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*** FÜR FACHWERKHAUSFREUNDE*** Hennef-Greuelsiefen: teilsaniertes Fachwerkhaus mit kleinem Garten
Kaufpreis: € 120.000,00
Wohnfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 225 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 120.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Käufercourtage errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 19% MwSt.).
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstück: ca. 225 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Ofen
Endenergiebedarf: 349.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Nur 3 km von Hennef entfernt liegt dieses charmante Fachwerkhaus in schöner Natur naher Ruhiglage und sucht nach Ruhe bedürftigen und Natur- und Fachwerkhaus begeisterten neuen Eigentümern. Mit der Sanierung wurde bereits begonnen, sie ist jedoch noch nicht abgeschlossen und läßt Ihnen weitgehend Spielraum für eigene Gestaltung. Auf einem pflegeleichten 225 m² großen Grundstück steht die Fachwerk-Doppelhaushälfte. Hier wohnen Sie auf 2, wahlweise auch auf 3 Ebenen. Die Wohnfläche beträgt ca. 120m² (mit Dachausbau ca. 160 m²).
Das Erdgeschoss verfügt über eine Diele mit Nische, Tageslichtbad, Küche und 2 weitere Räume. Durch eine Treppe gelangen Sie in das 1. OG mit Diele und 3 weiteren Räumen (Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer). Der Dachboden mit zusätzlichen ca. 40 m² ist begehbar, bietet reichlich Stauraum und ist auch als Galerie teilweise ausgebaut. Hier besteht Potenzial für einen weiteren Ausbau von 2 urigen Dachgeschossräumen.
Ein Gewölbekeller vervollständigt eine durchdachte Raumaufteilung des Hauses. Trotz Fachwerk ist eine gute Deckenhöhe gegeben. Neben dem Haus liegt ein kleiner Garten, zwei Stellplätze für PKW sind auf dem Grundstück vorhanden.
Ausstattungsbeschreibung
Eine Außensanierung des Fachwerkhauses wurde bereits durchgeführt. Schadhafte Ausfachungen wurden neu vermauert. Die Fassade wurde gestrichen und schadhafte Balken erneuert. Mit der Innensanierung wurde begonnen das Haus ist entkernt, Decken erneuert und eine Verlattung für die Innendämmung aufgebracht und teilweise fertig gestellt.
Der Keller wurde trocken gelegt. Kanal-, Wasser- und Stromanschluss liegt bereits im Haus. Gas-Anschluss ist möglich. Den weiteren Innenausbau gestalten Sie vollkommen nach Ihrem Geschmack.
Energieausweis vom 3.2.2016 liegt vor, Energiebedarf 349 kWh(m²*a)
Ausweisart: Bedarf, Primärenergieträger Holz, Strom, Energieeffizienzklasse H
Lage
Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet vom Hennefer Ortsteil Greuelsiefen ca. 3 km vom Innenstadtbereich Hennef entfernt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken erreichen Sie schnell im nahen Umfeld.
Unmittelbar vor Ihrer Haustür beginnen Sie lange Spaziergänge oder Fahrradtouren in die Natur. Die Siegauen mit freier Natur, sowie Wald und Feld liegen ca. 100m vom Haus entfernt. Die Autobahn A 560 (ca. 2,5 km entfernt) bringt eine schnelle Anbindung an die Nachbarstädte Siegburg (mit ICE-Bahnhof), Sankt Augustin, Troisdorf, Bonn und Köln, sowie den Flughafen Köln-Bonn. Auch über öffentliche Verkehrsmittel sind Sie gut angebunden, der Bahnhof Hennef ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Die S-Bahn erreichen Sie fußläufig in ca. 5 Minuten, eine Bushaltestelle ist ca. 100m entfernt.
Sonstige Angaben
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir - am besten per E-Mail - Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen