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Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage 1
Kaufpreis: € 159.000,00
Wohnfläche: ca. 133 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 1599 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 159.000,00
Käuferprovision: 3,57 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 133 m²
Grundstück: ca. 1599 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1933
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 223.60 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Obj.-Nr. BR 26053
Freistehendes Einfamilienhaus in idyllischer und beliebter Lage mit tollem Grundstück
Fassade: Fassadenplatten Aluminium mit 3 cm Dämmung
Baujahr: 1933 / Renovierung 1972-1973
Bauweise: Massivbauweise
Zustand: guter und gepflegter Allgemeinzustand
Geschosse: Keller, Erdgeschoss, Dachgeschoss, Speicher
Wohnfläche: gesamt ca. 133 qm
Umbauter Raum: ca. 590 cbm
Heizung/Warmwasser: Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik aus 1995
mit Warmwasseraufbereitung
Fenster: Holzfenster doppelt verglast mit Rollläden, im Wohnzimmer erneuerte Fenster Kunststoff weiß
Haustüre: erneuerte Kunststofftüre mit Glasausschnitt, weiß
Innentüren: Holztüren
Innentreppe: Holz
Innenböden:
Parkett: Wohnzimmer
Linoleum: Bäder u. Küche, Gast/Büro EG u. OG, Elternzimmer OG
Teppich: Kinderzimmer 1 u. 2 im OG
Fliesen : Flur EG
Sanitäranlagen:
Erdgeschoss: Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
Dachgeschoss: Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC
Dach: Satteldach mit dunkler Dacheindeckung
Grundstück: ca. 1.599 qm, voll erschlossen, sonnige Südwestlage
Außenanlagen: gepflegt und gärtnerisch gestaltet / schöne Sonnenterrasse / Einfriedung mit ansprechender Hecke, Strauch- und Baumbestand und pflegeleichte Rasenfläche hinter dem Haus / befestigte Garagenzufahrt und Hauszuwegung
Garage/Stellplätze: Doppelgarage rechts am Haus / zusätzliche Stellplätze davor
Ausstattungsbeschreibung
Aufteilung der Wohnfläche
Erdgeschoss:
Wohnzimmer ca. 22,11 qm
Küche ca. 10,99 qm
Gast / Büro ca. 14,34 qm
Badezimmer ca. 11,70 qm
Flur ca. 9,50 qm
Terrasse ca. 4,00 qm (1/3 der Gesamtfläche)
Dachgeschoss:
Eltern ca. 11,39 qm
Gast ca. 7,74 qm
Kind 1 ca. 11,20 qm
Badezimmer ca. 4,25 qm
Kind 2 ca. 12,76 qm
Flur/Diele ca. 13,75 qm
Gesamtwohnfläche ca. 133,73 qm
Lage
Umgeben von gepflegter Nachbarschaftsbebauung steht dieses ansprechende Einfamilienhaus in ruhiger Höhenlage. Das Ortszentrum von Buchholz ist in wenigen Minuten erreichbar. Hier finden die Einwohner ärztliche Versorgung, Kindergarten, Spielplätze, Grundschule, eine Bank sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Meter vom Haus entfernt Weiterführende Schulen befinden sich in Eitorf, Oberpleis oder Neustadt. Im benachbarten Asbach befindet sich eine Regionalschule. Das Angebot an Freizeitmöglichkeiten und sportlichen Einrichtungen bietet eine breite Palette individueller Gestaltungsmöglichkeiten. Durch die gute Lage zwischen Westerwald und Siebengebirge verfügt Buchholz über ausgezeichnete klimatische Bedingungen und zeichnet sich durch einen enorm hohen Wohnwert aus. Die wunderschöne Landschaft ist besonders einladend für Spaziergänger, Fahrradfahrer, Pferdefreunde und Angler. Im Ort gibt es mehrere gepflegte Gaststätten, die vor allem in den Sommermonaten zu einem Besuch im Biergarten einladen. Nicht nur die Nähe zum Naturpark Siebengebirge (z.B. Ölberg/Petersberg) mit seinen vielen historischen Sehenswürdigkeiten sind Anziehungspunkte, sondern auch das überaus reizvolle Rheintal. Der öffentliche Personennahverkehr im Ort garantiert ausreichende Mobilität. Erwähnenswert ist auch die günstige Verkehrsanbindung mit der Auffahrt zur A 3 Richtung Köln/Frankfurt (Anschlussstelle Bad Honnef/Linz) mit direktem Anschluss an die A 560.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 133,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen