OHNE KÄUFERCOURTAGE! FAMILIENTRAUM MIT HERRLICH GROßEM GARTEN IN ITZEHOE-KRATT

Kaufpreis: € 189.000,00

Wohnfläche: ca. 100 m²

Zimmer: 3,5

Grundstück: ca. 1000 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 189.000,00

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 100 m²

Grundstück: ca. 1000 m²

Zimmer: 3,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1973

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 165.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses aus dem Angebotsbestand der Postbank Immobilien GmbH exklusiv angebotene, familiengerechte Reihenendhaus befindet sich in Itzehoes grünem Osten - im Stadtteil Kratt. Durch die Nähe zu den angrenzenden Wäldern, dem Breitenburger Wald samt Jägerberg, sowie dem idyllischen Störlauf, bietet diese attraktive Immobilie einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Desweiteren herrscht eine gute Verkehrsanbindung zur Bundesautobahn A23 und somit sowohl zur Elbmetropole Hamburg als auch nach Heide und Kiel.

Das 1973 in Massivbauweise und mit typischer Rotklinkerfassade erbaute Reihenendhaus erstreckt sich über ca. 100 m² Wohnfläche, welche sich auf 3,5 Zimmer auf zwei Etagen im Erd- und Dachgeschoss verteilen. Es wird durch einen praktischen, beheizten Vollkeller mit zusätzlich ca. 53 m² Nutzfläche sowie durch einen wohnlich ausgebauten Spitzboden ergänzt. Über eine Gaszentralheizung, welche auch das Warmwasser bedient, ist eine behagliche Temperierung des gesamten Hauses sichergestellt. Die gesamte Reihenhausanlage mit fünf Parteien wurde auf einem insgesamt ca. 2.185 m² großen Grundstück erbaut, wovon allein ca. 1.000 m² Fläche als Sondernutzungsrecht auf das hier angebotene Reihenendhaus fallen - ein Traum für Familien mit Kind, Katze, Hund & Co. und gleichermaßen eine ruhige Oase für Garten- und Naturliebhaber!

Das Haus befindet sich in rückwärtiger Lage einer verkehrsarmen Anliegerstraße innerhalb einer gewachsenen Siedlung in vorwiegender Einzelhausbebauung mit angeschlossener Nahversorgung samt Schulen sowie Ärzten. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch eine traumhaft gemütliche Terrasse mit Blick in den eingewachsenen Garten, welcher geradezu zum Relaxen und Sonne tanken einlädt! Dazu gehört eine eigene Garage mit genügend Platz für Ihren Pkw. Ein rundum perfektes, familiengerechtes Zuhause, welches durch die exponierte Lage am idyllischen Waldrand sowie der guten Anbindung an den Fernverkehr eine gesicherte Investition für den Erwerber darstellt!

Ausstattungsbeschreibung

Im Erdgeschoss betreten Sie zunächst die geräumige Diele mit viel Platz für Ihre Garderobe, welche in der kalten Jahreszeit gleichzeitig die Funktion eines Windfanges übernimmt. Linkerhand dieses Eingangsbereichs befindet sich ein modernes Gäste-WC sowie desweiteren ein praktischer Abstellraum. Vom Flur aus gelangen Sie geradezu in den hellen, großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich samt offener, moderner Wohnküche mit neuwertiger, zeitloser Einbauküche und viel Stauraum. Neben dem warmen Flair einer offenen Küche verfügt der mit ca. 32 m² großzügig geschnittene und mit einem Kaminofen versehene Wohn- und Essbereich über viel Helligkeit und erzeugt ein ungezwungenes, familiäres sowie nicht zuletzt behagliches Wohngefühl! Dieses wird durch den direkten Zugang zur gemütlichen, sonnenverwöhnten Terrasse samt eingewachsenen und gepflegten Garten in schöner, süd-westlicher Ausrichtung noch verstärkt - wahrlich ein Sommertraum!

