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Für Pferdeliebhaber! Exklusives Herrenhaus mit Reiterhof auf traumhaftem Grundstück in Wriezen
Kaufpreis: € 1.450.000,00
Wohnfläche: ca. 931 m²
Zimmer: 16
Grundstück: ca. 41427 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.450.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 7,14 %
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 931 m²
Grundstück: ca. 41427 m²
Zimmer: 16
Energie & Baujahr
Baujahr: 1825
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Erdwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 45.50 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die Zufahrt vorbei an Feldern und Koppeln ist zunächst holperig, dann eröffnet sich der märchenhafte Blick auf das Anwesen. Ein 1825 errichtetes Gebäude erhebt sich herrschaftlich und dominiert das Gelände. Das Haus wurde 1928 um einen Anbau erweitert.
Das gesamte Haus gleicht einem Schloß, diesen Eindruck hat man bei der Besichtigung. Weitläufige, große Holztreppen, originalgetreue Fenster und Türen, marmorähnliche Fliesen in den Bädern und stilvolle Bodenbeläge, hier bleiben keine Wünsche offen. Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus und selbst im Bereich des Kellers, das ist Komfort höchster Güte.
Man sitzt auf der Terrasse und ist sofort verliebt in den großzügigen Blick auf den Park mit dem eigens angelegten Teich, mit unter Denkmalschutz stehenden, ca. 200 Jahre alten Bäumen und zahlreichen mächtigen Findlingssteinen, das ist eine Augenweide für jeden Naturliebhaber.
Die mit ca. 250 m² größte Wohnung im Haus wird derzeit von den Eigentümern bewohnt, ebenso wird der ca. 133 m² große Bürobereich von diesen genutzt. Die 3 anderen Wohnungen sind zur Zeit vermietet und erzielen jährliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 18.000,00 EUR zzgl. Nebenkosten.
Der Pferdehof besteht aus einem kleinen Siedlerhaus mit ca. 70 m² Wohnfläche, einem Stall mit 5 Pferdeboxen, einer Scheune, zwei Koppeln und einem Reitplatz. Hier werden Pferdeliebhabern alle Möglichkeiten geboten, sich intensiv um ihre Tiere zu kümmern und auf dem Rücken dieser die wunderschöne Natur zu genießen.
Auf dem Hof ist noch weitere Ausbaureserve vorhanden, insbesondere im Bereich des Pferdehofes.
Man muß es gesehen haben-bringen Sie für eine Besichtigung ausreichend Zeit mit!
Ausstattungsbeschreibung
Umfangreiche Sanierung/ Modernisierung des ganzen Hauses, z.B.:
- 2002 Dach erneuert
- 2003/04 Erdwärmepumpe, Heizung
- 2003 bis 2007 alle Wohnungen saniert/ modernisiert
- 2010 Teich angelegt, komplette Parkanlage hergerichtet
- 2011 Sanierung/ Modernisierung Pferdehof begonnen
- nur edelste Materialien wurden verwendet, alles stilvoll gefliest.
- Einbau neuer Fenster und Türen, dem Original nachempfunden
- ca. 60 m³ Regenwasserspeicher
- 24 kW Erdwärmeheizung, Flächenkollektoren mit 27 kW-Elektropatrone
- eigener, großer Brunnen, der alle Bereich versorgt
- Alarmanlage
Lage
Wriezen ist eine Stadt im Landkreis Märkisch-Oderland im Bundesland Brandenburg in Deutschland. Aus Berlin über die L 33 kommend, befindet sich der Landhof linker Hand kurz vor Wriezen.
Eingebettet in Felder, Wälder und Koppeln liegt das Objekt fernab der Zivilisation in einer einmaligen Natur. Ob dieser "Insellage" ist ein Auto zwingend erforderlich. Mit diesem benötigt man vom Hof aus nur ca. 10 Minuten nach Wriezen.
Die komplette Infrastruktur mit Krankenhaus, Ärzten, Schulen, 3 Einkaufsmärkten, 2 Baustoffmärkten usw. findet man in Wriezen.
Diese Lage ist für Natur- und Pferdeliebhaber optimal geeignet.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Bundesland: Brandenburg, modernisiert