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Freihstehendes Einfamilienhaus in bevorzugter Lage von Meerbusch/Alt-Bovert!
Kaufpreis: € 749.000,00
Wohnfläche: ca. 150 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 786 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 749.000,00
Käuferprovision: 3,57 % Courtage inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundstück: ca. 786 m²
Zimmer: 4
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1990
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 142.50 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus, Baujahr 1990, eignet sich ideal als Refugium für die kleine Familie. Ein liebevoll angelegter, kaum einsehbarer Garten in Süd-West-Ausrichtung, eine weitläufige Terrasse mit Bangkirai Belag stellen ein Erholungsterrain der ganz besonderen Art dar.
Die Aufteilung des Objektes ist äußerst durchdacht. So steht im Erdgeschoss ein großzügiger, offener Wohn-Essbereich mit offener Küche zur Verfügung. Bodentiefe Fenster sorgen für ausreichend Helligkeit. Ein Tageslicht-Gäste-WC und ein Garderoben- bzw. Abstellraum komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss.
Über das helle Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss, welches über 2 großzügige Schlafzimmer und ein hell gefliestes Tageslichtbad. Bei Bedarf haben Sie die Möglichkeit den vorhandenen Spitzboden als weiteres Zimmer auszubauen. Im Gartengeschoss des Hauses befindet sich zudem ein großes Büro/Gästezimmer, welches über ausreichend Tageslicht verfügt. Ein separater Hauseingang bietet ideale Voraussetzungen für eine Büronutzung. Das Haus ist voll unterkellert, hier finden Sie neben einem Tageslichtzimmer den Heizungsraum und den Wasch- und Trockenraum. Die Liegenschaft wird über eine Fußbodenheizung, die 2014 erneuert wurde, beheizt.
Eine Garage mit elektrischem Tor und 2 Außenstellplätze stehen Ihnen zum Parken zur Verfügung.
Es liegt von der Nachbarschaft bereits eine Zustimmung für einen etwaigen Anbau im Erdgeschoss vor.
Bei näherem Interesse erhalten Sie ein detailliertes Exposé mit Fotos und Grundrissen.
Ausstattungsbeschreibung
Deckeneinbauspots
neue Heizung Brennwert Kessel 2014
Fußbodenheizung
Durchlauferhitzer
Leitungssystem aus Kunststoff
Keso Schließanlage
Alle Fenster im UG über Außengitter gesichert
Alarmanlage über Bewegungsmelder und Fensterkontakte
(Aufschaltung möglich) Benachrichtigung aufs Handy
Einzelgarage mit elektr. Torantrieb
alle Fenster WK3-Standard
Zustimmung der Nachbarschaft für Anbau EG über Terrasse
Terrasse 2015 erweitert, integrierte Terrassenbeleuchtung
Garderoben-Einbauschrank
Einbauschränke im Treppenhaus
blickdichter Garten
Gartenhaus
Gartenschuppen
Außenbeleuchtung am Haus
Gartenbeleuchtung
Rundumbeleuchtung
Bewegungsmelder
Brunnen mit Brunnenpumpe
Lage
Lebenswert...liebenswert...lokal...
Dieses Familiendomizil befindet sich im Stadteil Alt-Bovert und ist eingebettet in eine gewachsene und ruhige Wohngegend, umgeben von großzügigen Einfamilienhäusern.
Dieser kleine, aber dennoch äußerst charmante Ortsteil von Meerbusch verbindet die Stadtteile Büderich und Osterath miteinander. Die Düsseldorfer Innenstadt ist in ca. 15 Minuten mit dem PKW zu erreichen.
Für den täglichen Bedarf liegen alle Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Edeka Nettersheim),
Ärzte, Apotheken und Banken und ein ausgewogenes gastronomisches Angebot in fußläufiger Entfernung. Alt-Bovert verfügt außerdem über eine eigene Grundschule und einen Kindergarten. Der Meerbuscher Wald und der nahe gelegene Golfplatz sorgen für einen hohen Freizeitwert in dieser Region.
Weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in Büderich oder Strümp. Die internationale Schule in Neuss ist außerdem problemlos mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die Haltestellen der U76 (K-Bahn) Bovert und Kamperweg (Richtung Düsseldorf/Krefeld) gewährleisten hervorragende Anbindungen an den ÖPNV.
Zudem sind die Verkehrsanbindungen an die A 52, A 57, A 46 und A 44 ausgezeichnet, zum Flughafen und dem Messegelände Düsseldorf braucht man nur ca. 10 Minuten.
Sonstige Angaben
Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:
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Aufteilung:
Erdgeschoss:
Windfang, Diele, offener Wohn- Essbereich, offene Küche mit EBK, Terrasse und Garten in Süd-West Ausrichtung, Abstell- bzw. Garderoben Raum, Duschbad mit Tageslicht
Obergeschoss:
Diele, 2 Schlafzimmer, modern gefliestes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Untergeschoss:
Ca. 25m² Büro, Heizraum und Wasch- und Trockenraum
Spitzboden ausbaufähig
PKW:
Einzelgarage