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Freistehendes Mehrgenerationenhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten in Wiehl-Linden 1
Kaufpreis: € 299.000,00
Wohnfläche: ca. 224 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1143 m²
EDV-Verkablung, Einbauküche, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 299.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 224 m²
Grundstück: ca. 1143 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 2000
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 166.10 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das von uns angebotene und im Jahr 2000 fertiggestellte Mehrgenerationenhaus besticht durch seine Vielfältigkeit. Egal ob Sie es als Großfamilie nutzen wollen oder als Familie, die eine oder zwei Wohneinheiten vermietet, hier ist alles denkbar. Jede der drei Wohneinheiten ist für sich abgeschlossen und über ein gemeinsames Treppenhaus mit Granitbodenbelag erreichbar.
Die vermietete 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 57 m² zzgl. einer kleinen Terrasse von ca. 6 m². Die Mieteinnahmen betragen ca. 4.356 EUR p.a. zuzüglich Nebenkosten. Die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss werden zurzeit vom Eigentümer genutzt.
Im Obergeschoss finden Sie eine 2-Zimmer-Wohnung mit einer großen Küche, einem Wannenbad, einem beheizbaren Wintergarten sowie davorliegendem Balkon in Südwest-Ausrichtung. Die helle und sehr schön geschnittene Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 102 m². Sie besticht durch ihren sehr guten Zustand, die Granitböden in Flur, Küche, Wintergarten und Balkon. Ein wasserführender Küchenofen, welcher auch als Zusatzheizung dient, rundet den Gesamteindruck ab. Über die Übernahme der Küche und des Küchenofens kann verhandelt werden. Sie sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Die 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Badezimmer und Balkon hat eine Wohnfläche von ca. 65 m². Auch hier wurden hochwertige Materialien verwendet.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Doppelgarage mit zwei separat zu nutzenden Toren, die Heizungstherme und der der Wasserspeicher, welcher im Jahr 2014 erneuert wurde. Im rechten Teil der Garage ist eine Sauna und eine Dusche integriert.
Der großzügige Garten bieten zusätzlich einen unterirdischen, 6.000 Liter großen Wasserspeicher, ein großes Gartenhaus, eine Teichanlage und einen überdachten Sitzbereich für gemütliche Abende. Des Weiteren gehören zum Objekt sechs Außenstellplätze, wovon zwei als Carports überdacht sind.
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Lage
Wiehl ist eine Stadt im Oberbergischen Kreis. Das Objekt liegt im Ortsteil Linden, welcher ca. 2 km nordwestlich vom Stadtzentrum von Wiehl entfernt liegt. Für Ihren täglichen Bedarf in Form von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants ist bestens gesorgt. Wiehl verfügt über mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen.
Über die nahegelegene BAB 4 erreichen Sie mit dem Pkw in ca. 35 Minuten Köln. Die Wiehltalbahn mit Bahnstation in Dieringhausen verbindet Sie auch ohne Pkw mit Köln und Olpe. Ferner verfügt Wiehl über ein gut ausgebautes Busliniennetz und verbindet Sie mit zahlreichen umliegenden Ortschaften.
Wiehl verfügt über ein reichhaltiges Sportangebot, wie eine Eissporthalle sowie Sportstadien und Sportplätze, ein solarbetriebenes Schwimmbad und verschiedene Sporthallen. Ferner befinden sich in der Nähe ein Wildpark, eine Tropfsteinhöhle sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege durch Wald und Flur.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen