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FÜR ANSPRUCHSVOLLE! Exklusives Wohnen auf ca. 260 qm, sowie viel Platz (ca. 160 qm) für freiberufliche Tätigkeit!
Kaufpreis: € 399.000,00
Wohnfläche: ca. 260 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 730 m²
Möbliert, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 399.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 260 m²
Grundstück: ca. 730 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1995
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Idylle und hoher Wohnkomfort, in sonniger und ruhiger Lage!
Eine Perle im Landhausstil (in sozial einwandfreiem Umfeld),
speziell für Menschen, die das Besondere lieben.
Hier finden Sie Ruhe und Entspannung (in passendem Ambiente)
z. B. auf einer geschützten Terrasse, umgeben von einem traumhaften Garten!
Ein Domizil für Verwöhnte, das aber auch Platz für freiberufliche Tätigkeit bietet.
Ca. 160 qm können sowohl für Praxisräume, als auch für gewerbliche Zwecke,
(z. B. Versand- oder Lagerräume) genutzt werden!
Eine exklusive Immobilie, bei der das Angenehme mit dem Nützlichen
in perfekter Harmonie einhergeht!
AUSSTATTUNG:
Wohnzimmer mit Kachelofen, Aufgang zur geräumigen Galerie, sowie
Ausgang zur Terrasse,
1x Badezimmer mit Wanne, Dusche, Bidet, WC, Urinal, 2x Waschbecken
2 x Badezimmer mit Dusche und WC,
1x Küche mit Speise, 1x Wohnküche, Wirtschaftsraum, Büro,
Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Gästetoilette, 3x Schlafzimmer,
im Untergeschoss Praxisräume, Lagerräume
Eine neuwertige Öl-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme und für das Warmwasser.
Ein höchst dekorativer und hochwertiger Kachelofen im Wohnzimmer
(ist zum Heizen in der "Übergangszeit" hervorragend geeignet).
Eine Solaranlage übernimmt von Frühjahr bis Herbst die Warmwassererzeugung
für das "ganze Haus".
Eine Entkalkungsanlage für das Brauchwasser ist eingebaut.
AUSSENGEBÄUDE:
großer Geräteschuppen im Garten,
Neubau eines Hobbyraumes (kleine Werkstatt) in Verlängerung zur Garage
Lage
Diese Immobilie im Bestzustand, befindet sich in Kößlarn,
einem typisch niederbayerischen Markt (ca. 2.000 Einwohner),
mit gutbürgerlichen Gasthäusern und einem "bewegten" kulturellen Leben!
Der Ort ist eingebettet in das landschaftlich reizvolle Hügelland zwischen
Rott und Inn und liegt zentral inmitten des Bäderdreiecks
Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach
und den zahlreichen, international bekannten Golfplätzen.
Die Entfernung beträgt jeweils nur ca. 15 Kilometer.
Daher ist Kößlarn ein idealer Ausgangspunkt zu den berühmten "drei Badeorten"
mit Ihren 1a Gesundheits- und Wellness-Einrichtungen,
sowie zu den ebenso berühmten Golfplätzen.
Ein sehr gut ausgebautes Straßennetz sorgt für eine hervorragende Anbindung
an das überregionale Fernstraßennetz zur B 12 und zur B 388.
Sonstige Angaben
Ein Schmuckstück in prädestinierter Wohnlage, mit mannigfaltigen Möglichkeiten!
Für nähere Informationen und zur Vereinbarung einer Besichtigung,
stehe ich Ihnen gerne unter 08581 / 4040 (Herr Erwin Zieringer) zur Verfügung.
Die Objektbeschreibung beruht ausschließlich auf Angaben und Informationen
des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit
kann daher nicht übernommen werden!
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, nur Nichtraucher