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** FÜR FACHWERKHAUSFREUNDE** nahe Ruppichteroth: Außen saniertes Fachwerkhaus mit großem Grundstück 1
Kaufpreis: € 105.000,00
Wohnfläche: ca. 130 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 925 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 105.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Käufercourtage errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 5,95% (dies entspricht 5% des Kaufpreises + 19% MwSt.).
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundstück: ca. 925 m²
Zimmer: 5
Objektbeschreibung
Nur 4 km von Ruppichteroth entfernt liegt dieses charmante Fachwerkhaus in schöner Natur naher Ruhiglage und sucht nach Ruhe bedürftigen und Natur- und Fachwerkhaus begeisterten neuen Eigentümern.
Die Sanierung außen wurde bereits abgeschlossen. Der Dachstuhl wurde erneuert und das Dach neu eingedeckt mit vom Denkmalamt genehmigten Tonziegeln, die Ausfachungen erneuert und die Außenfassade wurde neu gestrichen. Im Innenbereich wurden hochwertige, isolierverglaste Sprossenfenster und Außentüren angebracht, die durch die ursprünglichen großen Holzklapptüren ergänzt werden. Die Anforderungen des Denkmalschutzes sind in der bisherigen Projektierung durch den jetzigen Eigentümer erfüllt. Der weitere Innenausbau läßt Ihnen aber noch weitgehend Spielraum für eigene Gestaltung.
Die ehemalige Fachwerkscheune steht auf einem schönen ca. 925 m² großen Grundstück. Hier wohnen Sie auf 2 Ebenen, die teilweise von unten nach oben offen gestaltet wurden. Die Wohnfläche beträgt ca. 130m² und wurde für 2 Wohneinheiten (1 x 50m² , 1 x 80m² ) mit 5 Wohnräumen geplant (siehe Grundrisse). Eine Zusammenlegung zu einer Einheit ist aber unproblematisch.
Das große Grundstück von 925 m² läßt viel Spielraum für Ihre Gartengestaltung. Ein Holzhaus für Gartengeräte steht auf dem Grundstück. Das Anlegen einer Terrasse hinter dem Haus ist möglich. Es ist auch ausreichend Platz für mehrere PKW-Stellplätze.
Ausstattungsbeschreibung
Eine Außensanierung des Fachwerkhauses ist abgeschlossen. Das Dach und die Türen sind neu, die Holzsprossenfenster sind erneuert und doppelt verglast. Den weiteren Innenausbau gestalten Sie nach Ihrem Geschmack. Der Einbau einer Zentralheizung wäre ohne großen Aufwand möglich (Flüssiggas, Öl oder Pelletheizung). Der Einbau eines Kaminofens wäre möglich.
Das Grundstück ist voll erschlossen. Die Erschliessungskosten sind bereits bezahlt und neben allen bisher aufgewendeten hochwertigen Materialien (neues Dach, Fenster, Türen) im Kaufpreis enthalten.
Aufgrund des noch fehlenden Innenausbaus und fehlender Heizung liegt noch kein Energieausweis vor.
Lage
Nümbrecht ist eine im Grünen gelegene Gemeinde des Rhein-Sieg-Kreises ca. 35-40 km östlich des Ballungsraumes Köln und Bonn. Sie wird vorwiegend von Berufspendlern bevorzugt, die ein ruhiges und ländliches Wohnumfeld bevorzugen.
Das Haus liegt in einem ruhigen Ortsteil, der ca. 4 km vom Ortskern Ruppichteroth entfernt ist. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken erreichen Sie schnell im nahen Umfeld. Grund- und Hauptschule sowie Kindergärten sind vorhanden. Realschulen und Gymnasien befinden sich im nahe gelegenen Nümbrecht, Neunkirchen und Waldbröl und sind mit dem Schulbus zu erreichen.
Über die B 478 erreichen Sie durch das Bröltal die Autobahnauffahrt Hennef an der A 560. Diese bringt eine schnelle Anbindung an die Nachbarstädte Siegburg (mit ICE-Bahnhof), Sankt Augustin, Troisdorf, Bonn und Köln, sowie den Flughafen Köln-Bonn.
Sonstige Angaben
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir - am besten per E-Mail - Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen