FIF - Luxus er-LEBEN! Extravagantes Ambiente sucht neuen Eigentümer.

Kaufpreis: € 450.000,00

Wohnfläche: ca. 228 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 271 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 450.000,00

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 228 m²

Grundstück: ca. 271 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 2010

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses Reihenendhaus von der Größe gleich zu setzten mit einem Doppelhaus ist hochwertig ausgestattet, sie sollten eine Affinität für extravagantes Wohnen mitbringen. Das liebevoll mit Augenmerk auf die Details erbaute Haus wurde so prachtvoll erbaut, dass Sie denken wie ein König zu residieren.
So wurden hochwertiger Stuck im Barocken Stil an den Decken angebracht der mit Blattgold verziert wurde. Im gesamten Haus finden sich Statuen und Ornamente wieder. Ein schöner offener Kamin im Barocken Stil ist im Wohnbereich errichtet. Das Erdgeschoss ist mit hochwertigen Granit ausgelegt. Alleine diese extravaganten Arbeiten hatten einen Neuwert von über EUR 150.000.

Weiter Highlights sind die Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Untergeschoss. Die Klimatisierung in allen Schlafzimmern und den Wohnbereich. Das großzügige Masterbad mit der runden Badewanne und der Fußbodenheizung. Der im Untergeschoss errichtete Wellnessbereich mit XXL Whirlpool, Sauna und Duschbad. Das zu Wohnzwecken ausgebaute Untergeschoss. Fassade mit Wärmedämmung. Nicht zuletzt die weiße Wanne um jegliche Feuchtigkeit bzw. Durchnässung der Wände im Untergeschoss zu vermeiden.

Das herrschaftlich eingerichtete Doppelhaus befindet sich auf einem ca. 270 m² großen Grundstück und wurde 2008 massiv erbaut. Es ist voll unterkellert und bietet Ihnen viel Platz auf drei Wohnebenen mit ca. 167 m² Wohnfläche plus 65 m² im Untergeschoss. 3 KFZ Stellplätze im Freien auf dem Grundstück sind aktuell vorgesehen.

Alle Zimmer haben mindesten einem Fenster mit Rollos zum verdunkeln (im EG teilweise Elektrisch).
Die Schlafzimmer und der Wohnraum sind mit Klimaanlagen ausgestattet.
Die Wände sind mit den für das Ambiente entsprechenden Tapeten tapeziert.
Eine ebenso dem Ambiente angepasste hochwertige maßangefertigte Küche ist vorhanden.
Ein voll funktionsfähiger Kamin lässt Sie im Winter bei einem Glass Wein romantisch die Zweisamkeit verbringen.
Ein Wellnessbereich mit XXL Whirlpool, Sauna, Bar, WC und Duschbad erwartet Sie im Untergeschoß.
Der Garten hat eine Nord Ost Ausrichtung und muss noch angelegt werden. Der Balkon im Obergeschoß ist nach Süden ausgerichtet und genießt einen unverbaubaren Blick in die Ferne.

Die Wohnfläche von 167m² verteilt sich auf 5,5 Zimmer, eine offene Küche, ein stylisches, modernes Bad, ein Tageslicht Gäste-WC mit Dusche. Nicht als Wohnfläche gewertet, gehört das 65 m² große Untergeschoß in dem sich 2 vollwertig ausgebaute Zimmer mit Fußbodenheizung befinden.

Das Haus teilt sich wie folgt auf:
EG
Eingang, Diele, Treppe und Flur zu allen Zimmern.
Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Kamin im Barock Stil und Zugang,
zur Terrasse und den 150m² großen Garten. (Muss noch angelegt werden.)
Eine Essdiele
Ein Gäste WC mit Tageslicht und Dusche
Eine helle und geräumige Küche

OG
Treppe (Massivholz) und Flur zu allen Zimmern.
Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche.
Ein helles und sehr geräumiges klimatisiertes Schlafzimmer.
Ein weiteres klimatisiertes Zimmer welche als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann, mit Zugang,
zum ca. 10 m² großen Südbalkon

DG
Treppe (Massivholz) und Flur zu allen Zimmern.
2 Zimmer welche als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können

UG
zwei für Wohnzwecke ausgebaute Zimmer
Wellnessbereich
Ein Duschbad und WC
Ein Kellerraum als Lager oder Speisekammer.

Hier zu wohnen, besser gesagt zu residieren heißt: Freiraum und Natur genießen, aber auch das zentrumsnahe Stadtleben auskosten zu können, denn Sie sind noch mitten in Nürnberg. Lassen Sie sich diese Immobilie nicht entgehen, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattungsbeschreibung

Das Erdgeschoß mit dem Eingangsbereich, der offenen Küche und dem Wohnraum ist mit hochwertigen Granit ausgestattet und wird über eine Fußbodenheizung beheizt.

Das Obergeschoß und Dachgeschoß ist mit hochwertigen Ebenholz Parkett ausgestattet.

Das Untergeschoß ist modern gefliest und wird auch über eine Fußbodenheizung beheizt.

Das Gäste-WC im EG ist modern gefliest und hat eine Gäste-Dusche sowie ein Fenster. Das großzügige Bad im OG ist modern, hochwertig gefliest mit Fenster, Dusche und Wanne, auch hier wird über eine Fußbodenheizung geheizt.

Alle Zimmer haben mindesten einem Fenster mit Rollos zum verdunkeln (im EG teilweise Elektrisch).

Die Schlafzimmer und der Wohnraum sind mit Klimaanlagen ausgestattet.

Die Wände sind mit den für das Ambiente entsprechenden Tapeten tapeziert.

Eine ebenso dem Ambiente angepasste hochwertige maßangefertigte Küche ist vorhanden.

