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Freistehendes EFH direkt in Neckarsulm
Kaufpreis: € 250.000,00
Wohnfläche: ca. 113.93 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 301 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 250.000,00
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 113.93 m²
Grundstück: ca. 301 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1950
Renovierungsjahr: 1945
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 153.60 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Dieses tolle Einfamilienhaus befindet sich direkt in Neckarsulm an der Sulm.
Die gute Anbindung zur Stadt und auch für Ihre Kinder zur Schule/Gymnasium ist sicherlich eine große Entlastung für Eltern.
Das Haus wurde 1950 wieder neu aufgebaut und ab 1978 nochmals grundlegend saniert. Demnach finden Sie die Fassade, die Zwischendecken und die Dachbalken aus dem ursprünglichen Baujahr vor. Alles Weitere wurde während der Sanierung erneuert. Darunter Zählen die Dachziegel und Dachbahnen des Hauses. Auch die Fenster wurden 1978 neu eingebaut (außer im Kellergeschoss). Es handelt sich um Isolierverglaste Holzfenster. Die Türen, sowie alle Wand- und Deckenoberflächen sind aus derselben Zeit. Genauso die Elektrik und Wasserleitungen, sowie Bäder, WCs und Küche. Die hölzernen Bodendielen sind aus dem Baujahr.
Die Gas-Zentralheizung wurde 1995 nochmals erneuert und ist daher noch aktuell. Die letzte Wartung wurde im August 2016 gemacht. Der schöne Kachelofen (1985) befindet sich im Essbereich für gemütliche Abendstunden.
Zur Sanierung des Hauses kam auch der Garagenumbau dazu. Das komplette Dach der Einzelgarage wurde als Terrasse umgebaut, was ein herrlicher Platz für Ihren Feierabend ist. Direkt an der Garage befindet sich ein kleiner Geräteschuppen für Rasenmäher und evtl. Werkstatt.
Der Außenbereich ist derzeit pflegeleicht gestaltet und raubt nicht zu viel Zeit.
Grundsätzlich kann man von einem gepflegten Haus sprechen, da die Eigentümer immer auf Ihre Immobilie achteten. Es sind dennoch finanzielle Mittel zu investieren, um das Haus auf einen aktuellen Stand zu bringen. In welchem Umfang, kann gerne bei einer Besichtigung erörtert werden.
Das Dach und die Fassade sind nicht isoliert.
Lage
Dieses Einfamilienhaus liegt direkt in Neckarsulm. Das Zentrum sowie Schulen, Kindergarten, Bäcker, Einkaufsmöglichkeiten liegen in fußläufiger Nähe. Die Anbindungen nach Heilbronn, zur Autobahn A6/A81 oder Bundesstraße B27 sind hervorragend. Eine Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist in wenigen Fußminuten zu erreichen.
Das Haus befindet sich direkt an der Sulm.
Optimal für Paare/Familien mit Kindern und/oder berufstätigen Eltern.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2