Verkaufsstart: Exklusives Wohnen auf über 300 m² Wohnfläche in Bestlage von Schlebusch

Kaufpreis: € 815.000,00

Wohnfläche: ca. 310 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 859 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 815.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 310 m²

Grundstück: ca. 859 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 2002

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Die zurückhaltende Front dieses außergewöhnlichen Architektenhauses lässt kaum vermuten, was Sie im Inneren erwartet: Helle, transparente Räume auf über 300 m² Wohnfläche mit einem modernen Ambiente. Bei Bedarf bietet das Haus auch Platz für zwei Generationen oder Sie können Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden.

Großzügiges offenes Wohnen, verbunden mit der Möglichkeit zu Privatheit und Rückzug sind in dieser Immobilie perfekt vereint. Bei der Konzeption dieses Architektenhauses stand folgender Grundgedanke im Vordergrund: Im großzügigen Erdgeschoss findet das gemeinsame Familienleben statt. Die beiden Obergeschossbereiche sind baulich bewusst nicht miteinander verbunden worden. Hier haben zum einen die Eltern ihren privaten Rückzugsbereich mit zwei großzügigen Schlafzimmern, einer begehbaren Ankleide, einem exklusiven Bad und einem Balkon. Zum anderen steht den Kindern ein separater Wohntrakt zur Verfügung mit bis zu vier Kinderzimmern sowie zwei Bädern.

Die Aufteilung im Erdgeschoss zeigt sich wie folgt:

Der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einem geschmackvollen Kamin verfügt mit ca. 60 m² Wohnfläche über eine repräsentative Größe. Der ca. 30 m² große Wintergarten geht offen in den Wohnbereich über. Aus dem Wintergarten gelangen Sie über eine große Schiebetüranlage auf eine giebelseitige, nicht einsehbare Terrasse. Die geräumige Küche von ca. 22 m² mit angeschlossenem Vorratsraum ist sowohl aus dem Entrée als auch aus dem Essbereich zu erreichen. Eine zweite große Terrasse ist aus dem Wohnbereich zu begehen.

Aus dem Wintergarten erreichen Sie den Teil des Obergeschosses, der den Eltern zur Verfügung steht. Hier befinden sich 2 großzügige Schlafräume, ein Ankleidezimmer, ein exklusives Wannen- und Duschbad sowie ein Balkon. Aus dem Eingangsbereich erreichen Sie den separaten Wohntrakt, der für die Kinder konzipiert wurde.

Ausstattungsbeschreibung

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Kinder- oder Gästezimmer mit einem modernen Duschbad und einer kleinen Kochnische. Diese Räumlichkeiten eignen sich auch zur Pflege eines Elternteils. Im Obergeschoss befinden sich drei mögliche Kinderzimmer sowie ein Duschbad. Der giebelseitig liegende Schlafraum verfügt zudem über einen Balkon. Aus diesem Gebäudeteil erreichen Sie auch das Kellergeschoss. Hier befinden sich neben vier klassischen Kellerräumen eine Waschküche sowie der Heizungsraum.

Der Garten wurde pflegeleicht angelegt. Ein großes Gartenhaus bietet ausreichend Unterstellmöglichkeiten für Ihre Gartenmöbel und Gartengeräte.

FAZIT:
Ein Haus, um das man Sie beneiden wird. Repräsentatives Wohnen in einer der besten Wohnlagen vereint sich mit einem einzigartigen Flair. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dem besonderen Ambiente, das dieses Haus verströmt.

Das Einfamilienhaus wurde von dem renommierten Architekten J. Daniel geplant und 2002 fertiggestellt.

Die Ausstattung des Hauses zeigt sich wie folgt:

Fenster:
Die Fensteranlagen im gesamten Haus sind hochwertige isolierverglaste hellgraue Holzfenster mit elektrischen Rollläden im Erdgeschoss.

Böden:
Das Haus ist im gesamten Erdgeschoss einheitlich mit weißen Fliesen ausgestattet worden, in den Schlafbereichen liegt Teppichboden.

Heizung:
Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Brennwerttherme mit zentraler Warmwasserversorgung, Firma Brötje. Das Erdgeschoss und das Hauptbad ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Sanitärbereiche:
Im Erdgeschoss befindet sich im Eingangsbereich ein Gäste-WC mit Fenster.
Wohntrakt 1 (Elternteil): Exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit einer Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Fenster. Wohntrakt 2 (Kinderteil): Duschbad mit Waschbecken, WC und Fenster im Erdgeschoss. Ein weiteres Duschbad im Obergeschoss mit Waschbecken, WC und Fenster.

Sonstiges:
Die Doppelgarage verfügt über ein elektrisch betriebenes Garagentor.

Lage

Was ist für Sie bei der Wohnlage wirklich wichtig ?

Die Wohnlage sollte selbstverständlich absolut ruhig sein, trotzdem so zentral, dass man bei schönem Wetter auch einmal zu Fuß den Stadtkern erreichen kann. In absolut ruhiger Lage ist in Schlebusch im Jahre 2000 ein exklusives kleines Neubaugebiet entstanden, das von freistehenden, hochwertigen Einfamilienhäusern geprägt wird. Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Schlebusch, in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße.

Der Stadtteil Schlebusch zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnadressen im Stadtgebiet. Das ist leicht nachvollziehbar, bietet doch dieser Ortsteil mit der hervorragenden Infrastruktur eine besonders hohe Lebensqualität. Sehr gute Möglichkeiten zum Einkaufen bietet die Fußgängerzone in der Ortsmitte. Familien, die besonderen Wert auf ein gutes Kindergarten- und Schulangebot legen, werden nicht enttäuscht. Es gibt fünf Grundschulen, eine Gesamtschule (Ophovener Straße) und das renommierte Freiherr-vom-Stein-Gymnasium an der Morsbroicher Straße. Feste feiern hat in Schlebusch eine lange Tradition, Sie werden die vielen Veranstaltungen und die tolle Atmosphäre häufig genießen wollen. Der Freizeitwert ist besonders hoch mit den vielen Sportmöglichkeiten und den scheinbar unendlich vielen Spazier- und Wanderwegen entlang der Dhünn.

Sonstige Angaben

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Gas, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 20.07.2016
Endenergieverbrauch Wärme: 96 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Enrgieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2002

Stichworte:
Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 1