Freistehendes, malerisches Fachwerkanwesen in idyllischer Lage im Rumbachtal

Kaufpreis: € 399.000,00

Wohnfläche: ca. 165 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1044 m²

Parkett, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 399.000,00

Käuferprovision: 3,57 % Courtage inkl.MwSt. vom Erwerber

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 165 m²

Grundstück: ca. 1044 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses malerische freistehende Fachwerkanwesen befindet sich in bester Lage im Rumbachtal. Eine besondere Immobilie, wie man Sie nicht oft finden wird. Schöner kann man kaum Wohnen.(Bodenrichtwert ca. 320,-Euro)

Mit viel Einfühlungsvermögen und Liebe wurden die Räume im EG, des NICHT denkmalgeschützten Hauses, bereits renoviert.
Sicherlich bleiben aber genug Möglichkeiten Ihre individuellen Wohnträume, ob offene Galerie, usw. um zu setzen.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafräume und eine Diele, die den historischen Charme des Hauses mit einigen sichtbaren Holzbalken , noch unterstreichen. Hier sind einige Arbeiten wie neue Bödenbeläge usw., vielleicht auch der Einbau eines weiteren Badezimmers erforderlich.

Ein weiterer Teil des Dachgeschoss, der per heute nur als Office-und Hobbybereich genutzt wird und im Spitzboden (ist nicht in der Wohnfläche enthalten) könnte bei dem Wunsch nach mehr Fläche, auch genutzt werden.

Hier können Sie auf jeden Fall Ihre Träume verwirklichen.

Ausstattung
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Anbau aus dem Jahr 1959/60

Holzfenster mit Isolierverglasung und mit teilweise Klappläden aus ca. 1988
(Sollten neu gestrichen werden)

einige Veluxfenster im Dachgeschoss

Böden EG in den Wohnbereichen wie Küche, Essen, Wohnen mit relativ neuen grauen Bodenfliesen, im Ankleide und Badbereich mit neuen großformatigen dunkelgrauen Fliesen ausgestattet, in den Schlafräumen liegt Parkett.

Heizung Gaszentralheizung mit Heizkörpern, Kessel & Brenner ca. 1996 im Keller des Hauses

Modernes neues Tageslichtbad im Erdgeschoß mit bodentiefer, begehbarer Dusche, Badewanne, Hänge-WC, zwei modernen Waschtischen - inkl. komplett neuer Leitungen erneuert//Böden in antrazith, Wände in weiß (ca. 2013)

ein neues Gäste-WC im Erdgeschoß mit WC und breitem Waschtisch.Waschtisch (2013)

Decken in hellem Holz mit Einbaustrahlern, passend zum Stil des Hauses
Elektrik überarbeitet, bzw. aufwendig erneuert,

Innentüren in heller Buche

sehr moderne weiße Einbauküche mit vielen technischen Finessen, kann bei Interesse im Haus verbleiben (Nach Absprache)

zwei Garagen

Lage

In herrlicher Lage, direkt am Landschaftsschutzgebiet des Rumbachtals, mit seinen romantischen Wanderwegen gelegen.
Die Verkehrsanbindungen z.B. nach Essen, Duisburg, Düsseldorf, Oberhausen sind bestens und sowohl mit dem PKW, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreicht.

Schulen, Kindergärten und Kinderbetreuung finden Sie im nahen Umfeld.

Sonstige Angaben

Hinweis,Info:
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrer Immobilie angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis nach dem erfolgreichen Verkauf zur Verfügung.

HINWEIS:
Alle Informationen beruhen auf Angaben unseres Auftraggebers.
Eine Gewährleistung kann daher von uns nicht übernommen werden. Der guten Ordnung halber weisen wir daraufhin, dass sich der Kaufpreis zzgl. der Maklergebühr in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom Erwerber der Immobilie versteht. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

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