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Fernblick über Essen-Werden!
Kaufpreis: € 350.000,00
Wohnfläche: ca. 147.22 m²
Zimmer: 5
Parkett
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 350.000,00
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 147.22 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1965
Renovierungsjahr: 1986
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergieverbrauchs-kennwert: 156.20 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
In einer ruhigen Sackgasse gelegen, befindet sich die moderne 4-/5 Zimmer Wohnung in einem 1965 errichteten 4-Parteienhaus in Essen-Werden. In der Nachbarschaft befinden sich weitere Ein- sowie Mehrfamilienhäuser.
Bereits bei der Anfahrt überzeugt die ruhige Lage, die historische Bebauung sowie der tolle Ausblick.
Die Wohnfläche von ca. 147,23 m² verteilt sich auf 3 Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohn- / Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum großen Balkon. Der offene Kamin im Wohnzimmer in Verbindung mit dem wunderschönen Eichenparkett und dem traumhaften Fernblick hebt die Vorzüge dieser Wohnung hervor.
Über eine Treppe im Wohnzimmer gelangen Sie in das 1. Untergeschoss.
Hier befindet sich das sanierte Badezimmer mit großer, ebenerdiger Dusche sowie einer freistehenden Badewanne, das Elternschlafzimmer sowie ein Kinder- / Arbeitszimmer mit Zugang zu einem weiteren Balkon. Der Zugang zum 2. Untergeschoss erfolgt über eine vom Kinder- / Arbeitszimmer ausgehenden Treppe.
Zwei weitere Räume mit separatem Badezimmer mit Dusche sowie einem eigenen Zugang bieten hier verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal als Arbeitsfläche oder als großzügiges Kinderzimmer geeignet.
Der Ausbau des Untergeschosses erfolgte 1973/1974.
Energieausweis: V, 156,2 kWh/(m²*a), Öl, Bj.: 2011.
Die Küche kann übernommen werden. Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbare Trockenboden ist ebenfalls vorhanden. Eine Garage kann zusätzlich erworben werden.
Ein Besichtigungstermin ist nach Rücksprache möglich. Gerne nehmen wir Ihre Terminvorschläge entgegen.
Ausstattungsbeschreibung
- Fernblick
- 2 Balkone (Westausrichtung)
- 1 Terrasse (Westausrichtung)
- Modernisierung 2014
- 4 Parteien
- Keller
- 2 Zugänge
- Öl-Zentralheizung
- Trockenboden
- Außenjalousien
- Kabelanschluss (TV)
- Eichenparkett (Abgeschliffen und neu versiegelt)
- Fenster von 03.2014
- Sanitär von 03.2014
- Elektrik von 03.2014
- Rauchmelder, Rauchwarnmelder und Hitzewarnmelder von 09.2014
Lage
Essen-Werden zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Essener-Süden. Die historische Altstadt ist fußläufig zu erreichen. Hier bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kleine Cafes und Restaurants sind hier ansässig.
Direkt an der Ruhr gelegen und den Baldeneysee in der Nähe, bieten sich hier zahlreiche Freizeitaktivitäten.
Schulen und Kindergärten sind im nahen Umfeld und sind mit dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zugig erreichbar. Mehrere Buslinien sowie die S-Bahn liegt in ca. 10 Minuten (Fußweg) entfernt.
Die Bundesstraße 224 führt mitten durch das Zentrum des Stadtteils. Die Autobahnen A52 sowie A44 und A40 sind in ca. 15-20 Minuten erreichbar und bieten somit eine gute Anbindung an die Umliegenden Städte wie Dortmund, Bochum, Wuppertal sowie Düsseldorf.
Sonstige Angaben
Provision:
Bei Abschluss des Kaufvertrages erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrage.
Info´s:
Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter:
www.stalter-immobilien.de
Mieteinnahme:
0,00