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Für Gartenliebhaber! Kleines freistehendes Einfamilienhaus in Bayreuth 1
Kaufpreis: € 271.000,00
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 1235 m²
Kamin, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 271.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 100 m²
Grundstück: ca. 1235 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1957
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 296.70 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das kleine freistehende Einfamilienhaus mit Terrasse und Balkon nach Südwesten befindet sich im Bayreuther Stadtteil Wolfsbach. Das Gartengrundstück mit ca. 1.235m² Grundstücksfläche gefällt durch seinen romantischen Baumbestand und die angrenzende landwirtschaftliche Grünfläche. Die Heizungsanlage wurde, wie auch das Bad im DG und die Holzfenster mit Isolierverglasung, 2004 erneuert. In der großzügigen Diele des Erdgeschosses und in einem Kinderzimmer im DG ist derzeit ein Kachelofen eingebaut. Der Kaminofen im EG erreicht das Wohn-/Esszimmer und durch einen Warmluftzug das Schlafzimmer. Der Kaminofen im DG versorgt beide Kinderzimmer. Somit kann so gut wie das ganze Haus mit Holz gemütlich geheizt werden. Das Badezimmer im DG ist zwar nicht sehr groß, überzeugt aber durch seine Fensterfront und die Ausstattung mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken. Der Dachboden kann als Spiel- oder Lagerboden verwendet werden. Der Keller ist dem Baujahr entsprechend. Die festen Nebenkosten (ohne Heizung, Wasser/Abwasser, Strom) sind derzeit mit rd. 600,- p.a. (rd. 50,- Euro mtl.) sehr günstig. Die Doppelgarage ist ohne Mitteltrennwand und die Holzlege neben der Garage sowie das Gartenhaus mit Gartengeräteschuppen runden das Angebot ab.
Ausstattungsbeschreibung
Gaszentralheizung, Kachelofen im Wohnzimmer und in einem Zimmer im DG, Doppelgarage, großer Garten, Blick auf Felder und Wiesen.
Lage
Das freistehende Haus steht im Stadtteil Wolfsbach im Süden von Bayreuth in der Nähe der Universität und der Autobahnauffahrt A9 Süd. Der Stadtteil gehört zur Volksschule St. Johannis und ist durch einen Schulbus angebunden. Für Ihre Kinder befindet sich direkt im Anschluss an den Garten ein Bolz- und Spielplatz (Gartentürchen vorhanden).
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 167,00 m², Gesamtfläche: 167,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 52,00 m², Dachbodenfläche: 15,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, 4 Etagen, Stadtrandlage