Über die massive Treppe gelangen Sie vom Erdgeschoss in die erste Dachgeschossebene, welche zweieinhalb Zimmer sowie ein geräumiges, modernes Badezimmer mit Tageslicht bereit hält. Dieses Vollbad ist hell gefliest und mit einer großen Dusche ausgestattet. Alle Räumlichkeiten, ob als Schlaf-, Büro- oder Kinderzimmer genutzt, verfügen über viel Helligkeit und freundliche Atmosphäre. In der obersten, ausgebauten Etage steht neben weiterem Stauraum ein zusätzliches, geräumiges Zimmer zur Verfügung, das mannigfaltige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Im großen Vollkeller mit praktischer Kelleraußentreppe und vier gut nutzbaren Räumen, findet jeder wonach er sucht - ganz gleich, ob als Vorratsraum, Werkstatt, Hauswirtschaftsraum oder Sportbereich genutzt.

Besonderes Highlight stellt das atemberaubend große Grundstück mit Sondernutzungsrecht dar. Ein Blick ins Grüne, wohin das Auge reicht - Ihr exklusiver Raum zum Rückzug und zur Erholung!

Lage

Das exklusiv angebotene Reihenendhaus befindet sich im vor allem bei jungen Familien beliebten Itzehoer Stadtteil Kratt. Itzehoe im Südwesten Schleswig-Holsteins gehört zum Kreis Steinburg und zählt zu den ältesten Städten Holsteins. Erstmals im 12. Jh. erwähnt, grenzt die Stadt heute an die Gemeinden Heiligenstedten, Oldendorf, Ottenbüttel, Schlotfeld, Oelixdorf, Münsterdorf, Breitenburg, Kremperheide und Heiligenstedtenerkamp und wird umgeben von den Städten Wilster, Krempe und Kellinghusen. Zu den nächstgelegenen größeren Städten gehören Neumünster, Heide, Elmshorn und Hamburg, welches Sie bereits in ca. 30 Fahrminuten erreichen. Itzehoe liegt direkt an der Stör in einer weitgehend hügeligen und viel bewaldeten Umgebung, welche den unverwechselbaren Charme der beliebten Stadt auszeichnet!

Itzehoe als zentrale Einkaufsstadt an der schleswig-holsteinischen Westküste zwischen Elmshorn und Husum verfügt über eine ca. 1 km lange Fußgängerzone. Ferner findet zweimal wöchentlich ein Wochenmarkt statt. Diverse Gewerbegebiete am Stadtrand bieten umfangreiche weitere Sortimente an wie z. B. zwei Baumärkte, ein großer Elektrohändler und mehrere Supermärkte. So erreichen Sie bspw. bereits den nächsten Supermarkt fußläufig in ca. 600 m Entfernung! Das Fraunhofer-Institut für Siliziumtechnologie und die Gesellschaft für Technologieförderung Itzehoe mbH bilden einen der wichtigsten Wirtschaftsfaktoren der gesamten Region. Hiermit verbunden haben sich mehrere High-Tech-Firmen in und um Itzehoe angesiedelt.

Die hier angebotene Immobilie liegt sehr grün, direkt angrenzend an den Breitenburger Wald in einer verkehrsarmen, hauptsächlich von Anliegern genutzten Straße und bietet viel Platz für Erholungssuchende. In unmittelbarer Nähe befinden sich somit viele idyllische Waldwanderwege und -lehrpfade. Durch ein mannigfaltiges Kultur- und Freizeitangebot, das sich ebenfalls im regen Vereinsleben widerspiegelt, ist das Gebiet vor allem bei Familien sehr beliebt.

Sonstige Angaben

Der Verkauf erfolgt für den Käufer COURTAGEFREI! Die Postbank Immobilien GmbH ist grundsätzlich berechtigt für beide Vertragsparteien provisionspflichtig vermittelnd tätig zu werden. Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses äußerst attraktiven Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Postbank AG.
Die in diesem Angebot enthaltenen Grundrisszeichnungen stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung der Inneneinrichtung sowie der Außenanlagen dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Bitte vergleichen Sie daher die Grundrisszeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieses Objektes sowie dem gepflegten Zustand des gesamten Hauses.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem Know Your Customer-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.

Bitte beachten Sie daher, dass wir Ihnen unser Exposé nur nach Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer Telefonnummer zusenden können. Bitte nutzen Sie das hierfür vorgesehene Anfrageformular der jeweiligen Internetplattform. Telefonische Exposéanforderungen können deshalb leider nicht bearbeitet werden. Vielen Dank im Voraus für Ihr Verständnis.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, modernisiert