Freistehendes gepflegtes Wohnhaus in ruhiger Wohnlage - RENDITE-OBJEKT !

Kaufpreis: € 259.000,00

Wohnfläche: ca. 210 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1060 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 259.000,00

Käuferprovision: 3 % zzgl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 210 m²

Grundstück: ca. 1060 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1976

Renovierungsjahr: 1991

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das in Massivbauweise erstellte freistehende Wohnhaus, das sich hervorragend zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus eignet, befindet sich in einer ruhigen angenehmen Wohnlage im Herzen von Orenhofen.
Auf dem breiten gepflasterten Zufahrtsbereich können Sie rechts neben dem Wohnhaus parken. Hier erstreckt sich seitlich rechts ein gepflegter Ziergarten und Rasenfläche.
Der Zugang zum Wohnhaus befindet sich mittig des Hauses und daneben links die Garage.
Sie treten in das Wohnhaus durch eine breite Haustür mit Glaselementen ein und befinden sich in einem großen offenen Eingangsbereich. Hier erstreckt sich vor Ihnen eine nach links abgerundete Diele, von der eine breite Halbwendeltreppe mit offenen Trittstufen aus Holz vom Keller bis zum Dachgeschoß, also somit durch das ganze Haus führt. Umrahmt wird diese Treppe durch ein edles handgefertigtes schmiedeeisernes Geländer. Ein wahrer Blickfang, der dem Objekt eine besondere unverwechselbare Note verleiht.
Vom Eingangsbereich betreten Sie ebenerdig die sich rechterhand und geradeaus befindlichen Räumlichkeiten, die derzeit in Form einer Wohnküche, eines großen Schlafzimmers, Dusche / WC und einem Vorratsraum bestehen. Temporär wurden diese Räumlichkeiten von den bisherigen Besitzern vermietet. Linkerhand gelangen Sie in eine Waschküche, den angrenzenden Heizungsraum, dem Tankraum sowie zur Garage, in dem ein Groß- und ein Kleinfahrzeug ausreichend Platz finden.
Über die Treppe, die links von der Haustür nach oben führt, werden Sie wieder in einer großzügigenoffenen Diele empfangen, die identisch mit der Diele im Eingangsbereich ist.
Hier, dem eigentlichen Erdgeschoßbereich des Hauses liegt linkerhand der große offene Wohn-Essbereich, der sich mit der angrenzenden Küche über die gesamte linke Breitseite des Hauses erstreckt. Von der Küche aus haben Sie direkten Zugang zur angrenzenden Terrasse und dem sehr gepflegten schönen Garten und dem Rasen, der sich hinter dem Wohnhaus erstreckt. Im Nutzgartenbereich befindet sich ein Gewächshaus.
Das Bad und die beiden Schlafzimmer befinden sich rechtsseitig. Sie begeben sich nun weiter die Treppe hinauf ins DG des Wohnhauses.
Auch hier betreten Sie wieder einen offenen Flurbereich und begeben sich in ein großes Wohn-Esszimmer, das sich über die gesamte Giebeltiefe des Hauses erstreckt. 2 weitere Schlafzimmer stehen hier ebenfalls zur Verfügung. Eines der Räumlichkeiten kann dabei durchaus als Küche genutzt werden. Anschlüsse sind hierfür vorhanden. Daneben stehen neben einem Bad noch ein kleiner Abstellraum zur Verfügung.
Bezugnehmend auf die vorhandene Fotovoltaikanlage ist darauf hinzuweisen, dass hier erheblich Einnahmen erzielt werden. Genaue Zahlen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattungsmerkmale:
