Für Kapitalanleger - 2 Familienhaus -

Kaufpreis: € 550.000,00

Wohnfläche: ca. 200 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 604 m²

Teilmöbliert, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 550.000,00

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 200 m²

Grundstück: ca. 604 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1974

Renovierungsjahr: 2014

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Etage

2-FH - vermietet - Verkauf - St. Leon-Rot

Objektbeschreibung

Dieses freistehende 2-Familienhaus mit Ausbaukapazität in Feldrandlage ist ein ideales Objekt für ein Kapitalanleger. Das Haus ist saniert und voll vermietet (Keller, Erdgeschoss, 1. OG., Garage und Halle. Die Jahres-Kaltmiete beträgt 22.920,00€. Das Grundstück ist 604m² groß. Eine Garage mit Halle, kann abgebaut und wieder aufgebaut werden. Das Haus ist Baujahr 1974 wurde in den Jahren 2012-2014 saniert. Die Heizungsanlagen sind jeweils Etagenheizungen mit Wasser-Elektroheizung mit getrennter Warmwasseraufbereitung durch eine Luft-Wärme-Pumpe. Die Mieteinheiten haben jeweils eine eigene Heizung somit ist keine Nebenkostenabrechnung durchzuführen. Im Erdgeschoss ist im offenem Wohn- und Esszimmer ein Kachelofen mit 14 kW, dieser kann mit Holz, Brikett oder Kohle beheizt werden. Im 1. Obergeschoss ist ein Kaminofen mit 6kW im Jahre 2014 eingebaut. Im Keller gibt es Nutzräume für Hobby oder Arbeitsräume, mit Einbauküche und Bad, die Warmwasseraufbereitung wird mit einem Durchlauferhitzer versorgt. Kellerräume und Wasch- und Trockenraum für gemeinsame Nutzung der Mieter.
Das Erdgeschoss ist eine 3,5 Zimmer Wohnung mit 2 großen Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken, Spiegelschrank und Badmöbel, Gäste-WC, Flur, separate Küche, offenes Wohn- und Esszimmer mit Erker und großer Terrasse mit offenem Kamin im Außenbereich sowie eine schöne Gartenanlage mit Rasen, Bäumen, Teich und Zugang zur Garage und Halle. Im 1. OG. 2 große Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, Gäste-WC, Flur, separate Küche, offener Wohn- und Essraum mit Zugang zum Balkon.

Ausstattungsbeschreibung

Sanierungen:
neue Fenster, Bäder saniert, neue Bodenbeläge, Tapezier- und Streicharbeiten,
Heizung:
separate Heizungen pro Mieteinheiten mit Zentralheizung betrieben mit Wasser-Elektro-Heizung, Warmwasseraufbereitung mit Luft-Wärme-Pumpen.
EG: zusätzlich Kachelofen mit 12 kW
OG: Kaminofen mit 6 kW
Bodenbeläge:
Fliesen, Laminat, Design-Belag Joka
Sanitär:
UG: TGL- Bad mit Dusche, WC, Waschbecken
EG + OG: TGL-Bad mit Eckbadewanne, Dusche mit Glasabtrennung, Waschbecken WC, Badmöbel, sep. TGL-Gäste-WC.
Küche . EG+OG+UG: separat, mit Einbauküche und E-Geräten
EG+OG: Glastür-Element - Trennung zwischen Wohnzimmer u. Flur
Garten: Garten, mit Gartenanlage, Teich etc.
Garage und Halle

Lage

Lage:
Ruhiges Wohngebiet, Feldrandlage und Nähe zum Zentrum
Anbindung Autobahn A5 + A6, Bundesstraßen,
Öffentliche Verkehrsmittel gute Busverbindungen, S-Bahn-
Bahnhof vor Ort, Einkaufszentren mit mehreren
Supermärkten, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken,
alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe,
Schulen aller Art, Grund- u. Hauptschule, Gemeinschaftsschule, Privat-Gymnasium, Kindergärten,

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Energieversorgung mit alternativen Energien, West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Bundesland: Baden-Württemberg, Flurstück: 6425/2, Gemerkung: St. Leon-Rot, 2 Etagen, Stadtrandlage