Flexibel teilbare Büroflächen in zentraler Lage 1

Kaltmiete: € 793,80

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 147 m²

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 793,80

Miete (netto), monatl. je m²: € 5,40

Nebenkosten: € 286,64

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 147 m²

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1992

Renovierungsjahr: 2011

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Schöne Büroräume
In gut sichbarer Lage von Weilerswist haben wir eine Büroetage mit 4 Büros auf 135m² Bürofläche zu vermieten. Da der Eigentümer dieser Fläche sehr flexibel ist, besteht hier auch die Möglichkeit des Umbaus und somit ist eine Vermietung von einzeln abgetrennten Büros machbar. Die kleinste zu vermietende Einheit wäre ein Büro mit ca. 31m² Fläche zuzügl. 6m² allgemeine Fläche und kostet inkl. pauschalisierten Nebenkosten monatlich lediglich €296 zuzügl. MwSt.Die größte Einheit besteht aus 4 geräumigen Büros welche durch gut nutzbarer Flurfläche verbunden werden. Diese Einheit bildet eine Größe von 135m² zuzügl. 12m² allgemeine Fläche und kostet monatlich inkl. pauschalisierten Nebenkosten €1080,45 zuzügl. MwSt. Zu Ihren Büroräumen gehören zudem noch ein gemeinschaftliches Damen- und ein Herren-WC, sowie ein Vorratsraum/Küche.
Die Büroetage ist in einem Geschäftshaus im Gewerbegebiet nahe der BAB - Anschlußstelle. Im Erdgeschoß befinden sich Einzelhandelsflächen und im Obergeschoß mehrere Büroeinheiten. Die über 30 Kfz Stellplätze stehen den Mietern gemeinschaftlich zur Verfügung. Sprechen Sie diese Räume an? Dann vereinbaren Sie mit dem zuständigen Mitarbeiter, Herrn Borchers, einen Besichtigungstermin.

Ausstattungsbeschreibung

= 1 bis 4 Büros flexibel teilbar
= Für diese Immobilie gibt es einen verbauchsbasierten Energieausweis mit einem Kennwert von 95,7 kWh/(m²*a)
= Baujahr ca. 1992
= Modernisierung 2011
= Gasheizung 1990 und 1992
= Geimeinschaftstoiletten für alle Büroräume im Gang
= Reinigung im Haus nach Absprache
= Winterdienst in den Nebenkosten incl.
= Staffelmiete
- 1. Jahr fest
- alle 2 Jahre 8 % Erhöhung
- Kündigungsfrist 6 Monate
= 2-fach verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
= Eingangstüre mit Ornamentglas
= alle Mietpreise sind Nettomieten

Lage

Weilerswist ist eine Gemeinde im Kreis Euskirchen in Nordrhein-Westfalen. Weilerswist liegt im nördlichen Teil des Kreises Euskirchen, grenzt im Norden an die Stadt Brühl und die Stadt Erftstadt, im Süden an die Stadt Euskirchen, im Westen an die Stadt Zülpich und im Osten an die Stadt Bornheim und die Gemeinde Swisttal. Die Gemeinde liegt westlich des Vorgebirges. Der Bahnhof Weilerswist, der heute unter Denkmalschutz steht und von Hermann Schmalenbach errichtet wurde, liegt an der Eifelbahn (KBS 474) Köln-Euskirchen-Gerolstein-Trier, auf der im Schienenpersonennahverkehr
der Eifel-Mosel-Express (RE 12) Köln-Euskirchen-Gerolstein-Trier
der Eifel-Express (RE 22) Köln-Euskirchen-Gerolstein mit Durchbindung nach Trier (RB 83) und die Eifel-Bahn (RB 24) Köln-Euskirchen-Kall, in der HVZ bis Gerolstein verkehren. Vom Bahnhof in Weilerwist sind Sie innerhalb von 25min. am Kölner Hauptbahnhof.
Es besteht eine Anbindung an die Bundesautobahnen 1, 61 und 553. Seit neustem befindet sich zwischen Weilerswist und Vernich ein Kreisverkehr, welcher auf die Umgehungsstraße L163 zum neuen Autobahnanschluss zur A1 führt, der seit 2012 ca. 3 km vor dem Bliesheimer Kreuz in Betrieb genommen wurde. Über diese Umgehungsstraße kann man seit 2009 auch auf die K11 nach Erftstadt wechseln. Gut versteckt, im Herzen der Gemeinde ist das Adler-Zweiradmuseum Weilerswist zu finden. Zudem findet man noch das Druckereimuseum des Verlages Landpresse von Ralf Liebe an der Hauptstraße. Darüber hinaus gibt es im Ortsteil Groß-Vernich das Handwerk- und Heimatmuseum, welches vom Dorfverschönerungsverein unterhalten wird. Es befindet sich in der alten Schule in Groß-Vernich und ist aufgegliedert in Bereiche des traditionellen Handwerks und des täglichen dörflichen Lebens einschließlich religiöser Elemente und der Landwirtschaft. Weithin sichtbar ist der Swister Turm auf dem Swisterberg, ein unter Denkmalschutz stehender Turm aus dem 11./12. Jahrhundert und Wahrzeichen von Weilerswist.
Bei Weilerswist jenseits der Autobahn liegt die eindrucksvolle Wasserburg Burg Kühlseggen, ehemals Besitz der Kölner Jesuiten jetzt der Freiherrn von Eltz-Rübenach, während sich im Ortsteil Bodenheim die gleichnamige Burg, der letzte erhaltene Adelssitz der ehemaligen Herrschaft Kerpen-Lommersum, befindet.
Im Ortsteil Metternich stehen wiederum die Burg Metternich und Reste der Burganlage von Haus Velbrück. Sie sind Stammsitze der Familien von Metternich. Beide Häuser sind wohl ursprünglich bereits römisch besiedelt, urkundlich jedoch erst seit dem Mittelalter nachweisbar. Zwischen den beiden Häusern, deren Hofbereiche aneinander grenzen, verläuft in Ost-West Richtung der Swistbach und in Süd-Nord Richtung die Römerstraße von Trier an den Rhein bei Wesseling. Auf Burg Metternich, einer zweiflügligen Anlage, die ihre jetzigen Gestalt im 17. Jahrhundert erhielt, wurde Anfang des 19. Jahrhunderts der Gesellschaftsvertrag der Firma Friedrich Krupp zu Essen geschlossen. Der rheinisch-französische Jurist und spätere preußische Staatsrat Daniels hat dort den Code Civil ins Deutsche übersetzt und so die Grundlage für das Rheinische Zivilgesetz gegeben. Burg Metternich wird heute von den Freiherren Spies von Büllesheim bewohnt. Auf Haus Velbrück sind die Nachfahren der Familie Hallbach ansässig. In der Hofanlage befindet sich der Sitz einer Buchhandlung und des Verlages Velbrück Wissenschaft.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1992
Energiekennwert Wärme: 87 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 7,1 kWh/(m²*a)
Energiekennwert: 95,7 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C

Stichworte:
Gesamtfläche: 147,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen