FIF - Viel Platz, mitten in der Stadt, für Ihre Wünsche und Träume - nähe Kaiserburg.

Kaufpreis: € 420.000,00

Wohnfläche: ca. 205 m²

Zimmer: 5

Lift, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 420.000,00

Käuferprovision: 3,57% (inkl.19% MwSt.) inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 205 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Mit dieser Wohnung konnten wir ein außergewöhnliches Angebot in unserem Portfolio aufnehmen.

Die hier sehr zentral liegende Wohnung über zwei Ebenen biete Ihnen viele Möglichkeiten der Nutzung und Entfaltung.
Eine ideale Nutzung der Einheit wäre wenn Sie Arbeiten und Wohnen suchen. Die Gesamtfläche im Erdgeschoss und 1 Stock bietet eine Wohn / Nutzfläche von ca. 220m².
Das Angebot im Erdgeschoss besticht durch die zentral gelegene Sichtlage welche als Büro für Steuerberater, Architekt, Rechtsanwalt usw. oder auch als Dienstleistungsgewerbe wie Friseur, Nagelstudio usw. genutzt werden könnte. Den damit zu erwartenden steuerlichen Vorteil bei Kauf und Eigenvermietung ist nicht berücksichtigt und eingepreist.

Laut Eigentümer kann die Erdgeschosseinheit wie aktuell genutzt auch privat verwendet werden. Das Schöne daran ist, dass die Erdgeschosseinheit zwar einen eigenen separaten Eingang hat aber auch durch eine neue errichtete Innentreppe von der darüber im 1. OG liegenden Einheit, die zu diesem Angebot gehört, erschlossen wurde. Somit wäre Wohnen und Arbeiten oder nur Wohnen problemlos möglich!

Die Einheit im EG hat eine Nutzfläche von ca. 70m². Diese verteilen sich auf zwei große Zimmer, ein modernes Duschbad und ein großer Raum der als Lager oder Archiv genutzt werden kann.

Die Einheit im 1. Stock hat eine Wohn / Nutzfläche von ca. 150m². Diese verteilt sich auf 2 Schlafzimmer zwei begehbare Kleiderschränke ein modernes Bad, Wohnzimmer und die offene Küche. Hervor zu heben sind die drei schönen und sehr großen Dachterrassen die diese Einheit umfassen und Ihr eine Penthouse ähnlichen Charakter verleihen.
Ein abschließbares Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Ablöse 10.000€) gehört dazu.

Besonders erwähnenswert ist, dass Sie direkt vom Grundstück der Liegenschaft in dem Archivpark gelangen und das Objekt nur ein Katzensprung von der Kaiserburg entfernt ist.

Ganz gleich, ob Sie selbst einziehen wollen oder eine Kapitalanlage suchen, die Wohnung, mit einer hervorragenden Anbindung an das öffentlich Netzt der VAG sowie den mit direktem Zugang liegenden Park erfüllt beide Anforderungen.

Lassen Sie sich dieses außergewöhnliche Angebot nicht entgehen, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattungsbeschreibung

+ Zentrale Lage nähe Kaiserburg
+ Hochwertige Böden
+ neues modernes Bad mit Fußbodenheizung
+ neues modernes WC mit Dusche
+ Einheit vielfältig nutzbar
+ Zimmer mit ISO Doppelverglaste Fenster und teilweise elektrische Rollos
+ Hochwertige Einbauküche (NP 25.000€)
+ große Dachterrassen gesamt über 80m²
+ Personenaufzug
+ Tiefgaragenstellplatz

Lage

Der Nürnberger Norden gerade Maxfeld und Gärten h.d. Veste zählen zu den beliebtesten Wohngebiete Nürnberg`s. In 15 Minuten erreichen Sie zu Fuß die Innenstadt. Durch Grünanlagen wie am Kobergerplatz und dem nahegelegenen Stadtpark ist die Naherholung ein Steinwurf entfernt. Die Altersstruktur ist von Jung bis Alt gemischt. Durch Jugendstilgebäude und Neubauten entsteht ein ganz persönlicher Flair.
Positiv für Verkäufer und Käufer: Gute Kaufpreise werden für Häuser und ETW´s bezahlt und der Wert steigt von Jahr zu Jahr. Wohnungs- und Hausbesitzer trennen sich hier nicht so schnell vom eigenen Heim. Der Nürnberger Norden mit St.Johannis, Gärten h.d. Veste, Maxfeld und Thon sind und bleiben mit die beliebtesten Wohnorte. Heute gilt Gärten hinter der Veste wegen der Zentrumsnähe und der intakten Versorgungsinfrastruktur (Läden, Dienstleistungen), seines vielfältigen gastronomischen Angebots und des Gründerzeitambientes als sehr gesuchte Wohnlage.

TÄGLICHER BEDARF:
KITA, Kindergarten, Hort, Schule, Apotheke, Ärzte, Banken, Friseure und diverse Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Gastronomie sind direkt vor Ort und in wenigen Gehminuten zu erreichen

GESCHICHTE:
Gärten hinter der Veste ist seit 1825 ein Stadtteil nördlich der Nürnberger Burg. Gärten hinter der Veste war in der Entstehungszeit bevorzugte Wohnlage großbürgerlicher Familien und des oberen Mittelstandes. Nachdem diese Bevölkerungsgruppen in der Nachkriegszeit ins Grüne abgewandert waren, wurde es seit den frühen 1980er Jahren ein beliebtes Viertel für Studenten, viele der teils über 200 m² großen Wohnungen wurden von Wohngemeinschaften genutzt. In den späten 1980er und den 1990er Jahren wurden viele Häuser aufwändig saniert; danach zog das Viertel wieder viele Wohlstandsbürger, aber auch Kreative an.

ÖFFENTLICHE:
In nur ein paar Minuten zu Fuß erreichen Sie die U-Bahn. Die NÜRNBERGER Innenstadt ist in 15 Minuten Fußweg zu erreichen.
AUTO:
Die Anbindung zu den überregionalen und internationalen Straßen ist hervorragend.

Sonstige Angaben

Bitte sehen Sie von Anrufen ab, da eine schriftliche Anfrage wegen der gesetzlichen vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung zwingend nötig ist.

Senden Sie Ihre Anfrage aus dem Onlineportal und haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare mit Name, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können!

Es gelten unsere AGB´s. Bei einer Besichtigung akzeptieren Sie automatisch unsere AGB´s und sollte eine Besichtigung vor Ablauf von 14 Tagen ab der Anfrage von Ihnen gewünscht sein, bestätigen Sie dadurch automatisch, dass Ihnen bewusst ist, dass Sie somit Ihr Widerrufsrecht verkürzen und Sie auf Ihr Widerrufsrecht verzichten!
Mehr Informationen zum neuen Widerrufsrecht für Immobilienmakler finden Sie unter:
www.feinste-immobilien-franken.de/widerruf
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie unter:
www.feinste-immobilien-franken.de/agb

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Energieausweis liegt noch nicht vor/wird erstellt. Sobald diese vorliegt wird dieser veröffentlicht bzw. spätestens bei einer Besichtigung vorgelegt.

Weitere aussagekräftige Bilder erhalten Sie über unser Exposé oder auf unserer Homepage sowie weitere interessante Angebote finden Sie auch auf unserer Homepage unter:
www.feinste-immobilien-franken.de

Maklerhonorar: Das bei Verkauf vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt bei diesem Objekt: 3,57% (inkl. 19% MwSt.) des beim Notar verbrieften gesamten Kaufpreises.

Stichworte:
Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 80,00 m², Kellerfläche: 6,00 m², Bundesland: Bayern