Freistehendes Ein-Zweifamilienhaus mit malerischem Garten

Kaufpreis: € 850.000,00

Wohnfläche: ca. 220 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 774 m²

Kamin, Einbauküche, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 850.000,00

Käuferprovision: Käufercourtage 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 220 m²

Grundstück: ca. 774 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1958

Renovierungsjahr: 2003

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Endenergiebedarf: 192.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Möglichkeiten über Möglichkeiten! Sie möchten sich selbstverwirklichen und im großzügigen freistehenden Haus wohnen? Sie suchen ein Eigenheim UND eine Kapitalanlage? Wohnen und arbeiten in einem und doch getrennt? Was auch immer Ihre Pläne sind, diese Immobilie könnte die Lösung für Sie sein.

Bevor Sie das Grundstück betreten, lassen Sie den Blick über die freien Felder schweifen. Zu zwei Seiten blicken Sie nur in grüne Wiesen und goldenes Korn. Biegen Sie auf die großzügig bemessene Einfahrt, auf der Sie problemlos ein weiteres Auto parken können und betreten Sie Ihr neues Reich.

Ca. 220 m² Wohnfläche auf fast 780 m² Grundstück - Familienwohnen, wie es im Buche steht. Das Wohnhaus steht beinahe mittig im Garten. Liebevoll angelegte Blumenbeete, alte, große Bäume, eine leise vor sich hin plätschernde Teichanlage, die Südterrasse zum Relaxen - hier genießen Sie das ganze Jahr über die bunten, immer wieder wechselnden Farben der Natur und die idyllische Atmosphäre rund um Ihr Haus.

Das Feuer flackert im Kamin, kuschelige Sitzmöbel verlocken zum gemütlichen Lesen oder geselligen Abenden im Kreise Ihrer Lieben. Im über 50 m² großen Wohnzimmer findet vieles Platz! Hobby- oder Profimusiker können Ihren Flügel freistehend im Raum platzieren, an Weihnachten wird der große, festlich geschmückte Baum die passende Kulisse finden.

Das Esszimmer schließt direkt an den Wohnraum an und bietet genug Platz für eine lange Tafel. Ein weiteres Zimmer könnte Ihr neues Homeoffice, Gästezimmer oder kleines, privates Zweit-Wohnzimmer werden.

Die zweite Ebene des Hauses wurde bisher autark genutzt und vermietet. Diese Ebene ist derzeit nicht vermietet und steht Ihnen zur freien Verfügung. Mit vier Zimmern und einem großen Bad lässt sich hier mit wenigen Umbaumaßnahmen eine moderne Schlafebene gestalten. Große Gauben machen das Obergeschoss tageslichthell.

Ist-Zustand Obergeschoss:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, große Wohnküche und Bad - perfekt zum Vermieten.

Möglichkeit Umbau Obergeschoss:
Das Elternschlafzimmer mit Bad en Suite und Balkon, zwei ca. 17 m² große Kinderzimmer und ein großes Kinderbad - ein umfassendes Raumangebot mit Potential.

Nebengebäude:
Das Nebengebäude wird als Bürofläche genutzt, die angebaute Garage als Lager. Hier besteht die Möglichkeit den Bürotrackt zu entfernen und nur noch die Garage als solche zu nutzen. Hierdurch entsteht mehr Fläche vor dem Hauseingangsbereich zur individuellen Vorgartengestaltung oder für Stellplätze für Fahrzeuge.

Freistehend, Blick ins Grüne und viele Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen. Vereinbaren Sie mit uns einen Termin zur Besichtigung und lassen Sie sich vor Ort inspirieren. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattungsbeschreibung

Außenbereich
- Bankirai Terrasse
- großer Teich
- Garage
- große Einfahrt mit Platz für 1-2 weitere Autos

Raumaufteilung (Ist Zustand)
-Erdgeschoss
sehr großes Wohnzimmer, Esszimmer, Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Terrasse, Garten

-Obergeschoss (Ist Zustand)
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon

- Nebengebäude (Ist Zustand)
2 Büroräume (ca. 33 m²)
1 Garage

Ausstattung
- offener Kamin
- Fischgräten-Parkett im Wohnraum
- gepflegter Laminat in den anderen Räumen
- 3-fach-verglaste Fenster
- Teichanlage im Garten

Lage

Düsseldorf-Kalkum. Wer eine grüne Umgebung liebt, aber noch in der Stadt leben möchte, einen Spaziergang durch den Kalkumer Schlosspark machen oder die angrenzenden Felder und Wälder zum Radfahren nützen möchte, sollte in Kalkum wohnen. Kalkum liegt neben Kaiserswerth und ganz in der Nähe vom Rhein.

Kalkum bietet die Vorzüge einer optimalen Anbindung öffentlicher Verkehrsmittel wie Bus/ U-Bahn. Mit den eigenen Pkw erreicht man die Düsseldorfer Stadtmitte innerhalb von 10 Minuten.

Reiterhöfe, Badeseen, Fahrrad- und Laufwege, sowie diverse Sportvereine werden jeder Sportaktivität gerecht.

Auch für Kinder bietet Kalkum und der Düsseldorfer Norden optimale Bedingungen. Vorkindergärten, Kindergärten, ausgezeichnete Schulen sowie zwei Gymnasien und die International School of Düsseldorf in unmittelbarer Nähe. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie
Supermärkte, Einzelhandel und Wochenmärkte sowie ein breit gefächertes, gastronomisches Angebot ergänzen den Düsseldorfer Norden als bevorzugte Wohnlage.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.7.2026.
Endenergiebedarf beträgt 192.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Neue Objekte werden bei ASSVOR Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen" regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen