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*** FÜR FACHWERKHAUSFREUNDE*** Ruppichteroth-OT: saniertes Fachwerkhaus mit Terrasse + Garten
Kaufpreis: € 120.000,00
Wohnfläche: ca. 130 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 366 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 120.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Käufercourtage errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 5,95% (dies entspricht 5% des Kaufpreises + 19% MwSt.).
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundstück: ca. 366 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Ofen
Endenergiebedarf: 344.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Nur 4 km von Ruppichteroth entfernt liegt dieses charmante Fachwerkhaus in schöner Natur naher Ruhiglage und sucht nach Ruhe bedürftigen und Natur- und Fachwerkhaus begeisterten neuen Eigentümern. Die Sanierung wurde bereits größtenteils abgeschlossen, lässt Ihnen aber noch Spielraum für eigene Gestaltung. Auf einem schönen ca. 366 m² großen Grundstück steht die Fachwerk-Doppelhaushälfte. Hier wohnen Sie auf 2, wahlweise auch auf 3 Ebenen. Die Wohnfläche beträgt ca. 130m², mit Dachstuhlausbau (ist vorbereitet) weitere ca. 50 m²).
Das Erdgeschoss verfügt über eine Diele, Tageslichtbad, Küche und 2 weitere Räume. Durch eine Treppe gelangen Sie in das 1. OG mit Diele und 4 weiteren Räumen (Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer). Der Dachboden mit zusätzlichen ca. 50 m² ist zum Ausbau vorbereitet für weitere 2 urige Dachgeschossräume.
Ein Keller aus Fels- und Ziegelstein ist vorhanden. Links neben dem Haus ist ein Abstellraum angebaut. Der kleine Garten wartet auf Ihrer Gestaltung, zwei Stellplätze für PKW sind auf dem Grundstück vorhanden.
Ausstattungsbeschreibung
Eine Sanierung des Fachwerkhauses wurde bereits größtenteils abgeschlossen. Es handelt sich um ein Eichenholzfachwerk mit Lehmausfachung, die teils erneuert wurde. Die Fassade ist gestrichen und schadhafte Balken erneuert. Die Innensanierung wurde teilweise fertig gestellt. Die Holzfenster sind überwiegend doppelt verglast, einige einfach verglaste Fenster sind noch zu erneuern. Der Einbau einer Zentralheizung wäre ohne großen Aufwand möglich (Flüssiggas, Öl oder Pelletheizung). Der Einbau eines Kaminofens ist möglich.
Den weiteren Innenausbau gestalten Sie vollkommen nach Ihrem Geschmack.
Energieausweis vom 3.2.2016 liegt vor, Energiebedarf 344 kWh(m²*a)
Ausweisart: Bedarf, Primärenergieträger Holz, Kohle, Energieeffizienzklasse H
Lage
Ruppichteroth ist eine im Grünen gelegene Gemeinde des Rhein-Sieg-Kreises ca. 30-35 km östlich des Ballungsraumes Köln und Bonn. Sie wird vorwiegend von Berufspendlern bevorzugt, die ein ruhiges und ländliches Wohnumfeld bevorzugen.
Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet vom Ruppichterother Ortsteil Stranzenbach ca. 4 km vom Ortskern Ruppichteroth entfernt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken erreichen Sie schnell im nahen Umfeld. Grund- und Hauptschule sowie Kindergärten sind vorhanden. Realschulen und Gymnasien befinden sich im nahegelegenen Nümbrecht, Neunkirchen und Waldbröl und sind mit dem Schulbus zu erreichen.
Über die B 478 erreichen Sie durch das Bröltal die Autobahnauffahrt Hennef an der A 560. Diese bringt eine schnelle Anbindung an die Nachbarstädte Siegburg (mit ICE-Bahnhof), Sankt Augustin, Troisdorf, Bonn und Köln, sowie den Flughafen Köln-Bonn.
Sonstige Angaben
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir - am besten per E-Mail - Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen