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Freistehendes Einfamilienhaus mit Renovierungsbedarf in Ratingen-Hösel
Kaufpreis: € 535.000,00
Wohnfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 598 m²
Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 535.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstück: ca. 598 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1968
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 365.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus liegt an einer ruhigen Anliegerstraße und bietet der jungen Familie, auch mit drei Kindern möglich, ein ideales Heim mit allen Annehmlichkeiten in naturverbundener Lage. Die Immobilie bietet Platz für den 2 - 5 Personenhaushalt; die Raumaufteilung ist funktional und wird neben ca. 160 m² Wohnfläche im Erd-/ und Obergeschoss um eine Vollunterkellerung mit großem Hobbyraum, ausreichend Abstellflächen und einer Kelleraußentreppe ergänzt. Ein Innen- und Außenkamin sorgt ganzjährig für zusätzliches Wohlbefinden.
Eine große und nahezu uneinsehbare Terrasse mit Blick auf den sehr schönen Garten bietet Ruhe und Erholung in der Freizeit.
Eine Einzelgarage mit Zugang zum Garten befindet sich auf der linken Giebelseite.
Die Immobilie wurde seit Errichtung vom jetzigen Eigentümer genutzt und ist sehr gepflegt. Eine baujahrbedingte, umfangreiche Renovierung ist jedoch von Nöten.
Ausstattungsbeschreibung
in 2-geschossiger Bauweise mit Vollunterkellerung und Flachdach errichtet
Ölzentralheizung mit dezentraler Warmwasserversorgung
insgesamt 5 Zimmer
Kamin
teilweise elektrische Rollläden
sehr gepflegter Garten mit Westausrichtung und großzügiger Terrasse
Kelleraußentreppe
Hobbyraum mit Sauna
Garage mit Zugang zum Garten
insgesamt besteht baujahrbedingter Renovierungsbedarf
Lage
Das hier angebotene freistehende Einfamilienhaus mit großzügigem Sonnengrundstück befindet sich in gehobener Wohnlage von Ratingen-Hösel. Dieser Teil von Ratingen-Hösel ist im Wesentlichen mit gepflegten 1 - 2 geschossigen Einfamilienhäusern bebaut und garantiert eine hochwertige Nachbarschaft. Die Zufahrt zum Haus erfolgt über eine ruhige Anliegerstraße.
Die zentrale Lage innerhalb von Hösel bietet eine gute Erreichbarkeit des infrastrukturellen Angebotes. Eine Grundschule, Kindergärten, Sportanlagen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sind auch fußläufig zu erreichen.
Ratingen-Hösel liegt nördlich von Ratingen, zwischen den südlichen Ruhrmetropolen und der Großstadt Düsseldorf, und zählt zu einer der begehrtesten und besten Wohnlagen Ratingens und der Peripherie Düsseldorfs.
Der Standort ist sehr gut an den ÖPNV angebunden. Von dem nur in wenigen Gehminuten entfernten S-Bahnhof erreichen Sie innerhalb von 20 Minuten die Hauptbahnhöfe von Düsseldorf und Essen. Die Innenstadt von Düsseldorf oder den Flughafen erreicht man mit dem Auto in ca. 15 Fahrminuten. Die Autobahnanschlüsse zur A 3 und zur A 52 sind in fünf Minuten erreicht und verbinden Sie mit allen wichtigen Zielen im Großraum des Ruhrgebietes und des Niederrheins.
Sonstige Angaben
Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer. Für Angaben unseres Auftraggebers können wir nicht haften. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt.
Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.
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Energieausweis: Bedarfsausweis gültig ab: 21.07.2016
Endenergiebedarf Wärme: 365 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Öl
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1968
Stichworte:
Nutzfläche: 72,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Rolladen