Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Oberbergischer Kreis
Villa im Oberbergischen! Mehrgenerationen-Haus mit über 300 m² Wohnfl. + vielen Extras auf 2.800 m² Grundstück!
Kaufpreis: € 498.000,00
Wohnfläche: ca. 337 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 2800 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 498.000,00
Käuferprovision: ** K E I N E Käuferprovision! **
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 337 m²
Grundstück: ca. 2800 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1982
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 160.70 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Das außergewöhnliche Architektenhaus aus 1982 mit insgesamt 4 Bädern und 3 sep. WCs steht am Ende einer Sackgasse in absolut ruhiger Wohnlage. Das über 3.800 m² große Grundstück ist fast vollständig durch einen Tannenbestand eingefasst. Der Verkäufer behält sich die Abtrennung einer ca. 1.000 m² großen Teilfläche vor, die im Angebotspreis nicht enthalten ist. Weitere Details hierzu sind im persönlichen Gespräch zu erörtern.
Lage
Kreuzberg ist ein Ortsteil der Hansestadt Wipperfürth im Oberbergischen Kreis und liegt ca. 6,5 km vom Stadtzentrum Wipperfürth entfernt in einer Höhenlage von knapp 400 m. Frische gesunde Luft ist hier also garantiert. Teile der Dorfstruktur sind die Gemeinschafts-Grundschule, der Sportplatz, ein Kindergarten, die Feuerwehr und die Kirche sowie zahlreiche Vereine (Fußball, Karneval, Schützenbruderschaft usw.). Außerdem sind ein EDEKA-Supermarkt, ein Blumengeschäft, 2 Friseure und ein Restaurant / Hotel vorhanden. Kreuzberg ist durch die VRS-Buslinie 338 über Kupferberg und Wasserfuhr an Wipperfürth angebunden. Die Autobahnauffahrten zur A1 (Abfahrt Wermelskirchen), A3 (Abfahrt Engelskirchen) und A45 (Abfahrt Lüdenscheid) sind gut erreichbar.
Sonstige Angaben
Wir bitten um diskrete Außenbesichtigung, bevor Sie mit uns einen Termin für eine Innenbesichtigung vereinbaren. Die Ihnen hier mitgeteilten Daten sind nur für Sie bestimmt und vertraulich zu behandeln! Die Objektangaben erhalten wir i.d.R. vom Verkäufer, eine Gewähr für deren Richtigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
* Bitte beachten Sie: Ein Exposé versenden wir nur mit Angabe Ihrer vollständigen Anschrift! *
Raumaufteilung:
Die Größe und die Anlage des Hauses erlauben Wohnen + Arbeiten unter einem Dach. Die vorhandene Einliegerwohnung mit separatem Hauseingang wird z.Zt. als Büro genutzt. Zusätzlich gibt es einen Arbeits-/ Konferenzraum über der Doppelgarage. Das Haus ist natürlich mit einer Fußbodenheizung (Kessel in 2000 erneuert), elektrischen Rollläden und einer Alarmanlage ausgestattet. Im Souterrain befindet sich zu ebener Erde ein großzügiger Fitness- und Saunabereich mit einem uneinsehbaren Saunahof! Eine breite Hofauffahrt mit elektrischem Hoftor führt zum Haus nebst Doppelgarage (mit direkten Zugang zum Haus) und Doppel-Carport; hier finden also insgesamt 4 Autos Platz.
Durch relativ geringe Umbauten wäre eine Aufteilung in 2 größere Wohneinheiten mit je 3 bis 5 Zimmern und je mindestens einem Bad sowie einem sep. WC und einer Küche möglich. Diese Einheiten könnten jeweils bis zu 150 m² groß sein. Die Einliegerwohnung könnte integriert oder als sep. Kleinwohnung für eine Haushalts- oder Pflegekraft verwendet werden.
Das Anwesen kann auf Wunsch relativ kurzfristig (schon in 2 - 3 Monaten) an den Käufer übergeben werden.