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Freistehendes Wohnhaus und Doppelgarage in ruhiger Wohnlage
Kaufpreis: € 89.000,00
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1454 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 89.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 1454 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1971
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 181.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
In schöner, ruhiger Wohnlage von Gladbach steht dieses freistehende Ein-/ Zweifamilienwohnhaus auf einer Parzelle von ca. 1.454 m². Erbaut wurde das Anwesen 1971. Das in leichter Hanglage am kleinen Bachlauf liegende Grundstück ist mit Rasen, Ziergärten/ -sträuchern und Obstbäumen bepflanzt.
Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung (ca. 109 m² Wfl.), aufgeteilt in ein großes Wohn-/ Esszimmer mit Zugang auf den Balkon, 2 Schlafzimmer mit Balkon, Küche, Spind, Bad, Flur und Diele. Über eine schöne, massive Holz-Wendeltreppe erreicht man das nicht ausgebaute Dachgeschloss mit ca. 70 m² sowie die Räumlichkeiten im Untergeschoss.
Auf dieser Ebene sind ebenfalls ein großes Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Flur und Bad untergebracht.
Eine Doppelgarage von ca. 30 m² bietet Platz für Ihre PKWs/Fahrräder etc..
Das Wohnhaus wird über Elektro-Nachtspeicheröfen beheizt; im Wohn-Esszimmer sorgt ein Holzofen für wohlige Wärme. Die doppelt verglasten Holzfenster stammen aus Bauzeiten.
Das Dach des Hauses ist mit Ziegeln eingedeckt. An Fußbodenbelägen sind Holzdielen, Parkett, Fliesen und Linoleum verlegt. Beide voll funktionstüchtigen Tageslichtbäder befinden sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand.
Das renovierungsbedürftige Wohnhaus ist nicht mehr bewohnt und kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden.
Ausstattungsbeschreibung
Kaminofen
Lage
Die ca. 370 Einwohner zählende Gemeinde Gladbach im Landkreis Bernkastel-Wittlich liegt im Zentrum des sog. Heckenlandes und gehört der Verbandsgemeinde Wittlich-Land an.
Die Kreisstadt Wittlich mit allen Einrichtungen und Geschäften des täglichen Bedarfs liegt in ca. 13 km Entfernung - das Oberzentrum Trier erreicht man in ca. einer halben Stunde. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind im nahe gelegenen Salmtal vorhanden.
Die Grundschule ist vor Ort, die Kindertagesstätte befindet sich im Nachbarort Niersbach (ca. 5km). Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Salmtal bzw. in der Kreisstadt Wittlich.
Bis in die 60 er Jahre des letzten Jahrhunderts überwiegend bäuerlich geprägt, hat sich der Ort im Laufe der Zeit zu einer Wohngemeinde mit gutem Wohnwert entwickelt.
Gladbach verfügt über ein intaktes Vereinsleben. Ferner ist Gladbach ein beliebter Erholungsort und bietet mit einem gut ausgeschilderten Netz an Rad- und Wanderwegen ein schönes Freizeitangebot für Radler und Wanderer.
Sonstige Angaben
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/134043, Fax: 06131/13434701, eMail: [email protected]
GF: Matthias Wiechert, Franz Josef Loch
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
Stichworte:
Nutzfläche: 113,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz