Gepflegtes Anwesen für 2 Parteien mit herrlich großem Terrain bei Emmelshausen

Kaufpreis: € 225.000,00

Wohnfläche: ca. 280 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 1831 m²

Parkett, Kamin, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 225.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 280 m²

Grundstück: ca. 1831 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1971

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 259.40 kWh/m² Jahr

Ehemaliger Bauernhof mit 2 Wohneinheiten, 2 Garagen und weiteren üppigen Nutzflächen mit herrlich weitläufigem Areal bei Emmelshausen

Objektbeschreibung

Ideale Basis für einen Mehrgenerationenhaushalt mit reichlich Platzbedarf für aufwendige Hobbys.

Das ehemalige bäuerliche Anwesen verfügt über 2 separat zu begehende Wohneinheiten, über ein üppiges Stallgebäude, 2 Garagen, ein Nebengebäude mit Carport sowie über einen sonnigen Gartenbereich der sich bis zum Ortsrand hin erstreckt. Optimal geeignet für Großfamilien oder Zwei-Generationen-Haushalte. Das Anwesen, ursprünglich ca. 1850 errichtet, wurde in späteren Jahren zeitgemäß modernisiert. Der ehemalige Wirtschaftstrakt wurde ca. 1971 zum Wohnhaus umgebaut und stets gut unterhalten bzw. modernisiert. Das attraktiv angelegte Grundstück mit Vorgarten, reichlich Stellplätzen für Fahrzeuge, Gartenterrasse, Nutz- und Ziergarten, hat eine Größe von ca. 1.831 m². Reichlich Spielfläche für Kinder oder Ihre Haustiere.

Aufteilung:
Haus 1: Wohnfläche ca. 130 m²
UG: Keller
EG: Wohnen, Essen, Küche, Bad, Diele, Wirtschaftsräume
OG: 3 große Zimmer, kleines Zimmer, Duschbad, Flur, Balkon
DG: Abstellboden

Haus 2: Wohnfläche ca. 150 m²
EG: Eingangsdiele, Wirtschaftsräume, 2 Garagen (integriert)
OG: Wohn-/Zimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Flur, Gäste-WC, Balkon
DG: 3 Zimmer, Komfortbad, Flur

Ausstattungsbeschreibung

Ölzentralheizung mit Solaranlage, zentral Warmwasser, ISO-Fenster in weißen Kunststoffrahmen (teilweise neu), mit Rollläden, Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat, PVC, Bäder gefliest, teilweise mit Wanne und Dusche, Bad in Haus 2 ca. 1984 erneuert, insgesamt helle u. freundliche Raumgestaltungen, Elektrik erneuert, Kaminanschlüsse für Kaminöfen in beiden Wohneinheiten, im Stallgebäude ist Platz für ein größeres Fahrzeug oder Wohnmobil, etc.

Informationen zum Energieausweis:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 08.07.2014
Endenergiebedarf Haus 1: 311,5 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Haus 2: 259,4 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser: ja
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Baujahr des Gebäudes: 1850+1971
Effizienzklasse Haus 1: H
Effizienzklasse Haus 2: H

Lage

Top-Anbindungen nach Emmelshausen, Kastellaun bzw. zur Autobahn A 61.

Das nicht alltägliche Anwesen befindet sich in attraktiver Ortslage der Vorderhunsrückgemeinde Bickenbach. Die attraktive Gemeinde liegt, eingebettet in eine landwirtschaftlich geprägte Landschaft, zwischen Emmelshausen und Kastellaun. Die ideale Ausgangsbasis für erlebnisreiche Wanderungen über Hunsrückhöhen bis ins Moseltal. Kurze Wege ins nahe gelegene Emmelshausen mit seiner reichhaltigen Infrastruktur (umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine ausreichende Versorgung an Schulen, Kindergarten und Ärzte, etc.) sorgen für ein familiengerechtes Umfeld. Fernpendler in die Großregion Koblenz, bzw. Mainz-Bingen, erreichen nach wenigen Minuten den Autobahnanschluss Emmelshausen oder Pfalzfeld an der A 61.

Sonstige Angaben

Leben auf dem Lande. Mit guten Verkehrsanbindungen. Das gesamte Anwesen macht einen guten und gepflegten Eindruck und bedarf weitgehend nur einer individuellen Gestaltungsrenovierung. Lage, Raumangebot und Ausstattung sagen Ihnen zu? Dann sollten Sie das Objekt unbedingt auch innen besichtigen. Eine Übernahme kann je nach Absprache kurzfristig erfolgen. Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.

Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.

Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 3,57 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.

Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?

Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer je 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Ausführliche Verbraucherinformationen unter:
AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum

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Stichworte:
Nutzfläche: 250,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Wohngebiet