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Familientraum mit Townhousecharakter
Kaufpreis: € 620.000,00
Wohnfläche: ca. 171.7 m²
Zimmer: 4
Lift, Stellplätze, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 620.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 171.7 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Manchmal weiß man einfach, dass man etwas ganz Besonderes hat. Eine schöne Lage, eine historische Villa mitten im Herzen der Stadt zwischen Marienviertel und Hafen. In einem Viertel, dessen Zukunft man spüren kann.
Wir haben diesen Ort "Mariengärten" genannt.
Die beiden Gebäudekomplexe der Mariengärten verbinden sich mit den Gärten im Inneren zu einer organischen Einheit, die viel Freiraum zur individuellen Entfaltung gibt. Mit der Anlage entsteht eine Gemeinschaft, bei der moderne urbane Geborgenheit und ein Gefühl von Sicherheit an erster Stelle stehen. Darüber wacht in den Gärten als Schutzpatronin die historisch steinerne Schutzmadonna der ursprünglich in der Elisenstraße erbauten Werhahn- Villa.
Jeder der zwei Baukörper fügt sich harmonisch in seine jeweilige Umgebung ein. Zur Elisenstraße finden Sie eine charmante Mischung aus Wohnhaus- und Vilencharakterm klassisch und zeitlos. Zur neu gestalteten Bleichgasse erwarten Sie moderne, helle Kubusformen, angelegt als lichtdurchflutete Staffelgeschosse. Trotz der Größe des Ensembles ist die Fassade zur Elisenstraße durch drei sanft voneinander unterschiedene Gebäudeelemente und harmonisch wechselnden Texturen aus Sandstein, Putz und Riemchenklinker eine zurückhaltende, dezente Erscheinung, die sich nahtlos und freundlich in die Straße einbindet.
Im Dialog damit wirkt die Bleichgasse ausgewogen - klarer, setzt einen positiven zeitgenössisch- architektonischen Akzent in die Innenstadt, der die Balance von Historie und Moderne im Neusser Marienviertel auf den Punkt bringt. Der Innenhof wird hier zum beinhahe parkähnlichen Ort der Erholung, in dem Kinder ungestört spielen können, wo man ganz in Ruhe ein Buch in der Sonne lesen kann - privat, intim, mit Raum für Ungestörtheit und auch für Geselligkeit, ganz wie man es gerne mag. Der grüne Kern zwischen den beiden Häusern teilt sich in den zu den Wohnungen gehörenden privaten Gärten und einen zentralen Gemeinschaftsbereich auf. Ganz nach Wunsch finden Sie hier Ihren Garten, die Terrasse oder einen Balkon zum ruhigen Parkbereich hin ausgerichtet.
Die Wohnanlage ist so individuell gestaltet, dass Sie die freie Auswahl haben - nach Ihren Bedürfnissen und architektonischem Geschmack wohnen Sie klassisch oder topmodern in normalen, doppelstöckigen oder sogar über halbe Etagen reichende Wohnungen.
Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich im Herbst 2017.
Wohnungsbeschreibung:
Diese familienfreundliche Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, die sich über 2 Ebenen erstreckt.
Das Gartengeschoss gehört ganz dem großzügigen und offenen Wohnbereich mit Küche, der perfekte Ort, um Gäste zu empfangen, gemeinsam zu kochen oder zu entspannen. Zum Innenhof hin öffnet sich der Wohnbereich zu einer Terrasse mit privatem Garten, von wo aus durch bodentiefe Fenster Licht die Wohnung durchflutet. Selbstverständlich bietet diese Ebene auch Abstellmöglichkeiten und ein Gäste-WC. Die obere Etage ist über die Innentreppe direkt in der Wohnung oder von außen mit dem Aufzug zu erreichen - optimal, wenn beispielsweise ein Kinderwagen transportiert werden muss oder ein Arbeitszimmer mit separatem Eingang gewünscht ist.
Highlight der zweiten Ebene ist das geräumige Master-Schlafzimmer, an das direkt dei Loggia zum ruhigen Innenhof anschließt. Begehbare Ankleide und Bad en suite mit einer komfortablen Badewanne runden den Schlafbereich ab. Ein zweites Bad mit Dusche steht den beiden Kinder-, Gäste- oder Arbeitsräumen zusätzlich zur Verfügung.