Ein voll funktionsfähiger Kamin lässt Sie im Winter bei einem Glass Wein romantisch die Zweisamkeit verbringen.

Ein Wellnessbereich mit XXL Whirlpool, Sauna, Bar, WC und Duschbad erwartet Sie im Untergeschoß.

Der Garten hat eine Nord Ost Ausrichtung und muss noch angelegt werden. Der Balkon im Obergeschoß ist nach Süden ausgerichtet und genießt einen unverbaubaren Blick in die Ferne.

+ Objekt durch Baujahr 2010 in neuwertigen Zustand
+ Hochwertige Stuckarbeiten mit echten Blattgoldverzierungen in Barock Stil,
+ Säulen, Ornamente und Statuen die sich in dem Barocken Stil eingliedern
+ Ebenholzparkett
+ Ebenholz Treppe ins UG, OG und DG
+ Granitfußboden
+ Fußbodenheizung
+ 1 großzügiges Bad modern gefliest mit runder Badewanne, Dusche und Fenster
+ 2 Duschbäder mit modernen hochwertigen Fliesen.
+ Gäste-WC mit Fenster
+ Sattelitenanlage und Kabelanschluss.
+ Klimatisierung im Wohnbereich und Schlafzimmern NP 10.000€
+ Elektrische Rollos
+ Sonnenmarkise zum beschatten der Terrasse (Terrasse noch nicht angelegt)
+ Hochwertiger Kamin in Barock Stil NP 14.00

Lage

Großreuth bei Schweinau ist ein Stadtteil im Südwesten Nürnbergs, der zum Statistischen Stadtteil 6 Westliche Außenstadt gehört. Er grenzt im Westen an Kleinreuth bei Schweinau, im Südwesten an Gebersdorf und im Osten an Sündersbühl. Im Norden liegt Gaismannshof und im Südosten Schweinau. In Großreuth leben circa 5000 Menschen. In dem Stadtteil sind drei Kindergärten sowie eine Schule vorhanden, wobei ein Kindergarten zur Dunant-Grundschule gehört. Eine sehr gepflegte und sichere Wohngegend für Menschen, die zwar Stadtnah leben wollen aber doch nicht die Hektik einer Innenstadt wünschen. Der Stadtteil erfreut sich zunehmender Beliebtheit.

TÄGLICHER BEDARF:
KITA, Kindergarten, Hort, Schule, Apotheke, Ärzte, Banken, Friseure und diverse Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Gastronomie sind direkt vor Ort und in wenigen Gehminuten zu erreichen

GESCHICHTE:
Großreuth wurde am 1. Januar 1899 nach Nürnberg eingemeindet.

ÖFFENTLICHE:
Durch Großreuth führen zwei große Straßen, zum einen die Wallensteinstraße, welche in Großreuth beginnt und nach Gebersdorf führt, zum anderen die Rothenburgerstraße stadtein- und -auswärts. Die Versorgung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist durch die VAG gewährleistet. Die U-Bahn Linie U3, welche bisher zwischen den Stadtteilen Sündersbühl und Großreuth endet (Gustav-Adolf-Straße), soll durch Großreuth verlängert werden. Des Weiteren wird das Gebiet mit Stadtbussen erschlossen.
In nur ca. 2 min Fußweg erreichen Sie die Bushaltestelle von der Sie in 25 Minuten zum Nürnberger Hauptbahnhof gebracht werden. Die NÜRNBERGER Innenstadt ist dadurch mit den Öffentlichen von der Haustüre aus bequem zu erreichen. Auch die Städte ERLANGEN und FÜRTH sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln dadurch zügig zu erreichen. In wenigen Fahrminuten ist die Nürnberger Innenstadt, mit dem Fahrrad oder Auto zu erreichen.

AUTO:
Über die Rothenburger Straße erreicht man mit dem Pkw in wenigen Minuten die Nürnberger -Altstadt oder die A 73 (Frankenschnellweg)
Über die auch in wenigen Minuten zu erreichende Südwesttangente erhält man zusätzlich eine direkte Verkehrsanbindung zu den überregionalen und internationalen Straßen. Die Anbindung ist somit hervorragend.

Sonstige Angaben

Bitte sehen Sie von Anrufen ab, da eine schriftliche Anfrage wegen der gesetzlichen vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung zwingend nötig ist.

Senden Sie Ihre Anfrage aus dem Onlineportal und haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare mit Name, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können!

Es gelten unsere AGB´s. Bei einer Besichtigung akzeptieren Sie automatisch unsere AGB´s und sollte eine Besichtigung vor Ablauf von 14 Tagen ab der Anfrage von Ihnen gewünscht sein, bestätigen Sie dadurch automatisch, dass Ihnen bewusst ist, dass Sie somit Ihr Widerrufsrecht verkürzen und Sie auf Ihr Widerrufsrecht verzichten!
Mehr Informationen zum neuen Widerrufsrecht für Immobilienmakler finden Sie unter:
www.feinste-immobilien-franken.de/widerruf
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie unter:
www.feinste-immobilien-franken.de/agb

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Der Energieausweis wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.

Weitere aussagekräftige Bilder erhalten Sie über unser Exposé oder auf unserer Homepage sowie weitere interessante Angebote finden Sie auch auf unserer Homepage unter:
www.feinste-immobilien-franken.de

Maklerhonorar: Das bei Verkauf vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt bei diesem Objekt: 3,57 (inkl. 19% MwSt.) des beim Notar verbrieften gesamten Kaufpreises.

Stichworte:
Nutzfläche: 228,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Gartenfläche: 150,00 m², Kellerfläche: 65,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen