Frisch saniertes Wohn- und Geschäftsgebäude

Kaufpreis: € 148.000,00

Wohnfläche: ca. 235 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 1018 m²

EDV-Verkablung, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 148.000,00

Käuferprovision: 3.500,00 € inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 235 m²

Grundstück: ca. 1018 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1928

Renovierungsjahr: 2013

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Ofen

Endenergiebedarf: 180.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Arbeiten und Wohnen unter einem Dach - dieses Anwesen ist für beides wie geschaffen. Und ob "Arbeiten" Büro oder Praxis, Verkaufsraum oder Werkstatt bedeutet - egal, hier passt alles.

Der Gebäudekomplex besteht aus einem Haupthaus mit Saalanbau und einem Anbau mit Funktionsräumen.

Das zweigeschossige Haupthaus wird gegenwärtig als Einfamilienhaus genutzt. Im Erdgeschoss - hier wurde ursprünglich eine Gaststätte betrieben - und im ersten Obergeschoss befinden sich je drei Zimmer. Zu den Wohnräumen im Erdgeschoss gehört eine straßenseitig gelegene Terrasse und zu den Räumen im Obergeschoss eine Dachterrasse mit Zugang zum Garten. Das Dachgeschoss wurde zu einer separaten Einliegerwohnung ausgebaut. Da jede Etage über Küche und Bad verfügt, ist ein Aufteilen in ein, zwei oder drei Wohneinheiten problemlos möglich. Eine komplette oder teilweise Nutzungsänderung der Wohnräume in eine Gewerbeeinheit ist ebenso denkbar.

Der Saalanbau (234 m²) und der Anbau mit den Funktionsräumen (71 m²) werden als Fitnessstudio mit pfosten- und ständerfreier Sporthalle, Massageraum, Umkleide- und Sanitärräumen genutzt. Auf 90 m² ist die Sporthalle unterkellert. Dort befinden sich weitere Trainingsräume, ein Heizöllagerraum und eine Werkstatt.

Der große Garten mit Rasen, Zierpflanzen, Obstbäumen, Sträuchern, Terrasse, massivem Gartenhaus und Blockbohlenhaus bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeitgestaltung oder auch Tierhaltung.

Ausstattungsbeschreibung

Medien: Elektroenergie, Trinkwasser, Abwasser. Anliegerbeiträge bezahlt.

Sanierung: Das gesamte Objekt wurde von 1997 bis 2015 umfassend saniert.
(Hauptgebäude: Ver- und Entsorgungsleitungen, Innen- und Außenputz sowie Innen- und Außentüren jeweils neu, Dachstuhl schutzimprägniert, Deckenverkleidung wärme- und schallisoliert, Fundament abgedichtet und trockengelegt, Fußboden und Fußbodenbeläge erneuert, Kamine und Schornsteine saniert/erneuert, speziell 2015: neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Sanitär- und Elektroin-stallation jeweils neu), Saalanbau und Funktionsräume-Anbau: Ver- und Entsorgungsleitungen sowie Elektroinstallationen, Innen- und Außenputz, Innen- und Außentüren jeweils neu, Fundamente abgedichtet und trockengelegt, Kamine und Schornsteine saniert, Innendecke mit Wärmeisolierung eingezogen, Dacheindeckung einschließlich Dachrinnen und Fallrohre erneuert, Dachterrasse, welche über die Wohnräume im Obergeschoss des Haupthauses zugänglich ist, errichtet)

Heizung: Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über Ölöfen; Anschlüsse für eine elektrische Nachtspeicherheizung sind installiert. In der Sporthalle spendet ein Warmluftofen für Festbrennstoffe wohlige und kostengünstige Wärme; der Anschluss für eine ölbetriebene Warmluftheizung liegt an und eine Heizöltankanlage ist vorhanden. Umkleide- und Kellerräume werden elektrisch beheizt.

Lage

Neißeaue, die östlichste Gemeinde Deutschlands, liegt unmittelbar an der Grenze zu Polen und hat ca. 3.600 Einwohner. Das Verkaufsobjekt befindet sich im Ortsteil Deschka an der Staatsstraße S 127, die von Bad Muskau kommend nach Görlitz führt. Mit dem Auto und den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Städte Görlitz, Rothenburg und Niesky in wenigen Minuten. Die nächste Anschlussstelle der Bundesautobahn A 4 ist Kodersdorf, zehn Minuten entfernt. Bis zum Flughafen Dresden brauchen Sie mit dem Auto eine knappe Stunde.

Neißeaue ist mit den umgebenden Wiesen und Wäldern ein landschaftlich reizvoller Ort und für Ruhe- und Erholungssuchende genau richtig. Dank der ruhigen Lage und der gut ausgebauten Infrastruktur zieht es heute immer mehr Menschen in dieses Naherholungsgebiet. An touristischen Einrichtungen sind ausgebaute Rad- und Wanderwege (u. a. Oder-Neiße-Radwanderweg), Vogelpark, Kulturinsel Einsiedel (Spiel- und Freizeitlandschaft), Reitanlage, Kinderspielpark, Bogenparcour und Gaststätten zu nennen. Ein Kindergarten befindet sich in Deschka und die Grundschule im benachbarten Ortsteil Zodel. Dort sind auch die nächste Einkaufsmöglichkeit, Post, Arzt und Zahnarzt. Oberschulen und Gymnasien gibt es in Görlitz, Rothenburg und Niesky. Ein Grenzübergang zur polnischen Nachbargemeinde Piensk (6.000 Einwohner) befindet sich am Ort.

Sonstige Angaben

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Ihr Ansprechpartner: Thomas Birnstein

Beate Protze Immobilien GmbH
Hüblerstraße 1
01309 Dresden

Tel.: 0351 43612-30
Fax: 0351 43612-40

[email protected]
www.beate-protze-immobilien.de

Besichtigungen sind ausschließlich mit dem Makler zu vereinbaren und durchzuführen. Bei eigenständiger Inaugenscheinnahme des Objektes bitten wir darum, Diskretion zu wahren. Sollten Sie weitere Fragen haben oder vielleicht unseren Finanzierungsservice in Anspruch nehmen wollen, so stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den vom Verkäufer erhaltenen Informationen. Eine Haftbarmachung des Maklerunternehmens für die vollständige Richtigkeit ist ausgeschlossen.

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Wir bitten um Ihr Verständnis.

Stichworte:
Nutzfläche: 437,00 m², Energieversorgung mit alternativen Energien, 2 Etagen, modernisiert: 2013