Alle Wohnbereiche sind warm, gemütlich und einladend hell, von den Parkettböden bis hin zu den großen Fensterflächen. Als Stauraum dient im Untergeschoss ein separater Kellerraum. Des Weiteren kann ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage erworben werden.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen individuellen Beratungstermin!
Ausstattungsbeschreibung
- hochwertiges Echtholzparkett
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
- namenhafte Armaturen
- Wannenbad
- Duschbad
- Gäste-WC
- Terrasse mit Gartenanteil
- Loggia
- Kellerraum
- Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnungen
- Kauf für 25.000 € pro Stellplatz möglich
- Wärmeschutz nach EnEV 2014
- Deckenhöhe mindestens ca. 2,50m
- Videogegensprechanlage
- grüner Innenhof mit Spielplatz
Lage
Die Essenz von Neuss in einem Satz: eine bunte, authentische Stadt am Rhein, die alle Möglichkeiten zur abwechslungsreichen Freizeitgestaltung bietet. Kultur und Natur vereinen sich hier mit zahlreichen Angeboten direkt vor der Haustür oder in den beiden benachbarten Metropolen Düsseldorf und Köln.
Die Innenstadtlage der Mariengärten muss man selbst erlebt haben. Vom Hauptbahnhof aus ist man nach nur 400 Metern Fußweg in der Elisenstraße oder Bleichgasse, vorbei an der über hundert Jahre alten Marienkirche mit ihren Schatten spendenen Bäumen und dem kleinen Spielplatz.
Besonders ruhig ist die zur Bleichgasse gelegene Seite der Mariengärten und doch sind es nur wenige Schritte zur Neusser Einkaufsmeile zwischen Zollstraße und Theodor- Heuss- Platz.
Neuss selbst bietet bereits eine aktive Kunst- und Theaterszene, Schauspielhäuser und Festivals ziehen Besucher aus ganz Deutschland an, das Clemens- Sels- Museum oder die Insel Hombroich sind nicht nur für Neusser eine Reise wert. Und die Gastronomie, von der eleganten Bar bis zum InsiderTipp, von bodenständig- rheinisch bis zu Sterne- Niveau, sucht ihresgleichen. Keine Sorge - die Kalorien kann man zwischen Gründerzeit- Architektur, ultramodernen Hafengebäuden und viel Grün, am Rheinufer oder auf Wanderwegen beim Joggen, Spazierengehen oder Radfahren bestens wieder verbrennen.
Der Übergang von Neuss zu Düsseldorf ist nahezu fließend. Die größte Einkaufsmeile Europas, die legendäre Altstadt, bedeutende Museen, Klassik, Pop und Rock, Kinos, Gastronomie ohnegleichen sind nur einen Katzensprung entfernt, egal ob mit dem Auto oder über den fußläufig bei den Mariengärten gelegenen Neusser Hauptbahnhof.
Auch nach Köln ist die Anbindung sehr gut - keine 35 Kilometer Luftlinie sind es bis zu den Toren der Domstadt, die in Sachen Kultur, Konzerte und Ausgehen die perfekte Ergänzung zu Düsseldorf bildet.
Mit der eigenen Attraktivität und der einzigartigen Lage zwischen den Rheinmetropolen ist Neuss eine wirkliche Ausnahmestadt. Wer schon hier wohnt, den müssen wir kaum überzeugen, aber auch wer in Köln oder Düsseldorf arbeitet, findet hier Ruhe und höchsten Wohnwert bei perfekter Anbindung - und eine Komfortlage, die in den benachbarten Großstädten längst zur Rarität geworden ist. Unter uns: Diese Innenstadtlage und architektonische Qualität wäre in Köln und Düsseldorf, sofern noch verfügbar, auf jeden Fall deutlich teurer - und hier ist sie für Sie zum Greifen nahe, bezahlbare Realität.
Glauben Sie uns: Das Marienviertel ist ein echtes Kleinod, das sich zu entdecken lohnt!
Sonstige Angaben
Baujahr: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
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Downloads:
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, 5 Etagen