- Bauweise: Massivbauweise
- Baujahr: 1976
- Energieausweis liegt vor
- Dacheindeckung: Spanischer Naturschiefer
- Isolierung der Kehlbalken
- Isolierung der Dachschrägen bzw. des Speichers
- Ausstattung / Südseiter mit einer Photovoltaikanlage (10,56 kw )
- Heizungsanlage: ÖL-Zentralheizung; der Heizkessel wurde im Jahre 1991 erneuert
- Fenster: Holz - Doppelverglasung; die Verglasung wurde im Jahre 2005 komplett erneuert
- offenes Treppenhaus vom KG bis zum DG,
2 Geschosse Marmorbelag, Treppe mit Holzstufen, Unterkonstruktion Stahl; schmiedeeisernes Geländer beidseitig
- Bodenbeläge: Parkett im Wohnbereich, Marmorbelag in den Dielen, Fliesenboden in der Wohnküche und in den Bädern; Kork, Laminat und Fliesen in den Schlafräumen
- 2 deckenhoch geflieste Tageslichtbäder sind mit Badewanne, Waschbecken, Spiegel, WC und Beleuchtung ausgestattet
- 1 deckenhoch gefliestes Duschbad
- hochwertige, sehr gepflegte L-förmige Einbauküche in Buche hell mit allen relevanten Elektrogeräten: Geschirrspüler, Cerankochfelder, Außenabzugshaube, Backofen. Zusätzliche Einbauschränke mit Backofen in rückenfreundlicher Höhe gegenüber dem Esstisch
- offener großer Wohn- und Essbereich
- gepflasterter Terrassenbereich mit direktem Zugang von der Wohnküche her
- durch die nachträgliche Unterkellerung der Terrasse sind 2 zusätzliche Kellerräume entstanden
- gepflegter Ziergarten und Rasen seitlich links des Hauses
- Nutzgarten und Rasenflächen mit Gewächshaus hinter dem Wohnhaus
Flächenaufstellung:
UG / ebenerdig:
Eingangsbereich: 27,30 qm
Wohnküche: 12,25 qm
Schlafen 1: 18 qm
HWS-Raum: 14 qm
Heizung: 16,10 qm
Tankraum: 14 qm
Abstelle: 3,50 qm
WC: 3,50 qm
Garage: 25 qm
EG:
Diele: 27 qm
Wohnküche: 14,80 qm
Terrasse: 27,90 qm
Essen / Wohnen: 38,25 qm
Bad: 6 qm
Schlafen 1: 13 qm
Schlafen 2: 12 qm
Balkon: 4 qm
DG:
Diele: 20,25 qm
Schlafen 1: 12,25 qm
Schlafen 2: 12,25 qm
Wohnbereich: 40,75 qm
Bad: 4 qm
Abstellraum: 2,50 qm
Grundstücksgröße: 1060 qm; unterteilbar in 675 qm für Gebäude und Freifläche, 250 qm Garten, 135 qm Grünfläche
Zufahrt / Stellplätze im Freien: 135 qm

Lage

Orenhofen mit seinen 1277 Einwohnern in der Nähe des Kylltals in der Eifel ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Speicher an. Der Ort ist nur wenige Kilometer von Speicher entfernt und verfügt über einen Ganztagskindergarten, eine Grundschule, eine Arztpraxis, eine Apotheke sowie Einkaufsmöglichkeiten und Fachgeschäfte. Gaststätten sind neben Restaurants auch vor Ort. Wer sich hier in seiner Freizeit aktiv betätigen möchte, kann sich den hier ansässigen Vereinen anschliessen. Weiter Informationen zu Orenhofen finden Sie unter: www.orenhofen.de
Entfernungsparameter:
Speicher: 5 km
Bitburg: 20 km
Trier: 20 km
Spangdahlem: 14 km
Rosport / L: 20 km
Echternach /L: 25 km

Sonstige Angaben

Gerne übersenden wir Ihnen Grundriss-Pläne zum Objekt und freuen uns auf eine persönliche Besichtigung. Bitte kontaktieren Sie uns für einen Termin !

Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt und vom Käufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!

Mit freundlichen Grüßen

BMS-Immobilien
Brigitte Molitor-Steimetz

Stichworte:
Nutzfläche: 144,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zur Autobahn: 5.00