Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage 3

Kaufpreis: € 175.000,00

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 450 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 175.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 140 m²

Grundstück: ca. 450 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Wohnen und Leben, wohlfühlen und sich heimisch fühlen, das sind wohl die Begriffe die wir mit unserem Zuhause assoziieren. Und so soll und muss es auch sein. Ein solches Ambiente, mit allerlei Möglichkeiten Ihre eigene Handschrift in Ihrem Haus zu verwirklichen, dürfen wir Ihnen mit diesem Anwesen vorstellen. Das Anwesen ist zwar direkt bezugsfertig, würde sich aber sicherlich über etwas Farbe und Charm freuen. Aber wie dem auch sei, das Einfamilienhaus in schöner Lage von Kollweiler, ist gut ausgestattet, und hat einen nahezu perfekten Grundriss. Mit einer großzügigen Diele, die Raum für das Treppenhaus nach oben, und Zugang zum Gäste-WC und Hausanschlussraum bietet, präsentiert sich das 140 qm große Anwesen bereits sehr einladend. Von dieser Eingangsdiele gelangt man linkerhand ebenerdig in ein kleines Apartment mit großem Schlafzimmer, Ankleide und Duschbad, welches bequem als kleine Einliegerwohnung für die Jugend, oder später, wenn man möglicherweise körperlich eingeschränkter ist, genutzt werden könnte. Zur rechten der Diele gelangt man sodann in den eigentlichen Wohnbereich mit Wohn-Esszimmer, welches sich dank der bodentiefen Fensterelemente hell und lichtdurchflutet präsentiert. Von hier hat man auch einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Eine Küche mit angrenzendem Abstellraum darf auf dieser Ebene natürlich auch nicht fehlen. Der private Bereich mit seinen 3 Schlafzimmern und dem Bad mit Wanne und Dusche, befindet sich eine Etage höher, im Dachgeschoss, welches einen zusätzlichen Raum für die Gaszentralheizung bereit hält. Das Einfamilienhaus in Fertigbauweise ist komplett fertiggestellt, die Außenanlage bedarf jedoch noch einiger Arbeit, einem liebevollen Händchen und etwas gestalterisches Geschick. Aber wohnen, leben und wohlfühlen können Sie bereits schon "morgen" !

Ausstattungsbeschreibung

Aufteilung:

EG- Aufteilung: Großzügige Diele mit Aufgang ins OG und Zugang zum Gäste-WC, 1 großes Schlafzimmer mit sep. Ankleide und eigenem Duschbad, Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse und Garten, Küche mit Abstellraum
OG-Aufteilung: 3 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Heizungsraum

In eigener Sache: Liebe Kunden, wir bitten die schlechte Qualität der Photos zu entschuldigen. Wir werden selbstverständlich umgehend neue, qualitativ hochwertigere Photos einstellen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Auch die Grundstücksgröße und die Angabe der Wohnfläche sind nur leider nur Cirka-Angaben.

Lage

Kollweiler gehört zu der Verbandsgemeinde Weilerbach. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schule, Kindergarten und Ärzte finden sie im nahen Weilerbach, wohin man auch bequem mit dem Bus gelangt. Die reizvolle Landschaft lädt zum Wandern und Radfahren ein. Zahlreiche Gastwirte warten darauf, Ihnen ihre Spezialitäten anzubieten. Da Kollweiler noch ein sehr kleiner Ort ist, wohnen Sie garantiert ruhig und erholsam, fernab vom Alltagsstress.

Sonstige Angaben

Wichtiger Hinweis:
Eine riesige Auswahl von rund 500 Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 06303-983194 oder 0631-750071-0 Auskunft.

Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Im Geldwäschegesetz hat es zum 18.06.2016 eine Änderung dahingehend gegeben, dass künftig nicht nur der Vertragspartner, sondern ggf. auch eine für diesen auftretende Person (z.B. Vertreter oder Bote) zu identifizieren ist.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1