dornum, historisch-idyllischer Ort mit zahlreichen Läden, Restaurants, Ärzten, Apotheke, Schloss Burg Kirche etc.
3 km nach Dornumersiel, Küstenbadeort, nächstes Strandbad!
14 km nach Bensersiel, Fährhafen nach Langeoog
15 km nach Hage, Wohnort mit guter Infrastruktur
17 km nach Lütetsburg, Golfplatz, Schlossanlage, Friedwald
20 km nach Norden, älteste Kleinstadt mit 25.000 Ew und umfassender Infrastruktur inkl. Krankenhaus
21 km nach Norddeich, Erlebnis-Hallenbad + Fähre nach Norderney
24 km nach Neuharlingersiel, "Sielhafenperle"mit Fähre nach Spiekeroog
Zuwegung über einen geteerten Landwirtschaftsweg von der Landstraße her und von dort ab weiter über einen unbefestigten Privatweg mit 90°-Kurve direkt zum Objekt
Sonstige Angaben
GOOGLE-ADRESSE und LAGEPLAN liegen für Sie AUF ANFRAGE bereit.
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen gerne auch persönlich
bekannte erfahrene Finanzierungs-Experten namhafter
Finanzdienstleister.
Dieses gemütliche Wohnhaus mit großzügigem uneinsehbar gewachsenem Grundstück (Ein Teil der Grundstücksfläche ist offiziell gemeinschaftlicher Privatweg zusammen mit dem 2. Warft-Nachbarn!) in Quasi-Alleinlage kann für nur 219.000.- EUR Ihr neues Lebensdomizil werden.
Die Vermittlungsprovision beträgt 5,95 % (inkl. 19% MwSt.) bei Vertragsabschluss, zahlbar vom Käufer.
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Charis David.
Telefon: 044 63 - 988 9811
Mobil: 0049 - 160-94914130
E-Mail: [email protected]
Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank!
BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK!
Interne Anbieter-Objekt-Nummer: dog-vk-001
Weitere interessante Objekte finden Sie unter www.immobilien-am-meer-mit-flair.de
Stichworte:
Nutzfläche: 99,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Kubatur: 772, 1 Etagen, modernisiert: 1993