Freistehendes Einfamilienhaus in selten idyllischer Lage!

Kaufpreis: € 265.000,00

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 810 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 265.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 140 m²

Grundstück: ca. 810 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1964

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Einmaliges und selten idyllisch gelegenes Haus in grüner, ruhiger Lage mit angenehmer Nachbarschaft!

Gebaut wurde dieses schöne Einfamilienhaus 1964 auf einem 810 qm großen Grundstück mit dem Konzept:
- Wohnen auf einer Ebene! -

Hier die Raumaufteilung der 140 qm Wohnfläche:
Erdgeschoss
Eingangsdiele, Gäste-WC, Küche, Wohn-Esszimmer, Kaminzimmer, 3 Schlafzimmer (unterschiedliche Größen), Badezimmer mit Dusche und Wanne.
Eine überdachte Außenterrasse mit schönem Ausblick in den Garten sowie eine übergroße Garage mit viel Platz runden dieses Angebot ab. Vor der Garage können 2 PKW's hintereinander parken.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Zugang (Ausziehtreppe) zum weiter ausbaufähigen Dachspeicher mit ausreichender Stehhöhe (1,85 Höhe). Hier könnte man die Wohnfläche um weitere 90 qm erweitern.

Im Keller stehen Ihnen eine Waschküche und zwei weitere Räume zur Verfügung. Einer der beiden Räume wurde als Partykeller genutzt. Vom Keller aus erreicht man den Garten direkt über eine Außentreppe.

Es besteht Renovierungs-Handlungsbedarf in überschaubarem Rahmen. Wunschfarben an Wänden und Decken u.a. lassen das Objekt natürlich völlig neu erstrahlen.
Gerne stehen wir mit Fachkompetenz für Ihre Renovierungspläne kostenermittelnd zur Verfügung.

Es wäre empfehlenswert sich, vor Vereinbarung eines Besichtigungstermines, das Objekt von außen und den Standort schon einmal anzuschauen.

Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.
Bitte sehen Sie von eigener Kontaktaufnahme vor Ort ab, da hier die Privatsphäre der Mieter unbedingt berücksichtigt werden muss.

Übermitteln Sie uns bitte bei Ihrer Anfrage Ihre kompletten! Kontaktdaten:
Name, Postanschrift, Rückrufnummer und eine E-Mail Adresse.

Ausstattungsbeschreibung

Pluss
freistehendes Objekt, alles auf einer! Ebene
großer Garten
Garage (übergroß) mit Durchgang zu Garten und 2 Stellplätze (hintereinander)
tolle Lage
Erweiterung der Wohnfläche um ca. 90 qm im Speicher möglich

Minus
straßenseitige Fenster (1-Scheibenglas) und Haustüre energetisch nicht mehr zeitgemäß
Anstrich Wände und Decken erforderlich
Bad/Sanitär-Renovierung erforderlich

Lage

Der Standort des Objektes befindet sich in der 12 Seenstadt Nettetal-Kaldenkirchen, ca. 5 Minuten vom Grenzwald entfernt. Nach 15 Gehminuten gelangt man zum Ortskern, welcher eine sehr schöne Fußgängerzone hat, die zu einem Bummel einlädt. In der Freizeit bieten sich Wanderungen in die Umgebung oder ein Besuch in dem nur wenige Minuten entfernten Nettebad mit der Finlantis-Sauna an.
Über den schnell zu erreichenden Autobahnanschluss an die A61 erreicht man Städte wie z.B. Venlo, Roermond, Mönchengladbach, Düsseldorf, Köln und Aachen problemlos in kurzer Zeit.

Sonstige Angaben

Hinweis: Verkaufspreis wurde als Festpreis hinterlegt! Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorliegen.

Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusiv gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Vermittlungsprovision ist auch dann zu bezahlen, wenn ein anderer Vertrag oder ein Vertrag über ein anderes dem Auftraggeber gehörendes Objekt zustande kommt. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität, der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte, übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit vorhandene Grundrissgrafiken, Maßangaben und Einrichtungen enthalten sind, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Verbraucherinfo: Es besteht ein Widerrufsrecht!
Eine Widerrufsbelehrung als Dokument ist Bestandteil dieses Exposés.

Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen